Как вернуть свой земельный участок, отданный в аренду другому лицу?

698₽ VIP

Добрый день. У вас должно быть право собственности зарегистрировано в Росреестре — то есть есть свидетельство о собственности (или выписка ЕГРН). Даже если участок не был отмежёван, ваше право собственности всё равно охраняется законом. По ст. 209 и 304 ГК РФ никто не вправе лишить вас вашего участка или ограничить ваше право без законных оснований.

То, что КУМИ (комитет по управлению муниципальным имуществом) выделил в аренду участок другому лицу на месте вашего участка — это, скорее всего, незаконно. Они не имели права распоряжаться землёй, которая находится в частной собственности, даже если у неё не установлены уточнённые границы на кадастровой карте. Ваша обязанность — уточнить границы через межевание, но отсутствие межевания не отменяет право собственности.

Получите выписку из ЕГРН на свой участок (можно заказать на Госуслугах или на сайте Росреестра). В выписке будет кадастровый номер, описание местоположения, основание права (ваш договор купли-продажи).

Закажите у кадастрового инженера схему межевания вашего участка на основании старых правоустанавливающих документов — это нужно, чтобы доказать, где именно расположен участок.

Подайте в КУМИ письменную претензию с требованием расторгнуть незаконный договор аренды, приложив выписку из ЕГРН, копию своего договора купли-продажи и схему местоположения участка.

Если они отказываются — обращайтесь в суд с иском об истребовании участка из чужого незаконного владения и признании договора аренды недействительным (ст. 301–304 ГК РФ).

Суды в подобных ситуациях, как правило, встают на сторону собственника, так как его право возникло раньше и зарегистрировано. То, что не было межевания, не лишает вас права на участок — просто границы нужно уточнить.

Обращайтесь в суд с иском об истребовании участка из чужого незаконного владения.

Не очень понятно что и как вы купили в 2013 году...

У вас должно быть право собственности зарегистрировано в Росреестре — то есть есть свидетельство о собственности.По ст. 209 и 304 ГК РФ никто не вправе лишить вас вашего участка или ограничить ваше право без законных оснований.

Вам необходимо обратиться с заявлением в Росреестр к госземинспектору с жалобой и просьбой провести проверку данному факту.

Поскольку Администрация собственником земли не является, в госрегистрации договора аренды Росреестр должен был отказать. Уточните, как получилась такая ситуация: Должны быть известны границы участка, адрес места расположения. Иначе на каком основании зарегистрировано было Ваше право собственности?

Конечно, нужно обратиться непосредственно к руководителю Росреестра для разъяснения ситуации, проведении проверки законности госрегистрации договора аренды этого зем. участка. В зависимости от результата действовать дальше.

Если договор аренды прошел госрегистрацию, то Вам надо обращаться в суд для признания его недействительным, поскольку был заключен лицом, не имеющим право на заключение такого договора.

Здравствуйте

Договор аренды можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон, в одностороннем порядке, если такой порядок установлен законом или договором аренды, а также по решению суда.

Порядок расторжения зависит от оснований прекращения правоотношений и от того, кто именно выступает инициатором.

Если стороны согласны расторгнуть договор, нужно направить соответствующее предложение второй стороне, обсудить условия и порядок расторжения и заключить соглашение в письменном виде.

Если прийти к обоюдному согласию не удалось, нужно готовиться к разрешению спора в судебной инстанции. Основанием для прекращения договора через суд может являться только его нарушение другой стороной.

Перед подачей иска в суд необходимо провести досудебную процедуру урегулирования конфликта. Для этого второй стороне направляют уведомление. Если инициатор получает отказ или после истечения 30 дней арендатор (арендодатель) не ответил на претензию, заявитель может обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

ст. 209 и 304 ГК РФ

Право собственности на землю защищено законом, и лишение вас участка возможно лишь в исключительных случаях и с соблюдением строгих процедур. Рассмотрим ключевые положения законов, регулирующих данную ситуацию:

Статья 235 Гражданского кодекса РФ ("Основания прекращения права собственности")

Право собственности прекращается только по основаниям, предусмотренным законом. Выделение участка в аренду третьему лицу без учета ваших законных прав является нарушением закона.

Федеральный закон № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Этот закон устанавливает порядок кадастрового учета земельных участков. Если ваш участок ранее прошел регистрацию в Росреестре (даже без межевания), он считается учтенным объектом недвижимости. Отсутствие сведений о границах не освобождает государственные органы от обязанности учитывать ваши права.

Закон № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

До вступления в силу новых требований по обязательному межеванию участки могли регистрироваться без четких границ. Ваш случай относится именно к таким ситуациям, следовательно, отсутствие установленных границ не должно влиять на ваше право пользования земельным участком.

Подготовьте письменное обращение в КУМИ с требованием разъяснить основания предоставления участка в аренду третьим лицам. Потребуйте отменить решение и признать недействительным договор аренды.

Согласно статье 8 Федерального закона № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", госорган обязан рассмотреть ваше заявление в течение месяца.

Обратитесь в суд, если КУМИ откажется удовлетворить вашу претензию добровольно. Суд сможет проверить законность действий органа власти и защитить ваши права собственника земли.

Направьте в КУМИ письменную претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении): претензии подробно изложите обстоятельства дела, укажите на нарушение ваших прав собственности, потребуйте отмены договора аренды, заключенного с другим лицом, и восстановления вашего права на земельный участок. К претензии приложите копии всех имеющихся у вас документов. Ориентируйтесь на срок ответа до 30 дней по п. 5 ст. 4 АПК РФ.

