Разрешена ли парковка возле жилого дома работникам офисного помещения (помещение выведено из жилого фонда)

349₽ VIP

Алексей, такая парковка не запрещена

Разрешена, если нет запрещающего знака.

Конечно как и всем

Обычно парковочные места на территории жилого дома являются частью общего имущества собственников.

Смотрите, работники офисного помещения могут парковать свои автомобили возле МКД, если нет знака запрета либо не установлен шлагбаум.

Территория считается общественным местом.

То есть, каждый может воспользоваться им, в течение, поставить на паркову машину.

Нет никаких ограничений в данном случае.

Даже если речь идет о придомовой территории, это также общественное место.

Общественное место это территория или помещение, свободное для доступа и использования неопределённым кругом лиц.

- см. Федеральный закон от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) (ст. 12), ст. 36 ЖК РФ, ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 44): Придомовая территория, включая парковочные места, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Вопросы распоряжения общим имуществом, в том числе организации парковки, решаются на общем собрании собственников. Факт вывода помещения из жилого фонда и перевода его в нежилое (офисное) сам по себе не дает автоматического права работникам офиса парковаться на придомовой территории.

Собственник нежилого помещения имеет право на использование общего имущества МКД в той мере, в какой это необходимо для обеспечения доступа к его помещению (например, для прохода посетителей). Однако, это не дает ему права на выделение отдельных парковочных мест для своих работников.

Собственники помещений в МКД вправе на общем собрании установить правила пользования придомовой территорией, в том числе порядок парковки. Они могут, например, установить:

- Запрет на парковку для лиц, не являющихся собственниками или арендаторами квартир в данном доме.

- Платную парковку для всех, включая жителей дома.

- Выделить определенное количество парковочных мест для нужд нежилого помещения (например, для посетителей офиса).

Решение общего собрания собственников по вопросам использования общего имущества является обязательным для всех собственников помещений в МКД, включая собственника офисного помещения.

В общем случае, работники офисного помещения, расположенного в цокольном этаже жилого дома, не имеют автоматического права парковаться на придомовой территории. Разрешение на парковку возможно только при условии согласия собственников помещений в МКД, оформленного решением общего собрания. Если такое решение отсутствует, парковка может быть признана незаконной и повлечь административную ответственность.

С уважением.

Правила дорожного движения (ПДД РФ) устанавливают единый порядок дорожного движения на всей территории Российской Федерации. Дворы и жилые массивы относятся к прилегающей территории, на которую распространяются ПДД РФ в части стоянки/остановки транспортных средств.

Запрещается стоянка в местах, где она запрещена, в частности, там, где создаются помехи для движения пешеходов или других транспортных средств.

Санитарные нормы устанавливают минимальные расстояния от автостоянок до фасадов жилых домов. Например, для открытых автостоянок вместимостью до 10 машино-мест это расстояние составляет не менее 10 метров, а для стоянок вместимостью 11-50 машино-мест – не менее 15 метров (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Парковка вплотную к жилому дому может быть расценена как нарушение санитарно-эпидемиологического законодательства.

Здравствуйте уважаемый Алексей!

По общему правилу сам порядок использования придомовой территории (если речь именно о придомовом участке) устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Это установлено просто потому, что придомовая территория является общей собственностью этих собственников (ст. 36 ЖК РФ).

Соответственно, пока собрание не собралось и не приняло какое-то решение — ставить можете где хотите и как хотите (с соблюдением правил дорожного движения и нормативов для стоянок автомобилей). Вместе с тем, какое бы решение не приняло собрание, нельзя вменять собственнику недвижимого имущества обязанность контролировать местонахождение автомобилей, принадлежащих его сотрудникам.

А эти самые сотрудники ничего не нарушат, если займут парковочное место, доступ к которому не ограничен. Но вот если эта территория будет по решению общего собрания закрыта, тогда ключи от ограждения собственник будет получать согласно принятому собранием решению.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Доброго дня, Алексей!

Дело в том, что придомовая территория МКД - это общедомовая собственность (ст. 36 ЖК РФ) и распоряжаться собственники могут таким участком по своему усмотрению. Если парковка находится в границах этого участка, то посторонним лицам, не собственникам помещений в данном МКД может быть запрещено парковаться на ней.

Это вполне законно, если на собрании собственников жилья принято такое решение.

Если у вас возникает спорная ситуация с собственниками жилья, просите предоставить Решение о порядке использования придомовой территории, в том числе об организации парковки, определении мест для гостей, размещении платных парковочных мест и т.д. (ст. 44, ст. 46 ЖК РФ). Если такого решения пока что нет, то парковаться можете.

А вообще, чтобы парковка работников офиса была легализована, собственник офисного помещения должен инициировать общее собрание собственников и предложить на голосование вопрос о выделении парковочных мест для сотрудников его арендаторов. Собственники вправе как разрешить это (возможно, на платной основе, как один из вариантов), так и отказать.

Здравствуйте, Алексей!

--------

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, а также придомовая территория. Распоряжение общим имуществом осуществляется решению общего собрания собственников помещений в МКД (ст. 44, 46 ЖК РФ). Использование придомовой территории, включая организацию парковочных мест, допускается только с согласия собственников, выраженного в установленном законом порядке.

----------

Работники офисного помещения, выведенного из жилого фонда и расположенного в цокольном этаже, не являются собственниками помещений в МКД, если право собственности на данное помещение не зарегистрировано за ними. В случае, когда парковка расположена на придомовой территории, собственники вправе ограничить доступ к парковочным местам для лиц, не являющихся собственниками помещений в данном доме, в том числе работников офисных помещений. Такое ограничение соответствует положениям ст. 36, 44, 46 ЖК РФ и не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, парковка на придомовой территории МКД разрешена только собственникам помещений и лицам, которым собственники предоставили соответствующее право. Работники офисного помещения, не являющиеся собственниками, могут быть лишены права парковки на данной территории по решению общего собрания собственников.

С уважением, Д.А.Разина