Построили двухэтажный дом от забора в 3 м 40 см от границы, на втором этаже выносной балкон в сторону соседей 1 м

349₽ VIP

нет

Здравствуйте!

Вообще по общему правилу жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров от межи.

В Вашем случае данное расстояние нарушено, так как балкон,являющийся конструктивной частью дома, находится на расстояниии 1 метр.

Теоретически Вы зарегистрировать право собственности можете, воспользовавшись так называемой "дачной амнистией" на основании техплана и правоустанавливающих документов, (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ч.12 ст.70).Там проверять это на вряд ли будут.

Если Вы будете оформлять дом в общем порядке( вводя его в эксплуатацию,ст.55 ГрК РФ), то могут возникнуть проблемы.

Также не исключены претензии со стороны соседа об устранении препятствий в пользовании имуществом,в том числе и подача иска в суд ( ст.304 ГК РФ).

Галина, здравствуйте!

Если пользоваться строительными нормами, то согласно абз.4 п.7.1 Раздела 7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденный Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)

Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены

жилого дома - 3

Повлияет ли выносной балкон на это расстояние?

Не повлияет, так как точкой отсчета балкон не является. Согласно действующего Приказа Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" за точку отсчета принимают цоколь дома. Если цоколя нет, то измерение начинают от стены.

Зарегистрировать двухэтажный дом с нарушением отступов от забора (3 м 40 см от границы и вынос балкона на 1 м в сторону соседей) могут не позволить. Такая постройка будет отнесена к самовольной, и на неё не может быть оформлено право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Прирезка части близлежащего участка. Потребуется согласие владельца участка. Затем нужно вызвать кадастрового инженера для формирования нового межевого плана и подавать документы в Росреестр на исправление кадастровой ошибки. В результате участок земли станет больше на необходимое количество метров для отступа, и нормы будут соблюдены — можно зарегистрировать дом.

Перераспределение участков. Нужно договориться с соседями на увеличение участка в одном месте и соразмерное уменьшение в другом. Тогда общая площадь останется той же, но дом окажется в пределах необходимых норм строительства.

Про навесной балкон нет особых правил. Главное чтобы от стены дома до забора было четыре метра. Если балкон пристраивается к дому в виде террасы, то расстояние не менее трех метров.

На всякий случай можно получить от соседей согласие на то, что они не против постановки здания на учет и регистрации права собственности, а балкон не нарушает их прав.

Согласно своду правил СП 53.13330.2019, расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от стены постройки в нижней её части. Это касается только сооружений без выступающих элементов более 50 см. Если есть козырьки, скаты крыши, балконы или террасы, выходящие за эти рамки, расстояние измеряется от наиболее выступающего элемента или его проекции на землю.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Регистрация дома возможна, но балкон может создать проблемы. Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м. Ваш дом соответствует этому требованию (3,4 м). Однако вынос балкона на 1 м в сторону соседей может нарушить нормы, если:

Балкон сократит противопожарный разрыв (п. 6.5 СП 53.13330.2019);

Нарушит требования местных градостроительных регламентов (ст. 38 ГрК РФ).

Если балкон не выходит за пределы красных линий и не ухудшает условия соседей (освещение, противопожарная безопасность), шансы на регистрацию есть. Но при возражениях соседей или выявлении несоответствий Росреестр может приостановить регистрацию (ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ). Рекомендую узаконить балкон через суд (ст. 222 ГК РФ) или получить согласие соседей.

Согласно действующим нормам, минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно составлять 3 метра. Ваш дом соответствует этому требованию, так как отступ от забора составляет 3 метра 40 сантиметров.

Что касается выносного балкона, то согласно пункту 6.7 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения", расстояние от элементов дома, выступающих не более чем на 50 см от плоскости стены (например, свес крыши), измеряется от цоколя или стены. Если же элементы выступают более чем на 50 см (как в случае с балконом, вынос которого составляет 1 метр), то расстояние измеряется от выступающих частей или от их проекции на землю.

Таким образом, если балкон выступает на 1 метр, то расстояние от него до границы участка составит 3 метра 40 сантиметров минус 1 метр, что равно 2 метрам 40 сантиметрам. Это расстояние меньше установленных 3 метров.

В подобных случаях, когда нарушены минимальные отступы, но есть письменное согласие соседей, регистрация может быть осуществлена. Однако, если соседи не согласны, они могут оспорить такое строительство в судебном порядке. В такой ситуации, для регистрации дома, возможно, потребуется получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ, что может потребовать согласия соседей.

Здравствуйте уважаемая Галина!

В данном случае, строительная экспертиза поможет определить, действительно ли ваш дом нару шает строительные нормы и правила. Эксперт оценит расстояние до соседнего участка, степень огнестойкости материалов, инсоляцию и другие факторы.

Но всё же полагаю что Вы сможете зарегистрировать право собственности пррименив"дачну. амнистию" на основании техплана и правоустанавливающих документов, (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ч.12 ст.70).

В противном случае Вы будете решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ)

Всего доброго !

НЕТ, его не зарегистрируют, вам что земли мало, что влезли на участок соседей, и в их двор свесили свой балкон? Посмотрите на себя просто со стороны, это что жадность до чужого, или глупость?