Если КУМИ не ответит в указанный срок или ответит отказом, это будет основанием для обращения в суд.

Возможно, стоит провести встречу с представителями КУМИ: попытайтесь убедить их в своей правоте и найти компромиссное решение.

Скорее всего, КУМИ пытается уйти от ответственности за свою ошибку, а передача вашего участка в аренду другому лицу является нарушением вашего права собственности. Предлагая вам участок в поле, КУМИ надеется избежать судебного разбирательства и минимизировать убытки.

Если досудебное урегулирование спора не принесло результатов, обратитесь в суд с исковым заявлением. Исковые требования: признать незаконным договор аренды, заключенный КУМИ с другим лицом; обязать КУМИ отменить договор аренды; восстановить ваше право на земельный участок; возместить вам убытки, связанные с нарушением ваших прав.

Подчеркните в суде, что вы являетесь добросовестным приобретателем земельного участка. Вы приобрели участок законно, уплатили за него деньги, оформили право собственности и платили земельный налог.

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Отсутствие межевания на момент приобретения участка не является основанием для лишения вас права собственности.потребуется. Может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы для установления фактического местоположения вашего участка.

У арендатора, с которым КУМИ заключил договор аренды, также есть свои права. Поэтому важно доказать в суде, что его права были приобретены незаконно.

Добрый день, Василий.

1)Найдите договор, по которому вы приобрели участок. Там должно быть указано, на основании чего вы его купили (например, договор купли-продажи от собственника, договор купли-продажи с публичных торгов и т.д.).

-На основании чего был зарегистрирован ваш права собственности? Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН. В этих документах должны быть указаны сведения о вашем участке.

2)Напишите официальное заявление в КУМИ, в котором:

Укажите, что вы являетесь собственником земельного участка с таким-то кадастровым номером (если есть) или расположенного по таким-то ориентировочным границам (укажите максимально точно, как вы помните).

-точните, какие сведения о вашем участке есть в ЕГРН. Есть ли у него кадастровый номер, есть ли сведения о границах (даже если они не установлены точно).

3)Если границы вашего участка не установлены на кадастровой карте, вам, скорее всего, придется провести независимую землеустроительную экспертизу.

4)Если КУМИ не отменит договор аренды добровольно, вам, скорее всего, придется обращаться в суд.

5)а вот с требованиями чуть сложнее будет, вы можете просить:

-Признание права собственности на земельный участок с установлением его границ

-Признание договора аренды, заключенного с другим лицом, недействительным

-Истребование участка из чужого незаконного владения

-Прекращение права аренды на земельный участок

6)В любом случае, факт покупки земельного участка в 2013 году и наличие у вас зарегистрированного права собственности (скорее всего, вы получили свидетельство о праве собственности или запись в ЕГРН) означает, что вы являетесь законным собственником.

-Хотя в 2013 году межевание не было обязательным для регистрации права собственности, оно стало таковым для дальнейшего распоряжения участком (продажа, дарение, залог), а также для урегулирования вопросов с границами и площадью. В вашем случае, отсутствие точных границ стало основанием для аренды другим лицом.

-Если участок находится в муниципальной собственности, то КУМИ является органом, который управляет этим имуществом. Однако, если вы приобрели участок в собственность (а не получили в аренду), то КУМИ не должен был сдавать его в аренду другому лицу. Возможно, вы приобретали участок из земель, находящихся в муниципальной собственности, но он был вам продан в собственность, а не предоставлен в аренду. Тут нужно уточнить, на каком основании вы приобретали участок.

7)Но, исходит из изложенного вами, вы терять будите время, вам нужно однозначно обращаться в суд и через суд истребовать документы, если у вас чего-то не хватает, иного законного варианта решить вопрос я не вижу.

ст. 209, 304 ГК РФ

Здравствуйте, Василий! В идеале сначала надо изучать все ваши документы

--------

Подайте иск в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Ответчиком по делу будет являться арендатор, которому КУМИ предоставил участок. КУМИ следует привлечь в качестве третьего лица.

Важно! На требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

------

С уважением!

Составьте официальное письмо в КУМИ, в котором подробно опишите ситуацию. Укажите, что вы являетесь собственником земельного участка с [дата покупки] на основании свидетельства о государственной регистрации права (или выписки из ЕГРН). Сообщите, что вам стало известно о предоставлении вашего участка в аренду другому лицу, что нарушает ваши права собственника. Потребуйте от КУМИ отменить договор аренды, заключенный с другим лицом, и привести ситуацию в соответствие с законодательством. Приложите к письму копии всех документов, подтверждающих ваше право собственности. Отправьте письмо заказным с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение получения письма КУМИ.

Если КУМИ откажет в удовлетворении вашей претензии или не ответит в установленный срок, вам необходимо обратиться в суд.

Вам необходимо будет подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Признание недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между КУМИ и другим лицом, в части, касающейся вашего земельного участка.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 ГК РФ). Важно не пропустить этот срок с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. В вашем случае, это момент, когда вы узнали о предоставлении вашего участка в аренду другому лицу. Отсутствие межевания не лишает вас права собственности. Однако, наличие межевания значительно упростило бы доказывание вашей позиции в суде. Если координат вашего участка нет в ЕГРН, вам в любом случае придется его проводить, скорее всего, уже в рамках судебного разбирательства.

С уважением.

Здравствуйте уважаемый Василий!

По общему правилу на требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Подайте в КУМИ письменную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ) с требованием расторгнуть незаконный договор аренды, приложив выписку из ЕГРН, копию своего договора купли-продажи и схему местоположения участка.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго !