Отменится ли ипотека и вернётся ли маткапитал при расторжении ДДУ?

Банк Вам написал, что ипотека погашена быть не может.

Кроме того, Вами был использован материнский капитал, и ребенок или дети, скорее всего, также указаны приобретателями по договору долевого участия, и в этом случае для его расторжения потребуется разрешение органа опеки.

Добрый день !

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Добрый вечер!

- Банк дает согласие на снятие ипотеки только после полного исполнения вами обязательств по кредитному договору или при согласованных с банком условиях погашения (п. 3 ст. 35 Закона о банках и банковской деятельности и общие положения кредитного договора).

- Материнский капитал использован как часть первоначального взноса: при расторжении ДДУ нужно согласовать с Пенсионным фондом (ПФР) и банком возврат или перераспределение средств МСК — см. № 256‑ФЗ. Если средства уже перечислены застройщику/эскроу‑счет, возврат возможен в порядке, установленном для МСК, с участием банка и ПФР.

- Формально банк может приостановить процедуру погашения записи об ипотеке (как в вашем ответе) до «полного исполнения обязательств по договору» — это означает, что банк может требовать погашения кредита, компенсации убытков или иные условия, прописанные в кредитном договоре и ипотечной записи.

- Если ипотека обеспечивала именно требования по ДДУ (право требовать передачу квартиры), при прекращении ДДУ право требования исчезает — это основание для снятия ипотечной записи, но только при согласии банка и при исполнении его условий. Юридически это связано с прекращением предмета залога и необходимостью регистрации изменений в Росреестре (ст. 130 ГК РФ, Закон № 122‑ФЗ).