Арбитраж, выиграли торги, но фин управляющий прислал о расторжении договора

349₽ VIP

Александр, добрый день!

1.В Вашей ситуации финансовый управляющий не вправе расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем (внесудебном) порядке, если такое условие не предусмотрено ни договором, ни положением о торгах (ст. 450.1 ГК РФ).

2. Расторжение договора по инициативе финуправляющего возможно только в судебном порядке при существенном нарушении условий, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

3. На его уведомление о расторжении рекомендую подать иск в суд о признании договора действующим.

4. При этом Вам нужно, для предотвращения заключения договора с другим участником целесообразно подавать ходатайство о запрете финуправляющему заключать новый договор на период рассмотрения иска (ст. 90 АПК РФ).

Арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), в том числе в случае отложения судебного разбирательства в целях урегулирования спора.

Поданное заявление о признании торгов недействительными само по себе не блокирует заключение новой сделки — необходимы обеспечительные меры.

Решение суда о приведении помещения в соответствие подлежит исполнению, и срока давности исполнения решения как такового не существует (ст. 208 ГК РФ).

Таким образом, финансовый управляющий не может внесудебно расторгнуть договор без специальных оговорок, а защитить свои права возможно только в суде с обеспечительными мерами.

С уважением, М.А.Чотчаева!

1. Может ли финансовый управляющий расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Нет, не может. Внесудебное одностороннее расторжение договора возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (ст. 450 ГК РФ). Поскольку ни закон о банкротстве, ни ваш договор, ни положение о торгах такого права не предусматривают, заявление финансового управляющего о расторжении не имеет никакой юридической силы. Это не расторжение, а лишь отказ от исполнения договора, который является правонарушением. Вам необходимо незамедлительно обратиться в арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве, с заявлением о признании действий финансового управляющего незаконными и о понуждении его к исполнению договора. Параллельно с этим крайне важно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на заключение договора купли-продажи этого имущества с иным лицом. Суд такие меры принимает часто, поскольку их непринятие может привести к невозможности исполнения будущего судебного акта (ст. 90 АПК РФ). Основанием является реальный риск того, что управляющий, действуя недобросовестно, попытается продать имущество другому лицу.

2. О признании торгов недействительными и обеспечительных мерах.

Иск о признании торгов недействительными (по основаниям ст. 449 ГК РФ) является самостоятельным способом защиты. Ключевыми основаниями здесь являются существенные нарушения в описании имущества: непредставление информации об арестах и о наличии неисполненного судебного акта, что явно повлияло на условия конкурса и могло повлиять на его результат. Подача такого иска сама по себе не блокирует возможность управляющего заключить договор с другим лицом. Поэтому в рамках этого искового заявления вы также обязаны заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер, аналогичных указанным выше: запрет на отчуждение спорного имущества любому другому лицу до разрешения дела по существу. Без этого обеспечительного запрета управляющий теоретически может заключить новый договор, что крайне усложнит вашу ситуацию.

3. Действительно ли решение суда 13-летней давности?

Да, решение суда подлежит исполнению, и срок его давности не истек. На судебные акты не распространяется поняние общего срока исковой давности в 3 года. Исполнительные листы, выданные на основании судебных решений, предъявляются к исполнению в течение всего срока, установленного самим решением, а если срок не установлен, то в течение неограниченного времени. Более того, даже если бы имелся пропуск срока предъявления исполнительного листа к исполнению (который составляет 3 года), его восстановление возможно по ходатайству взыскателя (ст. 21, ст. 22 Федерального закона "Об исполнительном производстве"). Таким образом, наличие неисполненного решения суда является существенным обременением, о котором финансовый управляющий был обязан сообщить. Его сокрытие является грубейшим нарушением, которое дает вам все основания для оспаривания его действий и самих торгов.

Вам необходимо срочно, не дожидаясь истечения каких-либо сроков, подготовить и подать в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, два процессуальных документа: 1) Заявление о признании действий финансового управляющего незаконными (с требованием понудить его подписать договор) с ходатайством о обеспечительных мерах; 2) Исковое заявление о признании торгов недействительными (также с ходатайством о обеспечительных мерах). Требования можно заявить и в одном документе.

