Коммунальные расходы по арендуемому помещению

349₽ VIP

Вы все доводы уже сами привели. Сошлитесь на отсутствие факта оказания услуг по договору.

Здравствуйте Светлана! В суде заявите о пропуске исковой давности и об отказе в иске ООО! Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности (действующая редакция) Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если вы об этом не заявите. суд может не применять исковую давность, и рассмотрит дело за его пределами! Всего хорошего.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что услуги были фактически оказаны. Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ, исполнитель обязан доказать исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуг. Отсутствие документов (актов выполненных работ, путевых листов и иных доказательств вывоза отходов) свидетельствует о невыполнении договора со стороны истца.

Истец ссылается на договор оказания услуг, однако предпринимательская деятельность прекращена в марте 2020 года, что подтверждено заявлением в налоговый орган. Поскольку объект недвижимости освобождён и возвращён арендодателю, услуга по сбору и утилизации коммунальных отходов объективно невозможна. Статья 416 ГК РФ предусматривает невозможность исполнения обязательства вследствие невозможности предоставления предмета исполнения.

Период взыскания начинается с июля 2020 года. Срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). Требования истца относительно периода июль–декабрь 2020 года являются просроченными и подлежат отклонению судом.

Предусмотренная договором претензионная процедура соблюдена не была. В течение пяти лет никаких требований и уведомлений от истца не поступало. Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ обязательна досудебная претензия, отсутствие которой препятствует рассмотрению иска.

Госпошлина должна оплачиваться истцом пропорционально удовлетворенным требованиям суда. Ответчик вправе требовать возмещения судебных расходов на основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Здравствуйте.

Анализ содержания заключённого договора. Стоит проверить, действительно ли ответчик является стороной договора, указано ли в нём конкретное место вывоза отходов, зафиксированы ли условия оплаты и порядок предоставления услуг. Если в договоре отсутствует подпись ответчика или он подписан третьим лицом, можно поставить под сомнение факт возникновения обязательства.

Проверка актов оказанных услуг.

Нужно выяснить, подписывались ли они ответчиком, соответствуют ли заявленные объёмы услуг фактически оказанным, имеются ли подтверждения регулярного оказания услуг на спорном объекте.

Ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ. Например, на статьи 779 и 781, где говорится о необходимости надлежащего исполнения обязательств и наличии встречного долга только в случае, если услуга была фактически оказана и принята. Если истец не может подтвердить факт исполнения обязательств, он лишается права на оплату.

Указание на статьи, закрепляющие принципы добросовестного исполнения договоров. К ним относятся статьи 309–310 ГК РФ, которые устанавливают запрет на одностороннее изменение условий договоров.

Это особенно важно, если истец пытается изменить тариф или иные условия без согласования с ответчиком.

Указание на судебную практику. Она допускает возможность перерасчёта задолженности в случае отсутствия надлежащих доказательств объёма и периодичности предоставления услуг.

Также можно указать на пропуск срока исковой давности. Согласно статьям 195 и 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Можете подать возражение на иск и смело применить истечение срока исковой давности 3 года.

Срок давности носит заявительный характер.

Требуйте в возражении отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда.

К отзыву на исковое заявление прилагаются документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения относительно иска, а также документы, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле.

Отзыв на исковое заявление подписывается ответчиком или его представителем. К отзыву, подписанному представителем, прилагается доверенность или иной документ, подтверждающие его полномочия на подписание отзыва.

- см. ст. 196, 200 ГК РФ, ст. 131 АПК РФ

www.consultant.ru

Для подготовки отзыва на исковое заявление ООО "Эко" рекомендуем использовать следующие доводы и нормы права:

1. Отсутствие доказательств оказания услуг и их принятия

Ссылайтесь на ст. 65 АПК РФ: истец не представил доказательств фактического оказания услуг (акты оказания услуг, подписанные ответчиком, документы о вывозе отходов с вашей территории)

Указывайте на отсутствие актов сверок за весь спорный период, что свидетельствует об отсутствии претензий со стороны истца

2. Пропуск срока исковой давности

Ссылайтесь на ст. 196, 200 ГК РФ: общий срок исковой давности составляет 3 года

Требуйте применения последствий пропуска срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ)

Указывайте, что последний период требований относится к июню 2022 года (более 3 лет назад на момент подачи иска)

3. Несоответствие договора реальным отношениям

Ссылайтесь на ст. 421 ГК РФ: договор заключен в августе 2019 года, но предусматривает оказание услуг с апреля 2018 года, что свидетельствует о фиктивности отношений за период до заключения договора

