Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Может ли сестра подарить свою долю в квартире без согласия опеки и несовершеннолетнего?

10.09.2025, 17:52
• г. Иркутск
Здравствуйте. Я все вопросы по одному и тому же. Двушка. Три собственника, я мой несовершеннолетний сын и сестра. Сестра угрожает подарить долю мужу своему, чтобы он проживал уже на законных основаниях, но вопрос Сможет ли она подарить свою долю, вопреки согласию представителя несовершеннолетнего то есть меня и нужно ли согласие опеки ей?ведь она нарушит права несовершеннолетнего, вселяя как бы человека постороннего и конфликтного для нас, кроме того без его согласия не, сможем продать долю ребёнка я так понимаю
Читать ответы (72)
Подарить долю
Собственник несовершеннолетний сын
Представитель несовершеннолетнего
Ответы на вопрос (72):

Сестра сможет подарить свою долю мужу или любому другому лицу, согласия или уведомления других собственников в данном случае не требуется.

Для продажи доли ребенка потребуется разрешение органа опеки, а также уведомление (не согласие) сособственников о продаже.

Спросить

Сестра имеет законное право подарить свою долю кому посчитает нужным. Согласие законного представителя несовершеннолетнего собственника другой доли или органа опеки не требуется. Нет закона, который обязывал бы собственника доли получать чте-либо согласие на дарение своего имущества.

Спросить

Дело в том, что доля не изолирована. Собственность общая

Спросить

Само собой доля не изолирована. Она и не может быть изолирована. В квартире нет возможности выделения доли в натуре. Суть ответа не меняется.

Спросить

Я к тому, что у нас нет разделения кому какая комната. Она, самолично определила себе большую.

Спросить

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Вы не определили порядок пользования жилыми помещениями по соглашению или по суду и не более того, а доли у вас у всех выделены и они в каждом уголке квартиры.

Спросить

Определить порядок пользования долями можно по решению суда или по согласию сторон. Тогда каждый из собственников будет иметь право пользоваться одной из комнат. Но по праву собственности им все равно будут принадлежать доли, не комнаты.

Спросить

Ответ отключен модератором

Если в выписке из Росреестра стоит размер доли у каждого сособственника, то о каком вы выделении пишите?

Спросить

Ответ отключен модератором

Ерунда.. В трёхкомнатной квартире легко .. Или по договорённости , или через суд.Это не однушка

Спросить

А 250 Гражданского кодекса РФ говорит не о «продаже», а об «отчуждении доли». Отчуждение — это любая сделка, в результате которой доля переходит к другому человеку: продажа, дарение, мена.

Таким образом, процедура одна для ВСЕХ видов отчуждения:

1. Сестра решает отчудить свою долю (неважно, за деньги или в подарок) своему мужу.

2. Закон говорит: прежде чем отчудить долю постороннему лицу (а муж для моего сына — посторонний, она обязана предложить ее другим сособственникам — моему сыну.разве нет? Доля в праве общей собственности

Спросить

Статья говорит именно о купле-подаже, а не отчуждении.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Спросить

Однако, пункт 2 этой же статьи гласит:

"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу..."

Логика закона и сложившаяся судебная практика (вплоть до Верховного Суда РФ) трактуют это следующим образом:

· Цель закона — защитить права сособственников, чтобы в их доме не появился нежелательный сосед.

· Эта защита должна работать независимо от того, платит новый сосед деньги или получает долю бесплатно. Угроза правам сособственника от этого не меняется.

2. Разъяснения Верховного Суда РФ. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что правила статьи 250 ГК РФ по аналогии закона распространяются и на случаи дарения доли. Суды исходят из того, что иначе смысл закона, защищающего права сособственников, легко обходился бы путем оформления купли-продажи под видом дарения.

3. Позиция Росреестра и нотариусов. Именно поэтому нотариусы, без которых сейчас не обходится ни одна такая сделка, требуют соблюдения этого правила и для дарения. Они запросят у вашей сестры документ, доказывающий, что она уведомила вас (как представителя сына) о своем намерении подарить долю, и что вы от своего преимущественного права отказались.Это что тогда?

Спросить

Это словоблудие доморощенных блогеров, не имеющих отношения к закону. Об этом говорит, как минимум, отсутствие конкретных реквизитов судебных решений и писем Росреестра.

Спросить

Ответ отключен модератором

В ст 20 гк рф говорится о купли-продажи доли, а не о дарении и не об отчуждение. Мои ответы соответствуют буквальному смыслу закона.

Спросить

Ну, просто скажите, в какую комнату вселится новый жилец? Что она подарит? Метры даже не выделены же..

Спросить

Возможно, но как она подарит то? Должны быть какие то границы, это получается он имеет право пользоваться всей квартирой чтоли??

