Это небольшие кладовки отдельно стоящие в ряд напротив много квартирного дома.

698₽ VIP

Законно. Для начала участковый, потом дальше по ситуации

Смотрите, если сарай (кладовки) не оформлены в право собственности, то здесь претензий иметь не можете.

Сперва смотрите выписку из ЕГРН, если кладовка указана, как нежилое помещение и Вы указаны, как собственник, можете предъявить соседу претензии в рамках ст. 304 ГК РФ ( ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если права собственности нет, устанавливайте его на основании справки и других актов в судебном порядке (ст. 264 ГПК РФ).

Администрация здесь не поможет. Да архива скорее всего давно нет.

Но и действия соседа являются самоуправством, у него также нет никаких прав.

Здесь следует написать заявление в полицию по факту проникновения в нежилое помещение (ст. 141, 144 УПК РФ). Возбудят УД по ст. 139 УК РФ.

Идите в суд в рамках особого производства. Здесь нет ответчика, устанавливаете право собственности на основании документов, которые имеются. Также суд может затребовать другие доказательства (документы) (ст. 57 ГПК РФ).

Если эти помещения запланированы еще на стадии проекта МКД и у Вас есть документ, что он Вам принадлежит и Вы несли какие либо расходы по данной "кладовке" - то обращайтесь в полицию с заявлением.

Здравствуйте, Александр !

В рассматриваемом случае необходимо направить заявление в МВД о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ) по данному факту и возбуждении уголовного дела за "самоуправство" по ст.330 УК РФ и ст.139 УК РФ как "«нарушение неприкосновенности жилища».

В противном случае возможно предъявить иск в суд об устранение препятствий (ст. 304 ГК РФ), о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Если у вас нет документов, подтверждающих право собственности, обратитесь в местную администрацию (муниципалитет).

Составьте письменное уведомление соседу с требованием убрать его замок и освободить сарай. Укажите, что сарай является вашей собственностью и его действия незаконны. Отправьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и уведомление о вручении. Если сосед игнорирует ваши требования и продолжает использовать сарай, обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) и нарушении неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ), если сарай признан жилым. Предоставьте полиции все собранные доказательства: фотографии, видеозаписи, документы, подтверждающие ваше право собственности, копию уведомления соседу. Если полиция не реагирует на ваше заявление, обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие сотрудников полиции. Если все вышеперечисленные меры не принесли результата, обратитесь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск, ст. 301 ГК РФ) и возмещении убытков (если таковые возникли). К исковому заявлению приложите все собранные доказательства.

С уважением.

Самовольное занятие чужого имущества, в том числе незаконное перекрытие доступа к общему имуществу, может повлечь административный штраф и обязывает демонтировать замок за счет нарушителя.

Кроме того, если происходил взлом замка или незаконное проникновение, это может квалифицироваться по статье 167 УК РФ (умышленное повреждение имущества) или статье 139 УК РФ (нарушение неприкосновенности жилища) с мерами наказания вплоть до штрафа, обязательных работ или ареста.

При факте взлома или порчи имущества — нужно написать заявление в полицию для возбуждения административного или уголовного дела.

Таким образом, сосед будет законно наказан либо административным штрафом, либо гражданско-правовыми последствиями через суд, а при наличии ущерба или взлома — уголовной ответственностью.

Если ваша кладовка оформлена на вас по справке 80-х годов, вы имеете право требовать устранения нарушения со стороны соседа на основании ст. 304 ГК РФ. Вам следует обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве по ст. 19.1 КоАП РФ, чтобы зафиксировать факт незаконного проникновения и установки чужого замка. Одновременно можно подать иск в суд об освобождении помещения по ст. 301 ГК РФ, потребовав снять чужой замок и вернуть вам доступ к кладовке. Если у вас есть сомнения в юридической силе старой справки, стоит запросить подтверждающие документы в БТИ или архиве. В случае, если сосед претендует на кладовку, он должен представить суду свои правоустанавливающие документы, иначе суд встанет на вашу сторону. Дополнительно вы можете взыскать с соседа компенсацию за незаконное пользование вашим имуществом по ст. 303 ГК РФ, если докажете свои права на помещение и факт причинения ущерба.

Попытаться решить вопрос мирным путём. Стоит поговорить с соседом и объяснить ему, что его действия нарушают строительные или пожарные нормы.

Обратиться в управляющую компанию. Она должна заняться этим вопросом.

Подать жалобу в надзорные органы. Можно обратиться в жилищную инспекцию, а в случае нарушения правил пожарной или санитарной безопасности — в пожарный надзор и Роспотребнадзор.

Рассмотреть возможность судебного разбирательства. Для этого нужно убедиться в наличии весомых доказательств и быть готовым к длительному процессу.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»