Указывайте на отсутствие доказательств оказания услуг в период до заключения договора

4. Прекращение деятельности ИП

Представьте доказательства закрытия ИП (выписку из ЕГРИП)

Указывайте на отсутствие у ИП возможности принимать услуги после прекращения деятельности

5. Отсутствие уведомления о задолженности

Ссылайтесь на ст. 314 ГК РФ: истец не принимал мер по получению исполнения в разумный срок

Указывайте на непоступление претензий в течение 5 лет при наличии контактов ответчика

6. Необоснованность размера требований

Требуйте представления расчета задолженности с указанием конкретных объемов вывезенных отходов и примененных тарифов

Ссылайтесь на ст. 65 АПК РФ: бремя доказывания размера задолженности лежит на истце

Дополнительно рекомендуется:

Истребовать у истца полную документацию по оказанию услуг

Ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для установления действительного объема оказанных услуг

Представить доказательства отсутствия хозяйственной деятельности в спорный период

Указанные доводы могут послужить основанием для полного отказа в удовлетворении исковых требований.

Образец возражения

В Курганский городской суд

Адрес: г. Курган, ул. Центральная, д. 10

По делу № 10101/2025

Ответчик:

Федорова Инна Вячеславовна

Адрес: Курганская обл., г. Курган, ул. Заречная, д. 1, кв. 10

Телефон: 8-910-000-00-10

Истец:

ИП Кондратьев Алексей Геннадьевич

Адрес: г. Курган, ул. Промышленная, д. 100

ИНН 1010101010

ВОЗРАЖЕНИЕ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по договору оказания услуг

Я, Федорова Инна Вячеславовна, выражаю несогласие с исковыми требованиями, предъявленными ко мне ИП Кондратьевым А.Г. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов № 010 от 01.01.2023.

Истец утверждает, что между ним и мною был заключён договор, согласно которому я обязалась ежемесячно оплачивать вывоз ТБО по адресу: г. Курган, ул. Заречная, д. 1. Однако я не являюсь ни собственником, ни пользователем данного помещения с декабря 2022 года. На момент заключения договора я уже снялась с регистрационного учёта, о чём истцу было сообщено в устной форме, а позднее — посредством письменного уведомления, копия которого прилагается.

Счета за вывоз отходов продолжали выставляться, несмотря на то, что я фактически не проживала по указанному адресу, не пользовалась услугами, не имела доступа к помещению и не заключала соглашений об оказании коммунальных услуг. Актов приема-передачи услуг, подтверждающих их фактическое оказание мне, истец не представил.

Более того, договор № 010 от 01.01.2023 подписан не мною, а иным лицом — предположительно нынешним пользователем помещения. Подпись в представленном экземпляре договора мне не принадлежит. Таким образом, я не являюсь стороной данного обязательства и, следовательно, не несу обязанности по его исполнению.

В силу статьи 779 ГК РФ обязательство по оплате услуг возникает при условии, что такие услуги фактически оказывались по заданию заказчика. Доказательства направления мне оферты, подписания договора или принятия услуг истец не представил. Следовательно, основания для взыскания с меня какой-либо суммы отсутствуют.

Кроме того, взыскание неустойки по договору, к которому я не имела отношения, также не может быть признано законным. В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ изменение обязательств возможно только по взаимному согласию сторон. Наличие долга, объем оказанных услуг, а также сам факт договорных отношений должны быть доказаны истцом, что в данном случае сделано не было.

На основании изложенного прошу отказать в удовлетворении исковых требований ИП Кондратьева А.Г. ко мне в полном объеме.

Приложения:

Копия уведомления о смене места жительства.Копия свидетельства о снятии с регистрационного учёта.Копия паспорта с отметкой о прописке.Документы, подтверждающие отсутствие договорных отношений.Доказательства направления возражения сторонам по делу.

Дата: 13.04.2025

Подпись: ______________ /Федорова И.В./

Используя образец Вы сможете составить свое возражение по аналогии.

1.В материалах дела отсутствуют доказательства того, что услуги были фактически оказаны. Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ, исполнитель обязан доказать исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуг.

