Росреестр уточнение границ земельного участка

349₽ VIP

Уточнять границы земельного участка в Росреестре в вашей ситуации возможно, но регистрация изменений будет приостановлена в части, касающейся собственника с запретом. Это не означает, что вы не можете завершить межевание и получить необходимые документы. Однако, продажа вашей доли может быть затруднена до снятия ареста.

Процедура уточнения границ земельного участка регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). В соответствии со статьей 43 Закона о регистрации, уточнение границ земельного участка осуществляется на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Уточнение границ предполагает согласование границ со всеми заинтересованными лицами, то есть со всеми собственниками земельного участка. Согласование оформляется актом согласования местоположения границ (ст. 39 Закона о кадастре).

Тот факт, что у одного из собственников есть запрет на регистрационные действия, не является основанием для отказа в проведении процедуры уточнения границ земельного участка. В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации, основаниями для приостановления или отказа в государственной регистрации являются прямо установленные законом. Наличие ареста у одного из сособственников не является таким основанием для приостановления уточнения границ.

Наличие запрета на регистрационные действия означает, что собственник, в отношении которого он установлен, не может совершать сделки по распоряжению своим имуществом (например, продавать, дарить, менять). Запрет на регистрационные действия накладывается судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительного производства (Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Уведомление остальных собственников о продаже вашей доли является обязательным. Однако, если один из собственников находится под арестом, уведомление направляется судебному приставу-исполнителю (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

С уважением.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

- Если соглашение не достигнуто, то споры разрешаются в судебном порядке.

Статья 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» гласит, что кадастровый инженер обязан известить всех смежных землепользователей о проведении межевых работ.

- Согласование границ проводится путем подписания акта согласования всеми собственниками.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует процедуру внесения изменений в ЕГРН, в частности уточнение границ земельного участка.

- Запрет на регистрационные действия устанавливается судебным решением или постановлением судебного пристава-исполнителя (ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

---

Обратитесь к судебному приставу-исполнителю, ведущему дело, чтобы выяснить основание наложенного запрета и определить, каким образом это повлияет на проведение кадастрового учета и внесение сведений в реестр.

Узнайте, распространяется ли запрет конкретно на землю или имеется общий запрет на регистрационные действия с любым недвижимым имуществом должника.

Если межевание проведено, акт согласования подписан всеми участниками кроме одного собственника, находящегося под ограничениями, рекомендуется дождаться снятия запрета или инициировать судебное разрешение вопроса.

Пока действует ограничение на регистрационные действия, вы не сможете осуществить полноценную сделку купли-продажи. Рекомендую ожидать снятия ограничений или решать вопрос в судебном порядке.

Доброе утро! Уточнение границ земельного участка является обязательным условием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (Далее - Закон № 218-ФЗ).

Статья 70 № 218-ФЗ устанавливает порядок уточнения сведений о местоположении границ земельных участков путем проведения кадастровых работ и представления соответствующих документов в орган регистрации прав.

Пунктом 3 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае наличия запретов или ограничений.

Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ если при подаче документов на регистрацию прав выясняется, что границы участка не уточнены (например, отсутствуют в ЕГРН или требуют корректировки), Росреестр может приостановить регистрацию и потребовать проведения межевания.

После проведения межевания необходимо внести уточнённые сведения в ЕГРН. Это обязательное условие для регистрации перехода права на долю в участке.

Если один из собственников находится под запретом на регистрационные действия (например, из-за ареста судебными приставами), это может препятствовать внесению изменений в ЕГРН.

Согласно ст. 56 Закона № 218-ФЗ при наличии запрета на регистрацию Росреестр откажет в регистрации изменений, касающихся всего участка (включая уточнение границ всего участка).

Таким образом, при наличии ареста у одного из собственников внесение изменений будет заблокировано.

Смотрите, в данном случае уточнить границы земельного участка (межевание) Вы не сможете, пока наложены приставом указанные ограничения.

Необходимо решать вопрос с приставом, снимать указанные ограничения.

При этом уточнение границ земельного участка осуществляется на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Согласование оформляется актом согласования местоположения границ.

Основаниями для приостановления или отказа в государственной регистрации являются прямо установленные законом. Наличие ареста у одного из сособственников не является таким основанием для приостановления уточнения границ.

Также при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Уведомление остальных собственников о продаже вашей доли является обязательным.

- см. ст. 26, 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 250 ГК РФ

Нет - любые регистрационные действия запрещены

Тот факт, что у одного из собственников есть запрет на регистрационные действия, не является основанием для отказа в проведении процедуры уточнения границ земельного участка. В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации, основаниями для приостановления или отказа в государственной регистрации являются прямо установленные законом. Наличие ареста у одного из сособственников не является таким основанием для приостановления уточнения границ. Добрый день, Юлия! Вы единственная кто меня хоть чуть обнадежила. Все говорят что Росреестр приостановит и не будет вносить данные границ участка. Из за одного собственника у которого есть пометка о запрещение регистрацию. Ссылаются на ст.37 о запрете регистрации

Здравствуйте, уважаемая Юлия !

В данном случае, в целом в силу ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для приостановления или отказа в государственной регистрации являются прямо установленные законом.

И уточнение границ предполагает согласование границ со всеми заинтересованными лицами, то есть со всеми собственниками земельного участка (ст. 39 Закона о кадастре).

Таким образом, с юридической точки зрения, наличие ареста у одного из сособственников не является таким основанием для приостановления уточнения границ.

Рад был помочь!