Как заставить ЖСК выдать справку о выплате пая из-за мести?

1047₽ VIP

Ответ отключен модератором

Порядок действий для члена ЖСК: Письменный запрос в ЖСК. Направьте в правление ЖСК заявление с требованием выдать справку о полной выплате пая заказным письмом с уведомлением. Укажите, что отказ нарушает ваши права как члена кооператива (ст. 123.1 ЖК РФ). ЖСК обязан ответить в письменной форме в течение 10 дней. Жалоба в Госжилинспекцию и прокуратуру. Если ответа нет или отказ повторяется, подайте жалобу в: Государственную жилищную инспекцию (на нарушение правил управления ЖСК); Прокуратуру (на неправомерные действия правления). Эти органы проведут проверку и могут обязать ЖСК выдать документ. Судебный иск об обязании выдать справку. Подайте в районный суд исковое заявление (ст. 131–132 ГПК РФ) с требованием обязать ЖСК выдать справку. К иску приложите: Копии платежных документов о выплате пая; Письменный отказ ЖСК (или доказательства устного отказа: аудиозапись, свидетельские показания); Решение предыдущего суда о взыскании компенсации. Исполнение предыдущего судебного решения

Если ЖСК не выплатил компенсацию по решению суда, обратитесь в ФССП с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Приставы могут арестовать счета кооператива или имущество. Требование о взыскании убытков из-за отказа

Если отсутствие справки причинило вам ущерб (например, сорвалась сделка), можно взыскать с ЖСК убытки через суд (ст. 15 ГК РФ). Важно: Все общение с ЖСК фиксируйте письменно или на аудио (ст. 24 Конституции РФ разрешает запись разговоров, где вы участник). Если ЖСК отказывается выдать справку, ссылайтесь на ст. 123.1 ЖК РФ (право члена кооператива на информацию) и ст. 149.3 ЖК РФ (ответственность правления перед членами ЖСК). Сроки: Обращение в суд – до 3 месяцев с момента отказа (ст. 392 ГПК РФ). Исполнительный лист по старому решению – 3 года с момента вступления в силу (ст. 21 ФЗ “Об исполнительном производстве”). Если ЖСК продолжает уклоняться, суд может наложить штраф на кооператив (ст. 332 ГПК РФ).

Вячеслав Владимирович! В данном случае ваши права подлежат судебной защите в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вам нужно подать исковое заявление в суд ОБ обязании председателя Жилищно-строительного кооператива _______(название кооператива) выдать справку ФИО о полном внесении паевого взноса!

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно положений ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Всего хорошего.

Здравствуйте

Вячеслав Владимирович, вы можете обжаловать действия правления ЖСК в вышестоящем органе управления. Также можно обратиться в суд с иском о возложении на кооператив обязанности выдать справку о выплате пая.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса РФ, член кооператива, полностью внесший паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на это имущество. Это закреплено, в частности, в статье 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ от 30.12.2004.

К иску можно приложить, например, протокол правления ЖСК о принятии дольщика в члены ЖСК, договор участия в ЖСК, платёжные поручения об оплате пая и другие документы.

Также можно обратиться в прокуратуру. Хранение архивов о выплате паёв жильцами — обязанность председателя ЖСК.

Здравствуйте, уважаемый Вячеслав Владимирович!

Обращайтесь в суд с исковым заявлением о возложении на ЖСК обязанности в выдаче справки об оплате пая.

В соответствии со ст 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 N 215-ФЗ и ст 129 ГК РФ слен кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Иск подавать в районный суд. Госпошлина 3000₽. Имеете прпво взыскать с ответчика судебные расходы.

Вам следует направить в правление ЖСК письменное требование о выдаче справки о полной выплате пая. В требовании необходимо указать Ваши полные данные (ФИО, адрес проживания, номер квартиры), а также дату полной выплаты пая. Обязательно сохраните копию данного требования с отметкой о получении ЖСК (например, если передаете лично, попросите поставить отметку о принятии на Вашей копии; если отправляете почтой, используйте заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения).

