Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Определить порядок пользования хозпостройками

14.08.2025, 14:31
• г. Ростов-на-Дону
Квартира с хозпостройками была передана согласно договору передачи имущества в собственность граждан в 1993 году (приватизация) После смерти родных - 3 собственника По самой квартире вопросов нет - права зарегистрированы в долевой собственности. А как быть с хозпостройками? Хозпостройки ранее не оформлялись отдельно, а шли "приложением" к каждой квартире, т е в техпаспорте на квартиру эти постройки указаны и также присутствуют на ситуационном плане, но отдельных документов на них никто не делал. Между сособственниками возник спор и хотим определить порядок пользования не только квартирой, но и хозпостройками (техническая возможность в соответствии с долями есть!). Можно ли заявлять в суде о хозпостройках (как неотъемлемой части квартиры) и определять порядок пользования? Либо, чтобы определить порядок этими хозпостройками необходимо их как-то зарегистрировать? Сразу скажу, что по факту в данном имуществе проживает один из собственников и остальных не пускает - поэтому пригласить кадастрового инженера нет возможности из-за отсутствия доступа
Читать ответы (14)
Определен порядок пользование
Договор передачи имущества в собственность
Определить порядок пользования квартирой
Ответы на вопрос (14):

Квартира находится в 4-х квартирном одноэтажном доме, общий двор и к каждой квартире "закреплены" гараж с погребом, летняя кухня - земля в аренде

Спросить

Наталья, решайте вопрос комплексно в судебном порядке

Спросить

А что значит "комплексно"?

Не хотелось бы зайти в процесс и потом получить отказ из-за отсутствия каких либо документов

Спросить

Добрый день! В соответствии со ст. 247 ГК, порядок пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, определяется либо соглашением всех сособственников, либо в судебном порядке. Если соглашение заключить не удается, остается только обращаться в суд, и предлагать свой вариант. В суде также можно заявить ходатайство об обязании того собственника, который препятствует доступу, предоставить возможность кадастровому инженеру сделать техпланы на хозпостройки и земельные участки под ними с целью определения границ. Для точного ответа нужна индивидуальная консультация, пишите в личку любому юристу на сайте.

Спросить

Порядок пользования постройками определяйте в судебном порядке.

Спросить

Что в судебном порядке, это уже однозначно!!!

Вопрос в том, не будет ли "отсутствие регистрации на эти постройки" служить отказом в определении порядка???

Спросить

По совету адвоката, я уже зашла в процесс с вопросом выдела доли в натуре и проиграла процесс, получив от суд.экспертизы отказ, основанный на отсутствии документов: согласованный проект и т.д. (в т.ч. согласие остальных собственников на переустройство квартиры)

Спросить

В силу ст. 247 ГК, порядок пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, определяется либо соглашением всех сособственников, либо в судебном порядке.

Спросить

На хозпостройки нет отдельно оформленных документов, то есть ни выписки из ЕГРН, ни тех паспорта нет - на какой закон можно ссылаться, что оформление этих построек раньше было не обязательным и они являются дополнительными сооружениями к основному наследству - КВАРТИРЕ?

Спросить

Чтобы определить порядок пользования хозяйственными постройками, необходимо предварительно зарегистрировать права на них в Росреестре. Без регистрации судебные органы не смогут разрешить спор о порядке пользования такими объектами. Попробуйте инициировать процедуру межевания и постановки построек на кадастровый учет через судебную процедуру с привлечением специалистов-консультантов

Спросить

А как это сделать?

Это отдельный иск подавать?

Или это всё можно в одном иске написать?

(Сейчас готовлю иск об определении порядка пользования)

Спросить

Можно и как и пользования земельным участком.

Спросить

А разве можно определить порядок пользования земельным участком, который в аренде, а не в собственности?

Спросить

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России