Продажа долей несовершеннолетних детей

698₽ VIP

Здравствуйте.

В данном случае, несоблюдение договоренностей с органом опеки может стать причиной признания сделки недействительной. На это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25. Позже высшая судебная инстанция подтвердила свою позицию. В одном из своих определений Верховный Суд отметил, что условием выдачи разрешения на сделку со стороны органа опеки была покупка ребенку другой жилплощади. Но поскольку это сделано не было, согласие считается неполученным (Определение ВС РФ от 27 февраля 2018 г. № 48-КГ18-1).

Стоит отметить, что суды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2015 г. № 25-КГ15-12). Если вам удастся доказать, что деньги детей в целости и сохранности, что они не были потрачены на ваши личные нужды, в иске органа опеки будет отказано.

На данный момент безопаснее будет перечислить средства на специальный счет, а потом, получив согласие органа опеки, перевести их на вклад, открытый на имя ребенка. Получить согласие и уведомить, о том что покупка будет позже вам необходимо, чтобы в дальнейшем не было проблем с судами.

По закону, несовершеннолетний ребёнок является собственником имущества, включая долю в недвижимости, поэтому продажа принадлежащей ребёнку собственности возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. После продажи квартира должна быть заменена равноценным жильём или другим имуществом, обеспечивающим права ребёнка на жилое помещение.

Органы опеки часто требуют открытия банковского счёта на имя каждого несовершеннолетнего собственника, куда поступают средства от продажи недвижимости. Эти средства хранятся до момента приобретения новой квартиры и последующего выделения детских долей. Средства находятся под контролем банка и используются строго целевым назначением.

Это требование основано на положениях статьи 37 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей необходимость особого контроля над распоряжением имуществом несовершеннолетних лиц.

Также необходимо подготовить специальное обязательство перед органами опеки, заверенное нотариусом, подтверждающее намерение приобрести новую недвижимость с выделением соответствующих долей детям.

Чтобы обезопасить ситуацию и исключить риски невыполнения обязательств, рекомендуется официально зафиксировать своё обещание оформить детские доли в новом жилом помещении. Для этого целесообразно составить у нотариуса соответствующее нотариальное обязательство, гарантирующее выделение равных или лучших жилищных условий для детей в дальнейшем.

Такое нотариальное обязательство защищает интересы ребёнка и даёт уверенность органам опеки в том, что имущество ребёнка не пострадает вследствие изменения места проживания семьи.

Подготовьте пакет документов для обращения в органы опеки:

- свидетельство о рождении ребёнка,

- выписку из ЕГРН на проданное жильё,

- проект обязательства о предоставлении жилья с детскими долями в будущем.

Заключите нотариальное обязательство о выделении детских долей в будущем доме или квартире.

Получите разрешение органов опеки на использование средств, находящихся на специальных банковских счетах, для оплаты будущей сделки купли-продажи нового жилого помещения.

Приобретайте новое жильё и обязательно выделяйте в нём равнозначные или лучшие доли для детей, соблюдая требования статьи 28 Семейного кодекса РФ и пункта 2 статьи 37 ГК РФ.

В данной ситуации необходимо незамедлительно обратиться в орган опеки и попечительства с письменным заявлением о продлении срока исполнения ранее данного разрешения, поскольку установленный трехмесячный срок истекает. Нотариальное обязательство не заменяет разрешения опеки и не снимает с вас обязанности исполнить его условия в установленный срок. Статья 37 Гражданского кодекса РФ и статья 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" требуют получения предварительного разрешения органа опеки на сделки с имуществом подопечных и последующего отчета о его исполнении. Неисполнение разрешения опеки в установленный срок является нарушением закона и может повлечь административную ответственность по статье 5.35 КоАП РФ, а также гражданско-правовые последствия в виде признания сделки недействительной.

После продажи квартира должна быть заменена равноценным жильём или другим имуществом, обеспечивающим права ребёнка на жилое помещение ,согласно разрешения опеки.

При продаже квартиры нужно внимательно отнестись к условиям, которые выдвинул орган опеки для дачи своего согласия. Их несоблюдение может повлечь судебные тяжбы и аннулирование сделки.Несоблюдение договоренностей с органом опеки может стать причиной признания сделки недействительной. На это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25

Как быть, если вы продали квартиру, но новую пока не покупаете?

В такой ситуации органы опеки обычно выдают разрешение на сделку только с

условием, что денежные средства,

полученные за долю ребенка, будут

перечислены на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего

Поскольку речь идет о счете, открытом на имя ребенка, распоряжаться хранящимися на нем денежными средствами можно только с согласия органа опеки. Как и при продаже жилья, нужно будет доказать, что траты пойдут на ребенка.

