Переселение с аварийной квартиры

Вполне возможно и подарить ст.572 ГК РФ

Продавец квартиры обязан был сообщить вам о том, что жилье признано аварийным. Аварийность - это существенный недостаток и обременение, значительно снижающее стоимость квартиры и ограничивающее ее использование. Сокрытие такой информации является нарушением закона.

Ваше незнание об аварийности на момент покупки является основанием для оспаривания сделки или требования компенсации, а не "незнанием закона", которое "не освобождает от ответственности". В данном случае вы - пострадавшая сторона. Ответственность лежит на продавце, сокрывшем информацию. Данные о признании дома аварийным обычно не вносятся в ЕГРН (за исключением случаев, когда дом уже включен в программу реновации/сноса и решение о изъятии вступило в силу). Эта информация содержится в актах межведомственной комиссии и публикуется на сайте местной администрации.

Если оценка, проведенная для банка при выдаче ипотеки, также не отразила факт аварийности, это может быть основанием для претензий к оценщику (но основная вина - на продавце).

Уже сейчас Вы можете смело подавать в суд на расторжение договора купли-продажи (ДКП) и возврата всей уплаченной суммы (2.5 млн + проценты, если есть основания) + возмещения убытков (например, расходы на оформление, проценты по ипотеке за период). Это самый лучший вариант в Вашей ситуации.

Дарение квартиры дочери - очень плохая идея. Это создаст огромные проблемы и для нее, и для вас, не решив основную проблему (аварийности жилья) и не сняв ипотечные обязательства.

Вы не сможете получить больше, чем указано в договоре купли-продажи квартиры. Если рыночная стоимость квартиры меньше, то Вы получите эту сумму. Можете подарить квартиру. Новый собственник получит рыночную стоимость квартиры, которая может быть меньше 2,5 млн.

Не знание закона не освобождает....

Вы как покупатель обязаны были предпринять все меры проверки в отношении приобретаемого жилья. Добросовестность приобретателя, о которой уже много времени говорит ВС РФ. И в ЕГРН в 2021 году не было обязательным указание на аварийность дома, поэтому этот факт вам не поможет.

Дарить дочери квартиру бесполезно, т.к. действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ распространится и на нее.

Согласно Жилищному кодексу РФ, все жилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, являются непригодными для проживания. При этом статус дома не является ограничением для покупки или продажи такой недвижимости.