Размер выплаты налога с продажи квартиры

Правильно, не соблюдена давность владения 5 лет.

Налог с продажи недвижимости начисляется не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

И правильно ли будет то,что налог облагается 100% стоимостью квартиры, а 1/2 часть? ( квартира являлась для меня единственной и приобретенной в браке)

Расчёт налога выглядит некорректным. Продажу первой общей квартиры за 3,6 млн рублей в 2024 году налоговая должна рассматривать отдельно от реконструкции дома. Ваш доход от продажи квартиры превысил расходы на приобретение, следовательно, налогооблагаемый доход составит разницу: 3 600 000 − 1 400 000 = 2 200 000 ₽. Налог составит 13%, то есть 286 000 ₽. Вам следует обратиться в налоговую инспекцию с пояснениями и расчетами

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Наиля! В данном случае налоговый орган применил имущественный налоговый вычет, предусмотренный в п.2 ст.220 НК РФ (1 млн. руб.), т.е. из суммы дохода от продажи (3,6 млн. руб.) вычел миллион, а остаток (2,6 млн. руб) обложил НДФЛ по ставке 13%. Сам по себе такой подход правомерен, т.к. объект находился в Вашей собственности менее минимального предельного срока (в данном случае - 5 лет). Однако, в соответствии с подп.2 п.2 ст.220 НК РФ, вместо получения вычета в размере 1 млн. руб. Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. При этом в указанные расходы могут включаться не только те самые 1,4 млн. руб., за которые в свое время квартира была приобретена, но и расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ, и пр. Так что в данной ситуации есть о чем поспорить с налоговиками.

С уважением,