Здравствуйте

Если семья планирует переезд в другой город, опека может разрешить продажу квартиры с размещением денежных средств на счёте ребёнка, даже если у него нет другого жилья. В таком случае в органы опеки следует представить обязательство о том, что в новом регионе будет приобретена недвижимость и выделена соответствующая доля на несовершеннолетнего. Но если родители не исполнят обещанное, сделку по продаже аннулируют.

Требование основано на положениях статьи 37 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей необходимость особого контроля над распоряжением имуществом несовершеннолетних лиц.

Добрый день!

1. В рассматриваемой ситуации невыполнение условий органа опеки может привести к признанию сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, Определение ВС РФ от 27.02.2018 №48-КГ18-1). Выданное разрешение действительно только при соблюдении всех обязательств, включая передачу новой доли ребенку в обозначенный срок. Поскольку в Постановлении органа опеки и попечительства указанно, что конкретно требуется сделать сторонам и Вы в орган опеки и попечительства, при осуществлении одновременной покупки другой недвижимости, предоставили предварительный договор купли-продажи. Нотариус обычно проверяет произошел ли переход права собственности на новое жилье.

2. Нотариальное обязательство или перевод денег на депозит не освобождают от исполнения условия покупки жилья в течение оговорённого срока. Органы опеки и суды оценивают реальную защиту жилищных прав ребёнка, опираясь на статьи 37 ГК РФ, 21 Федерального закона №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" и разъяснения ВС РФ. В случае спора важно доказать сохранность и целевое использование средств, однако наличие средств на счету — не полное исполнение предписания опеки (Определение ВС РФ от 15.12.2015 №25-КГ15-12).

Рекомендую официально обратиться в орган опеки с заявлением о продлении срока исполнения решения или согласовать альтернативный порядок контроля. Документально зафиксируйте свои обязательства и уведомляйте опеку о каждом шаге. Такой подход позволит минимизировать правовые риски и обеспечит защиту Ваших интересов и интересов ребёнка.

С уважением, М.А.Чотчаева!

1. Обратиться в органы опеки за изменением условий распоряжения. Попросить органы опеки пересмотреть условия разрешения на продажу, учитывая, что покупка нового жилья возможна только через год. Статья 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предоставляет органам опеки и попечительства полномочия по защите прав и интересов несовершеннолетних. В ваших интересах донести до них, что текущие условия трудновыполнимы и предложить альтернативные варианты. Органы опеки могут изменить распоряжение, включив в него альтернативные условия защиты прав детей на период до покупки нового жилья.

2. Положить деньги на номинальные счета детей. Открыть в банке номинальные счета на имя каждого ребенка и внести на них денежные средства, соответствующие стоимости проданных долей. Статья 37 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что доходы несовершеннолетнего, в том числе полученные им в результате совершения сделок, поступают в распоряжение родителей (законных представителей) и расходуются ими на содержание, образование и воспитание несовершеннолетнего. Однако, статья 854 Гражданского кодекса РФ позволяет открыть номинальный счет, владельцем которого является законный представитель (родитель), но бенефициаром (выгодоприобретателем) является несовершеннолетний.

С уважением.

Здравствуйте !

В данном случае, несовершеннолетний ребёнок является собственником имущества, включая долю в недвижимости, поэтому продажа принадлежащей ребёнку собственности возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

И с уды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2015 г. № 25-КГ15-12).

Таким образом, с юридической точки зрения, перечислить средства на специальный счет, а потом, получив согласие органа опеки (ст.37 ГК РФ), перевести их на вклад, открытый на имя ребенка.

Приобретайте новое жильё и обязательно выделяйте в нём равнозначные или лучшие доли для детей, соблюдая требования статьи 28 Семейного кодекса РФ и пункта 2 статьи 37 ГК РФ.

Рад был помочь!

Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет. Положите долю детей на счета.

Светлана, здравствуйте.

Мои коллеги верно и много рассказали, как Вам действовать.

Но из личной практики, могу сказать, что обычно - выдав разрешение, органы опеки не контролируют условия исполнения распоряжения, пока кто-нибудь не обратиться с жалобой на нарушение прав несовершеннолетних.

Поэтому, рекомендую не суетиться, собирать денежные средства и по возможности не затягивать приобретение нового жилья, где обязательно необходимо будет выделить доли детям.

Если же, вдруг, произойдёт чудо и работники опеки исполнят свои обязанности и обнаружат неисполнение Вами условий указанных в распоряжении, тогда уже можно будет обращаться с различными заявлениями, например, об увеличении срока для приобретения жилья. В любом случае, сделку отменить не так просто и опека это знает. Пока будут разбираться Вы можете успеть приобрести жильё и выделить доли детям. Главное, не надейтесь, что Вам удастся обмануть закон. Поэтому суетиться не надо, а просто постарайтесь ускорить приобретение жилья детям, пусть даже и с опозданием.

Удачи Вам.