Помогите первый раз снимаю комнату..

349₽ VIP

мы с ней виделись я ей заплатил задаток 5000 рублей и встреча намечена на 1 сентября.

Руслан, здравствуйте.

Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая в счёт причитающихся платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть совершено в письменной форме.

Если надлежащая форма не соблюдена или стороны не указали, что это именно задаток, внесённая сумма считается авансом и подлежит возврату в полном объёме.

Если по вине стороны, давшей задаток, договор не исполняется, задаток остаётся у другой стороны. Если же неисполнение обусловлено действиями стороны, получившей задаток, она обязана вернуть его в двойном размере. Кроме того, виновная сторона должна возместить убытки, если иное не предусмотрено договором.

Размер комиссионного вознаграждения агентства законом не фиксирован; на практике он колеблется от 50 % до 100 % ежемесячной платы. Комиссия уплачивается за фактически оказанную услугу (поиск и подбор жилья) и обычно перечисляется после заключения договора. Риэлтор обязан заключить с клиентом договор оказания услуг и предоставить всю необходимую и достоверную информацию о своих услугах, в том числе об условиях и сумме оплаты.

Договор найма и соглашение о задатке должны быть оформлены письменно.

В договоре следует указать данные сторон и собственника, адрес и характеристики помещения, размер платы, срок найма, порядок внесения и возврата задатка, размер комиссии и условия её возврата. Без письменного договора риск «потерять» внесённые деньги возрастает.

Внесение задатка в размере 5 000 рублей для бронирования комнаты является законным способом обеспечения договора найма при условии, что оно оформлено письменным соглашением. (см. ст. 380-381 ГК РФ)

Задаток может быть удержан, если Вы откажетесь заключать договор; наоборот, если собственник или агент откажутся от сделки, они обязаны вернуть Вам задаток в двойном размере.

В тексте указать, что внесённые 5 000 рублей являются именно задатком, засчитываются в счёт аренды и подлежат возврату в двойном размере при отказе наймодателя.

Риэлтор должен представить агентский договор с собственником и документ, удостоверяющий право собственности на комнату. Убедитесь, что у посредника есть доверенность на получение задатка.

Комиссионное вознаграждение уплачивается за подбор и организацию сделки; требование заплатить 60 % заранее без договора – риск. Попросите риэлтора включить размер комиссии и порядок её оплаты в письменный договор оказания услуг.

При передаче денег оформляйте расписку или банковский перевод с назначением платежа; это поможет доказать факт внесения задатка и суммы.

Если Вы предупредили, что сможете заселиться 1 сентября, попросите оформить это условие в договоре. При наличии задатка и письменной оговорки наймодатель обязан ждать указанной даты либо вернуть задаток с компенсацией, если откажется.

Таким образом, сама по себе просьба внести задаток не является мошенничеством. Главное – заключить письменные договоры, проверить документы собственника и риэлтора и сохранять доказательства платежей. Выполнение этих рекомендаций позволит уменьшить риски при аренде.

Надеюсь мой ответ был для Вас полезен!

я ей дал 5000 наличными и она мне дала чек 5000 с задатком

Смотрите, законом вообще никакой задаток не предусмотрен.

Если согласны на условия, не советую платить сразу предоплату.

Рекомендация: оплатить по факту заключения договора найма с собственником жилья.

От суммы 18 тысяч комиссия риэлтора здесь составит 10,8 тысяч.

Есть риск обмана со стороны риэлтора.

Пока договор заключен не будет и комнату не увидите, ничего не платите.

Также проверьте по выписке из ЕГРН собственника комнаты.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При передаче денег - составить акт либо расписку в простой форме.

- см. ст. 421, 671, 682, 779 ГК РФ

Согласно ст.779 ГК РФ,по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.781 ГК РФ , заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Не нужно никому ничего платить заранее, не вздумайте. Все оплаты за услуги, только после того, как фактически вселитесь, подпишите договор аренды комнаты со стороны собственника комнаты, получите расписку о получении денег за комнату от хозяина и примите её по акту приёма-передачи , фото и видео сделайте. А уже после этого оплату риэлтору можете дать.

Передача денежных средств риэлтору или собственнику жилья должна осуществляться грамотно и осторожно во избежание мошенничества. Рекомендую заключить предварительный договор найма комнаты, где будут четко зафиксированы условия сделки, размер задатка, сроки заключения основного договора аренды и обязательства сторон.

Согласно статье 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, передаваемая арендатором арендодателю в счет будущих платежей по договору и служащая обеспечением исполнения обязательств обеих сторон. Размер задатка согласовывается сторонами и указывается в договоре.

Перед передачей денег убедитесь, что получаете расписку от собственника помещения с указанием суммы, даты передачи и основания платежа («задаток»). Обратите внимание, что комиссия агентства недвижимости обычно оплачивается отдельно от стоимости аренды и не входит в сумму задатка.

Рекомендую дополнительно проверить полномочия риэлтора представлять интересы владельца жилого помещения и убедиться, что сделка осуществляется легально.