Здравствуйте!

1. В положении о порядке и условиях реализации имущества указано в какой срок должна поступить оплата от победителя торгов. Обычно это 1 месяц с даты торгов. Если оплата не вносится, то победитель торгов считается отказавшимся от заключения договора. В такой ситуации залог, внесенный при подаче заявки на участие в торгах, не возвращается. Договор со стороны управляющего не подписан исходя из Вашего вопроса.

2. Торги не являются недействительными только потому что Вы вовремя не внесли деньги на счет. Информацию об арестах Вы могли узнать из выписки из ЕГРН, которую можно было запросить у управляющего перед торгами. Основания для признания торгов недействительными указаны в ст. 449 ГК РФ

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

3. Решение является вечным и действует пока его не исполнят, если исполнительный лист по решению был предъявлен приставам в течение 3 лет с даты вынесения решения.

Смотрите, вообще ФУ никак не мог расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке, у него нет таких полномочий, это возможно только в судебном порядке.

Кроме случаев, если предусмотрено условиями такого договора.

В одностороннем порядке возможно расторжение ДКП, но грубом нарушении условий договора другой стороной.

Если получили уведомление от ФУ о расторжении договора, можете направить ему ответ о том, что имеете право на самозащиту своих прав и подаете иск в суд (ст. 14 ГК РФ). В течение, имеете право в судебном порядке признать договор действительным.

Также, следует подать ходатайство в суд о запрете ФУ заключать новый договор на период рассмотрения дела в суде (ст. 90 АПК РФ).

Сам факт подачи заявления о признании торгов недействительными не может налагать ограничений на проведение других сделок.

Здесь также важно подать на применении обеспечительных мер в данном случае.

Более того, исковая давность не распространяется на решение суда о приведении помещения в соответствие (ст. 208 ГК ).

Таким образом, ФУ не имеет оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть при этом соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

- см. ст. 14, 208, 450.1 ГК РФ, ст. 90 АПК РФ

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, изменение или расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Финансовый управляющий не вправе самостоятельно расторгнуть договор в отсутствие оснований, предусмотренных законом или договором. Таким образом, если условия договора и положение о торгах не содержат возможности одностороннего отказа финансового управляющего, такое решение должно оспариваться в судебном порядке.

Обеспечительные меры могут потребоваться, чтобы предотвратить заключение нового договора с другим лицом. Для этого вам необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер согласно статьям 90–93 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Обеспечительной мерой может выступать запрет финансовому управляющему заключать новые договоры купли-продажи имущества должника до рассмотрения спора по существу.

---

При подаче заявления о признании торгов недействительными важно учитывать необходимость принятия обеспечительных мер, поскольку судебный процесс может занять значительное время. Согласно пункту 3 части 1 статьи 91 АПК РФ, одной из возможных обеспечительных мер является запрещение совершать определённые действия относительно предмета спора — в данном случае, заключению новых договоров купли-продажи.

Целесообразно одновременно с подачей иска заявить ходатайство о применении обеспечительных мер, чтобы исключить возможность заключения новым участникам торгов аналогичных сделок.

Пока иск находится на рассмотрении, сама подача заявления не препятствует финансовому управляющему заключить договор с иным лицом, поэтому принятие обеспечительных мер обязательно.

---

Решение суда подлежит исполнению независимо от срока его вынесения. Отсутствие исполнения в течение длительного периода не освобождает стороны от обязанности исполнить судебное постановление. Срок давности исполнения судебных актов регулируется статьей 21 Федерального закона № 229-ФЗ («Об исполнительном производстве»), и такие сроки зависят от характера требования. Обычно общий срок составляет три года, однако если исполнительный лист предъявлен ко взысканию, период возобновляется заново. Следовательно, обязанность привести помещение в соответствие сохраняется, даже несмотря на длительный промежуток времени.