Риски покупки участка от первого владельца, бывшего в браке?

698₽ VIP

Добрый день! Риски предъявления претензий со стороны супруга самого первого владельца минимальны, так как уже истек срок исковой давности, ст. 196 ГК.

То есть этот участок является общеимущественным участком?

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Участок, полученный даже в браке на безвозмездной основе, является его личной собственностью в силу ст 36 СК РФ. Согласие супруга не требуется.

Срок владения для освобождения от налога считается со дня гос регистрации права 3 года, тк участок получен по безвозмездной сделке.

Ответ отключен модератором

Абсолютно нет. Сроки вышли, да и вы причем тут...

А вот то что второй вам предоставил? Не очень понятно

В данном случае нет никаких рисков.

Даже если первый собственник был в браке - участок приобретен не как совместное имущество, да и срок давности по спорам на имущество прошли.

Так что можете покупать участок по ДКП.

Проверьте еще раз на ограничения, обременения и запреты.

Еще раз повторюсь, это личная собственность и к совместному не имеет никакого отношения.

Советую через нотариуса удостоверить ДКП либо сразу в МФД.

- см. ст. 36 СК РФ, ст. 196, 209, 421, 454, 549 ГК РФ

Нет, срок иск давности для жены истек, он же в 2017 году продал, жена должна была знать об этом.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Анна!

---------

Риски, связанные с возможными имущественными правами супруга первого собственника, являются минимальными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в частности, в порядке приватизации, наследования или дарения), является его личной собственностью. Участок был предоставлен первому собственнику на безвозмездной основе на основании акта органа местного самоуправления, что квалифицируется как безвозмездная сделка.

Следовательно, данный земельный участок с момента его получения признавался личной собственностью первого владельца, а не общим совместным имуществом супругов.

---------

Поскольку участок являлся личной собственностью первого собственника, его отчуждение по договору купли-продажи в 2017 году не требовало нотариально удостоверенного согласия супруга продавца, как того требует СК РФ для сделок по распоряжению общим имуществом. Последующее внесение сведений о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в 2017 году легитимировало право собственности покупателя.

--------

Таким образом, тот факт, что первый собственник мог состоять в браке на момент получения участка, не создает правовых оснований для оспаривания совершенной в 2017 году сделки купли-продажи последующими лицами, включая супруга первого собственника.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте, уважаемая Анна !

В данном случае, нет вообще никаких рисков в принципе.Тем более участок, полученный даже в браке на безвозмездной основе, является его личной собственностью согласно ст.36 СК РФ.

И есть нотариально заверенное заявление, что в браке (ст.10 СК РФ) не состоял на момент покупки участка в 2017 г. Таким образом, с юридической точки зрения, нет вообще никаких рисков.

Рад был помочь!

При покупке участка с такой историей действительно стоит внимательно оценить риски, связанные с возможными претензиями со стороны бывшего супруга первого собственника.

Указ Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусматривал бесплатную передачу земельных участков в собственность гражданам. По общему правилу, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке (например, в порядке приватизации), является его личной собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Если первый собственник состоял в браке на момент получения участка и участок был предоставлен не безвозмездно, то участок считается совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если участок был получен безвозмездно (как это должно быть в случае приватизации по Указу № 1767), то он является личной собственностью супруга, даже если он состоял в браке на момент получения. Если бывший супруг заявит права на участок, он должен будет доказать, что участок был приобретен не безвозмездно, или что в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость участка (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о разделе совместно нажитого имущества супругов составляет 3 года (ст. 38 Семейного кодекса РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15). Попросите продавца предоставить копию свидетельства о расторжении брака первого собственника (если брак расторгался) и нотариально заверенное заявление от первого собственника о том, что на момент получения участка он не состоял в браке или что участок был получен им по безвозмездной сделке (приватизация).

С уважением.

Первый владелец приобрел участок на основании акта администрации и последующего свидетельства о праве собственности.

Согласно семейному законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в период брака, признается общим имуществом супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ).

Даже если свидетельство о праве собственности получено позже, сама процедура приобретения земли происходила ещё в брачный период.

Если земля была предоставлена первому владельцу бесплатно администрацией населённого пункта, такая передача носит безвозмездный характер. Соответственно, согласие супруга на приобретение имущества могло бы потребоваться при последующей приватизации, если бы речь шла о возмездной сделке. Но данная норма касается именно сделок, совершаемых одним из супругов (например, покупка дома или автомобиля).

Второй покупатель приобрел участок в 2017 году по договору купли-продажи.

Если первый владелец не состоял в браке на момент совершения второй сделки, проблем с правом собственности второго покупателя не возникнет.

Если брак имел место, второму покупателю следовало удостовериться, что первая сторона согласовала сделку с супругом/супругой. Отсутствие такого подтверждения повышает вероятность оспаривания сделки вторым супругом в будущем.

Практика показывает, что суды зачастую признают добросовестность покупателей, если новые владельцы проявляли осмотрительность и проверяли отсутствие ограничений на отчуждение имущества.

Вы собираетесь приобрести участок у текущего продавца. Чтобы минимизировать риски, рекомендую:

-Проверить историю владения земельным участком в реестре ЕГРН, обратившись в МФЦ или онлайн через портал Росреестра.

-Получить расширенную выписку из реестра, включающую всю цепочку предыдущих владельцев.

-Ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности каждого предыдущего владельца.

-Обязательно убедиться, что супруги нынешних продавцов подтвердили своё согласие на продажу, если это необходимо.

Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью не требуется, если такое согласие выражено прямо в договоре купли-продажи.