Указывайте на отсутствие актов сверок за весь спорный период, что свидетельствует об отсутствии претензий со стороны истца

Предусмотренная договором претензионная процедура соблюдена не была. В течение пяти лет никаких требований и уведомлений от истца не поступало. Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ обязательна досудебная претензия, отсутствие которой препятствует рассмотрению иска

2.Истец ссылается на договор оказания услуг, однако предпринимательская деятельность прекращена в марте 2020 года, что подтверждено заявлением в налоговый орган. Поскольку объект недвижимости освобождён и возвращён арендодателю, услуга по сбору и утилизации коммунальных отходов объективно невозможна. Статья 416 ГК РФ предусматривает невозможность исполнения обязательства вследствие невозможности предоставления предмета исполнения.Представьте доказательства закрытия ИП (выписку из ЕГРИП)

Указывайте на отсутствие у ИП возможности принимать услуги после прекращения деятельности

3.Пропуск срока исковой давности

Ссылайтесь на ст. 196, 200 ГК РФ: общий срок исковой давности составляет 3 года

Требуйте применения последствий пропуска срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ)

Указывайте, что последний период требований относится к июню 2022 года (более 3 лет назад на момент подачи иска)

4.Необоснованность размера требований

Требуйте представления расчета задолженности с указанием конкретных объемов вывезенных отходов и примененных тарифов

Ссылайтесь на ст. 65 АПК РФ: бремя доказывания размера задолженности лежит на истце

5.Несоответствие договора реальным отношениям

Ссылайтесь на ст. 421 ГК РФ: договор заключен в августе 2019 года, но предусматривает оказание услуг с апреля 2018 года, что свидетельствует о фиктивности отношений за период до заключения договора

Указывайте на отсутствие доказательств оказания услуг в период до заключения договора

6.Ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для установления действительного объема оказанных услуг

7.Требуйте в возражении отказать в удовлетворении исковых требований.

8.Госпошлина должна оплачиваться истцом пропорционально удовлетворенным требованиям суда. Ответчик вправе требовать возмещения судебных расходов на основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно пунктам 8(17) и 8(18) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156, если потребитель не направляет заявку региональному оператору и не отвечает на предложение о заключении договора, договор считается заключенным на условиях типового договора с даты, указанной в предложении оператора или с даты фактического начала оказания услуг. Региональный оператор обязан оказывать услугу по обращению с ТКО с момента начала своей деятельности в зоне, где находится ваш объект, даже при отсутствии подписанного договора.

Вам необходимо доказать, что услуга фактически не оказывалась. Это может быть сложно, если мусор вывозился из вашего поселка, но не конкретно от вашего объекта. Отсутствие оборудованных мест для сбора мусора и вывоз мусора "на проезжую часть" может свидетельствовать о ненадлежащей организации вывоза со стороны регионального оператора, но не освобождает вас от обязанности заключить договор и оплатить услугу, если она фактически оказывалась.

Собирайте доказательства того, что мусор от вашего объекта не вывозился. Это могут быть:

Свидетельские показания (например, от соседей, сотрудников, если они могут подтвердить отсутствие вывоза мусора от вашего объекта).

Фото- и видеофиксация отсутствия мусора у вашего объекта в дни вывоза.

Документы, подтверждающие, что вы самостоятельно утилизировали отходы (если это применимо).

Отсутствие актов оказанных услуг, счетов, маршрутных путевых листов от регионального оператора, относящихся именно к вашему объекту.

Здравствуйте, Светлана!

В Вашем случае при подготовке отзыва на исковое заявление ООО «Эко» целесообразно указать следующие доводы и нормы права:

1. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ваша позиция может основываться на отсутствии факта оказания услуг по договору, поскольку с марта 2020 года деятельность ИП фактически прекращена, помещение возвращено арендодателю, а отходы не образовывались и не вывозились. ООО «Эко» не предоставило доказательств оказания услуг в спорный период, что нарушает принцип надлежащего исполнения обязательств.

2. Согласно статье 781 ГК РФ, оплата услуг производится за реально оказанные услуги. В случае отсутствия факта оказания услуг, требование о взыскании оплаты и государственной пошлины необоснованно.

3. В силу ГК РФ договор возмездного оказания услуг может быть расторгнут по инициативе заказчика. Фактическое прекращение деятельности ИП и отсутствие образования отходов свидетельствуют о прекращении необходимости в услугах ООО «Эко».

4. Кроме того, истец не проявил должной осмотрительности, не направлял претензий и не выяснял обстоятельства прекращения деятельности ИП в течение длительного времени, что может свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ).

Рекомендую в отзыве акцентировать внимание на отсутствии факта оказания услуг, невозможности образования отходов после прекращения деятельности ИП, а также на отсутствии доказательств со стороны истца. Сошлитесь на ст. 309, 781, 782, 10 ГК РФ.

С уважением.