Спросить

Ответ отключен модератором

Подарить может всю свою долю или часть её, но не менее 6 кв. м. и у неё д.б. не менее 6 кв. м. после дарения.

Спросить

У остальных должно быть не менее шести после отчуждения.. А какая у неё доля, сколько метров?

Спросить

Ответ отключен модератором

Приведённый вами текст не содержит ссылок на закон, на конкретные судебные решения. Текст выдуман, не имеет отношения к нормативно-правовым актам.

Спросить

Ответ отключен модератором

Ольга, вы не придумывайте. Не нужно согласие сособственников на дарение доли другим сособственником. Сделка нотариальная.

Спросить

А кто говорит про согласие? Здесь о первоочередности выкупа , когда доли в квартире общей..

Спросить

Вы всё смешали в одно. Продаёте долю, тогда ст. 250 ГК РФ работает.

Спросить

Ответ отключен модератором

Здравствуйте.

В случае дарения ничьё согласие не требуется. Смена собственника доли не считается нарушением прав ребенка, поскольку никак не уменьшает его долю.

Если продавать долю ребенка, то нужно согласие органов опеки плюс сначала нужно будет предложить покупку остальным собственникам, ст.250 ГК РФ

С уважением.

Спросить

Доля в общей собственности. А в законе отчуждение, это любая сделка. Верно?а разве у моего сына не права получить эту долю? Она обязана предложить выкупить сначала. Разве не так?

Спросить

Ответ отключен модератором

Автор вопроса пишет всё же о долях и свидетельства о праве собственности на квартиры уже с 15.07.2016 не выдаются в РФ.

Спросить

Выдаётся кадастровый паспорт и регистрация В ЕГРН .. Тоже самое, право собственности

Спросить

Если ваша сестра решит продать свою долю, то она согласно ст. 250 ГК РФ уведомляет маму, вас и снова вас, т.к. вы в интересах н/л собственника действуете как законный его представитель.

Если решит подарить долю, то подарит любому и не обязана изначально предложить выкупить.

Не придумывайте.

Спросить

Ответ отключен модератором

Собственника три я сын и сестра. У всех по 1/3

Спросить

Ответ отключен модератором

Вот и хочу чтобы суд уже определил кому какая комната

Спросить

Ответ отключен модератором

У всех по 1/3 доли и не нужно писать бред.

Спросить

Подавайте иск в суд об определении порядка пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. Однако это не говорит о том, что сестра будет пытаться продавать или дарить выделенную комнату, а будет действия производить только со своей 1/3 долей, которая по всей квартире находится

Спросить

В таком случае вам надо подать иск об определении порядка пользования долями. ст. 247 ГК РФ.

Спросить

У всех собственников по 1/3 доли в квартире, а вы про какие-то комнаты пишите. Не придумывайте.

Определят порядок пользования жилыми комнатами и местами общего пользования тогда и могу в комнатах своих проживать. но продать или подарить смогут не комнату (ы), а только 1/3 доли.

Спросить

Да, может подарить.

Согласие опеки здесь не требуется.

Спросить

Ответ отключен модератором

Вот и мне, интересно, наверное я как то не так вопрос сформулировала. Хочу подать иск об определении пользованием, предварительно предложила ей продать.время тянет, боюсь, что подарит ему. Он вселился незаконно

Спросить

Ответ отключен модератором

Сестра собственник доли и имеет право продать и подарить её. Это вы не придумывайте Ольга.

Новый собственник через суд вселится и ещё взыщет порядочно денег с автора вопроса и других сособственников.

Спросить

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Двушка. Мы не живем там. В другом городе

Спросить

Ответ отключен модератором

О каком выделении долей по суду вы пишите? У всех уже по 1/3 доли в собственности. Ну и сказочница вы Ольга.

Спросить

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Да выделены доли у каждого, автор же пишет об этом, а вы не туда клоните вообще.

Спросить

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Сказочница вы Ольга. Доли уже выделены по 1/3 и о каких границах вы пишите.

Спросить

Собственник вправе подарить свою долю кому угодно и согласия других сособственников и органа опеки не нужно. Опеку вы привлекаете к решению вопроса, если продаёте или дарите долю н/л.

Для продажи доли вам кроме опеки нужно подать уведомление сособственникам о желании продать свои доли, ст. 250 ГК РФ и ищите сразу же покупателя, т.к. доли тяжко продаются. Сделка нотариальная.

Спросить

Да, сможет подарить, согласие на дарение других собственников долей не требуется.

Спросить

Ответ отключен модератором

Не комнату, а долю в праве. ст. 246 ГК.

Спросить

Ответ отключен модератором

Сестра сможет подарить свою долю мужу ст.572 ГК РФ

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России