Регрессивный иск по кап ремонту

Вы можете подать иск на вашего продавца.

С уважением.

Нет

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. (ст.158 ЖК РФ).

Поэтому с предыдущего собственника взыскать не получится

Да, предыдущий собственник квартиры может обжаловать решение суда, подав возражение на исковое заявление о взыскании задолженности в порядке регресса. В возражении можно оспорить факт задолженности, её размер, обстоятельства погашения или утверждать, что обязательства по оплате лежат не на ответчике.

Да, в ряде ситуаций решение суда о регрессном иске и исполнение по нему можно обжаловать и/или требовать возврата удержанных приставами средств. Какой путь применим в вашей конкретной ситуации — зависит от фактов и процессуального статуса (какое решение, когда вступило в законную силу, кто платил, на каком основании приставы списали средства, кто именно являлся должником на дату возникновения задолженности и на дату перехода права собственности и т.п.).

Получите из суда полный комплект решений/определений и исполнительного документа (копии с отметками об отправке, о вступлении в законную силу).

Получите у пристава-исполнителя копию исполнительного листа (исполнительного документа), отчёт о списании/взыскании (исполнительные действия, распоряжения о списании).

Эти документы понадобятся для оценки сроков обжалования и для исков о возврате.

Если новый собственник действительно оплатил долг по капремонту (поскольку обязанность перешла к нему) и затем судом взыскал с вас (продавца/предыдущего собственника) уплаченное — это типичный регресс. Право регресса возникает у плательщика в пользу того, кто исполнил обязательство, и может быть заявлено в иске о взыскании уплаченных сумм (основание — ст. 325, 323 ГК РФ и ст. 15 ГК РФ применительно к возмещению убытков).

Если вы полагаете, что долг образован не вами (например, долг образовал не вы как предыдущий собственник, а предыдущий до вас), это фактический вопрос. Суду нужно доказать, кто и когда образовал задолженность. Для оспаривания решения требуются документы — платежные документы, лицевой счёт, договор купли-продажи с датой перехода права, выписки ЕГРН, переписка с фондом капремонта/УК и т.д.

По общему правилу по взносам на капитальный ремонт обязанность по их уплате при переходе права собственности переходит к новому владельцу (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Это объясняет, почему судами часто взыскивают с нового собственника.

Однако право нового собственника требовать возмещения уплаченных сумм у предыдущего собственника подтверждается практикой и нормами о возмещении убытков/неосновательном обогащении (ст. 15, ст. 1102 ГК РФ).

Срок исковой давности: общий трёхлетний срок по гражданским требованиям (ст. 196 ГК РФ) применяется для регрессных требований, но для каждой месячной задолженности по взносам возможна отдельная точка отсчёта. Уточнение срока требует анализа дат платежей и перехода права собственности.

Госпошлина: при подаче имущественного иска о взыскании сумм руководствуйтесь ст. 333.19 НК РФ (расчёт госпошлины зависит от категории истца и оценки иска).

Можно обжаловать решение суда