Оформление непреватизировонного участка и дома

349₽ VIP

Емли участок и дом неприватизированны, то они не входят в наследственную массу. Кто прописан в доме, тот и имеет на него права.

РАФАЭЛЬ! Не можете вы ничего оформить. если имущество принадлежит дяде. а не вам он собственник. а дома не приватизируют. они как правило находятся в собственности и передаются по наследству. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Только дядя может разрешить там строительство. с ним вопрос и решайте. Всего хорошего.

Смотрите, здесь вопрос упирается в наследство и дядю.

Здесь не указано, вступил ли дядя в наследство и получил ли через нотариуса свид-во о праве на наследство.

Если да - обойти его не сможете.

Если в наследство не вступал и свид-ва нет, шансы есть.

Вы указали, что за участком никто не следит.

Вы только сейчас хотите заняться участком.

Честно скажу - шанс есть, но минимальный.

У Вас даже по приобретательной давности 15 лет не получится это сделать (ст. 234 ГК РФ).

Если выходить в суд, надо иметь основания и доказательства.

В течение, доказать факт распоряжения участком, оплаты счетов и прочее.

Если есть свидетели - соседи, взять письменные объяснения с них.

Надо показать суду - что именно вы следите за участком, совершаете на нем определенные действия, которые подтверждают распоряжение имуществом.

Подавайте иск в суд, пробуйте. Суд в особом порядке наверное вам не подойдёт (ст. 264 ГПК РФ). В рамках установления права собственности.

Советую подавать гражданский иск в порядке ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Если дядя оформил участок официально и имеет еще регистрацию в доме, тогда здесь ничего не выйдет. Право собственности обычно указывается в выписке из ЕГРН (ст. 8.1, 209 ГК РФ).

Приоритет дяди как наследника первой очереди может быть оспорен, так как если завещание отсутствует, то имущество распределяется между родственниками по закону в равных долях (долевое наследство). Статьи 1142–1150 ГК РФ указывают очерёдность, по которой родственники умершего могут вступать в наследство.

В судебном процессе важно доказать принадлежность имущества наследодателю на момент смерти. Если суд установит факт принятия наследства (ГК РФ Статья 1153 "Способы принятия наследства"), то на основании решения можно будет оформить имущество у нотариуса или обратиться в Росреестр.

Вам удастся оформить имущество через суд, если есть доказательства (ст. 56 ГПК РФ) фактического принятия наследства. К таким доказательствам могут относиться, например, уход за домом, оплата коммунальных услуг, содержание участка, свидетели - соседи.

Здравствуйте уважаемый Рафаэль!

Строго говоря, Земельный кодекс РФ (ст. 1 п. 5) устанавливает единство судьбы земли и строений на ней: они считаются неотделимыми друг от друга и могут быть проданы, куплены или оформлены в собственность только одновременно, а не порознь.

Соответственно, если в документах на землю, полученных до этого времени, указано пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование или другая форма права, которая уже не существует, такую землю нужно оформить в собственность (ст.209 ГК РФ), чтобы иметь возможность совершать с ней сделки.

Всего доброго!

Участок и дом не приватизированы, дом не оформлен и никто в нем не прописан. Завещания нет

Действительно, во времена СССР земельные участки выданные для строительства не являлись правом собственности граждан. В 1991 году они бесплатно передавались в собственность владельцев жилых домов построенных на данных з/у. Свидетельства о праве на собственность выдавали органы местного самоуправления (они были синего или розового цвета). Таким образом Ваш дедушка наверняка получил данное свидетельство, приватизация в данном случае не актуальна.

После смерти Вашего дедушки, если дядя как наследник первой очереди не вступил в наследство в установленном законом порядке, то данный участок считается вымороченным и должен перейти в собственность государства.