Для регистрации двухэтажного дома с отступом 3,4 м от границы участка и выносным балконом 1 м в сторону соседей необходимо проверить соответствие нормам градостроительного законодательства. Основные требования регулируются СП 53.13330.2019 (для ИЖС и садовых домов), а также местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Минимальный отступ от границы соседнего участка до стены дома обычно составляет 3 м, что в вашем случае соблюдено. Однако балкон, выступающий на 1 м, сокращает это расстояние до 2,4 м, что может быть признано нарушением, поскольку свесы, крыши и балконы также должны соблюдать отступы. В некоторых регионах для двухэтажных зданий действуют повышенные требования (4–6 м), особенно если дом деревянный.

При регистрации дома кадастровый инженер замеряет габариты здания, включая все выступающие элементы. Если балкон будет учтён в техническом плане, администрация может отказать в постановке на кадастр до устранения несоответствия. Возможные варианты: 1) согласовать балкон как временную конструкцию (например, навес), 2) уменьшить его вынос до 40 см, чтобы сохранить минимальный отступ 3 м, 3) узаконить через суд, если нарушение незначительное и не ущемляет права соседей (ст. 222 ГК РФ).

Риски: если соседи подадут жалобу или при проверке выявят нарушение, вас обяжут демонтировать балкон либо оплатить штраф (ст. 9.5 КоАП РФ). Для точного ответа нужно изучить ПЗЗ вашего муниципалитета и получить письменное разъяснение в отделе архитектуры. Если дом уже построен, попробуйте оформить его «как есть» через суд, ссылаясь на добросовестное строительство и отсутствие вреда окружающим .

По общим правилам расстояние от границ участка должно быть не менее 3 метров. Измерения в данном случае идут от стены.

Для регистрации дома необходимо, чтобы он соответствовал всем строительным нормам и требованиям.

В данном случае нарушений норм не наблюдается.

Не должно быть отказа в регистрации дома.

Для получения точной информации о возможности регистрации Вашего дома, лучше обратиться в местные органы валсти - в отдел архитектуры и градостроительства.

- см. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 55 ГрК РФ, СП 42.13330.2016

Добрый день!

Да, зарегистрируют права на дом в Росреестре.

Параметры отступов от соседних участков в жилых районах устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ст 30 ГрК РФ), как правило это 3 метра (вам надо это проверить в ваших правилах).

СП 42.13330.2016 установлено, что 3 метра считаются от стены дома.

Расстояние от границ участка должно быть не

менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 г. N 3214-АБ/20 "Об определении контуров объектов недвижимости" указано, что

если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости.

конструктивные элементы могут быть разнообразно расположены по отношению к уровню поверхности земли, что в свою очередь позволяет включать их в контуры разного типа.

контур наземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне поверхности земли;

контур надземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных выше уровня поверхности земли;

Таким образом, контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющих наземные, надземные (в том числе на разных высотах) и (или) подземные конструктивные элементы, будет представлять собой совокупность контуров разного типа, которые могут полностью и (или) частично совпадать, пересекаться или располагаться полностью внутри друг друга.

Таким образом в контур здания надземного типа в тех плане балкон войдет, но расстояние до границ соседнего участка считается от стены дома по наземному контуру.

Что касается того , что балкон войдет в контур дома, и расстояние как будто уменьшиться до 2 м 4 см, то Росреестр на это говорит в письме от 3 февраля 2021 г. № 13-00062/21 (о проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом) следующее:

Т

аким образом, минимальные отступы от границ земельных участков являются одним из видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и не являются параметрами непосредственно объекта капитального строительства, устанавливаемыми федеральным законом, в частности, пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ. Полномочия по проверке соблюдения застройщиками предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки, законодателем отнесена к компетенции уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления.

то есть Росреестр при подаче технического плана для регистрации права на ваш дом не будет обращаться на размер отступа до границ соседнего участка.

Таким образом, даже если считать расстояние до соседнего участка не от стены вашего дома , а от балкона, то все равно в упрощенном порядке по ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года права на дом зарегистрируют.

Если же вы подавали уведомление по ст 51.1 ГрК РФ о планируемом строительстве , то наверняка получили уведомление о возможности разместить объект, иначе бы стройки не было. В таком уведомлении как правило, также указывается расстояние до соседнего участка от стены дома.

Расстояние в 2 м 40 см от вашего балкона до участка соседей для какого-то риска вашей постройке должно как-то нарушать права соседей. Если права соседей никак не нарушаются, тогда и спора относительно расстояния менее чем 3 метра (если оно установлено в ПЗЗ) не должно быть. Возможно единственной проблемой по факту будет то, что вы при выходе на балкон вы сможете просматривать весь их участок. Но это не повод, чтобы как -то сносить постройку и т.д.

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ):

Статья 1: Определяет понятия "строительство", "реконструкция", "объект капитального строительства". Ваш дом, очевидно, относится к объекту капитального строительства.

Статья 26: Регулирует вопросы территориального планирования, в том числе установление градостроительных регламентов.

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ):

Статья 40: Устанавливает права и обязанности собственников земельных участков, включая обязанность соблюдать градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

3,4 метра. Обычно, минимальное расстояние от жилого дома до границы участка составляет 3 метра. Вероятность регистрации дома с указанными параметрами невысокая, особенно с выносным балконом. Если расстояние от дома до границы участка не соответствует требованиям ПЗЗ, или если вынос балкона нарушает права соседей, вам могут отказать в регистрации.

С уважением.