Думаю, в Вашей ситуации получить право на данный з/у фактически равны 0%

Земельный участок и дом, оставшийся после смерти дедушки, переходят в порядке наследования. Поскольку дядя является единственным наследником первой очереди, именно он имеет право вступить в наследство. Однако отсутствие ухода за имуществом и согласие дяди на приватизацию могут стать основанием для принятия определенных мер.

Статья 1142 Гражданского кодекса РФ: Определяет порядок наследования по закону, где первая очередь включает детей, супруга и родителей умершего.

Статьи 1152–1154 ГК РФ: Регулируют процесс вступления в наследство и сроки его принятия.

Федеральный закон №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Устанавливает правила приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку недвижимость находится в неприватизированном состоянии, возникает необходимость прохождения процедуры приватизации. Приватизация возможна при согласии всех заинтересованных лиц, обладающих правом пользования данным объектом недвижимости.

Дядя может отказаться от приватизации, передав свое право другому лицу (например, вам). Для этого потребуется нотариально удостоверенный отказ.

Вы можете инициировать судебное разбирательство с целью признания недействительным отказа дяди от приватизации или принудительного включения вас в число участников процесса приватизации. Суд рассмотрит представленные вами доказательства и вынесет соответствующее решение.

Вы пишите:

В деревне у моего деда остался земельный участок с домом, который не преватизирован.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, дом и земельный участок являются собственностью АДМИНИСТРАЦИИ. Вы можете обратиться в Администрацию и проведя торги, они знают как это делает заключить договор аренды земельного участка с последующим выкупом, так Вы сможете на законных основаниях приобрести ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. А по дому тут отдельный разговор и тема для консультации. ВООБЩЕ НЕОБХОДИМО ОЗНАКОМИТЬСЯ С ДОКУМЕНТАМИ. НЕ может такого быть, что дедушка совсем без всяких документов жил в дом. Скорее всего раньше земельный участки выдавали в пожизненное владение, вот если есть такой документ, то ПРАВО ПОЖИЗЕННОГО ВЛАДЕНИЯ ВХОДИТ В СОСТАВ НАСЛЕДСТВА:

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Рекомендую найти документы, возможно у дедушки в документах, в Администрации можно попросить в Архиве копии. И тогда уже решать как приобрети права на дом и земельный участок. В БТИ могут быть документы. Плохо, что дядя наследник первой очереди, а Ваши родители где? Внуки наследуют по праву представления, вместо родителя которого нет в живых по линии дедушки, ст. 1142 ГК РФ.

Статья 1142. Наследники первой очереди

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Так может Вы тоже наследник, только по праву представления. Надо разобраться! А если жив родитель через которого родство с дедушкой, то на него оформить, а потом дарением на Вас.

Так как дом и земельный участок не приватизированы, они находятся в собственности муниципалитета (государства). Ваш дед пользовался ими на основании договора социального найма (в отношении дома) и, возможно, договора аренды или бессрочного пользования (в отношении земельного участка). В общем случае, неприватизированное имущество не наследуется. Однако, есть исключение, предусмотренное статьей 1112 Гражданского кодекса РФ:

> "В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

> Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом.

> Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага."

Если ваш дед при жизни подал заявление на приватизацию дома и земельного участка, но не успел завершить процедуру до своей смерти, то право на приватизацию может быть включено в наследственную массу и наследоваться его наследниками. Это возможно, если муниципалитет не отказал деду в приватизации при его жизни. Дядя действительно является наследником первой очереди по закону (статья 1142 ГК РФ). Это означает, что при наличии завещания или, если право на приватизацию включено в наследственную массу, он имеет преимущественное право на получение этого имущества в наследство.

Вы можете попытаться оспорить право дяди на наследство в судебном порядке. Основания для оспаривания должны быть очень вескими, например, признание дяди недостойным наследником (статья 1117 ГК РФ) из-за совершения им противоправных действий в отношении деда или других наследников. Однако, просто факт неухода за домом не является основанием для признания наследника недостойным.

C уважением.