Если ЖСК продолжает уклоняться от выдачи справки, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании ЖСК выдать справку о полной выплате пая. В качестве обоснования иска можно ссылаться на судебную практику, подтверждающую обязанность кооператива выдавать такие справки. Например, в Определении СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20 марта 2023 г. по делу № 8Г-4825/2023[88-7138/2023] указано, что справка должна быть выдана, и в случае отказа можно заявить указанное требование в судебном порядке.

Учитывая, что ЖСК не выплачивает Вам присужденную судом моральную компенсацию, а также отказывает в выдаче справки, Вы можете в рамках того же судебного процесса (или в отдельном, если это целесообразнее) требовать взыскания неустойки за нарушение сроков выплаты компенсации и за невыдачу справки. Также, если договором между пайщиком и ЖСК предусмотрена неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, Вы можете требовать ее взыскания, как это следует из судебной практики (например, Решение Заводского районного суда г. Саратова Саратовской области от 20 марта 2023 г. по делу № 2-186/2023).

Статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) – право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Статья 121 ЖК РФ – порядок рассмотрения заявления о приеме в члены жилищного кооператива.

Статья 113 ЖК РФ – содержание устава жилищного кооператива.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – общий срок исковой давности.

Вы исполнили свои обязанности перед ЖСК в полном объеме.В таком случае Вам должны выдать справку.

У Вас есть полное право написать соответствующую претензию и если претензионные требования не будут удовлетворены, то в последствии подать иск, в судебной практики часто встречается, когда суд встает на сторону члена кооператива. Вам следует обратиться к специализированному юристу по этому вопросу дабы уже он смог лично обрисовать перспективы этого дела и Вы сможете получить справку с взысканием денежных средств на оказание юридических услуг. Вы можете обратиться по данному вопросу в прокуратуру или истребовать справку в судебном порядке, заявив соответствующее ходатайство. 

Согласно ст.57 ГПК РФ

1.В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Надо направить официальное письменное обращение в правление ЖСК с требованием выдачи справки о полной выплате пая.

В обращении необходимо указать следующее:

- Ваше ФИО и адрес проживания.

- Основание вашего требования (полная выплата пая, отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

- Просьба о предоставлении справки в установленный законом срок.

- Дата и подпись.

Такое обращение лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение факта направления документа.

Если ЖСК продолжает игнорировать ваше требование, следующим шагом станет обращение в государственную жилищную инспекцию. Инспекция вправе провести проверку деятельности ЖСК и привлечь виновных лиц к ответственности за нарушения жилищного законодательства.

Прокуратура также имеет полномочия проводить проверки соблюдения законов организациями, включая ЖСК. Вы можете подать жалобу в прокуратуру с просьбой проверить законность действий правления ЖСК и принять меры реагирования.

Если предыдущие шаги не принесли результата, последним средством защиты ваших прав станет обращение в суд. Вам потребуется составить исковое заявление, в котором изложить обстоятельства дела и приложить копии документов, подтверждающих вашу позицию (письменное обращение, уведомления о вручении писем, решения судов и т.п.).

Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 N 215-ФЗ

Здравствуйте, Вячеслав Владимирович!

-------

В соответствии с ЖК РФ, член жилищно-строительного кооператива (ЖСК), полностью выплативший паевой взнос, имеет право на получение документов, подтверждающих выполнение своих обязательств перед кооперативом. Отказ правления ЖСК в выдаче справки о полной выплате пая является неправомерным и нарушает Ваши права как члена кооператива.

--------

Рекомендую Вам обратиться с письменным заявлением в адрес правления ЖСК с требованием выдать справку о полной выплате паевого взноса, указав на положения ЖК РФ.

----------

В случае отказа или игнорирования Вашего заявления, целесообразно оформить жалобу в прокуратуру по месту нахождения ЖСК.

Согласно статье 10 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», прокуратура осуществляет надзор за исполнением законов, в том числе в сфере защиты прав граждан, и вправе принять меры прокурорского реагирования в отношении неправомерных действий должностных лиц ЖСК

----------

В жалобе необходимо изложить обстоятельства, приложить копии документов, подтверждающих выплату пая и отсутствие задолженности, а также копию решения суда о взыскании моральной компенсации. Прокуратура обязана рассмотреть Ваше обращение и принять меры по восстановлению нарушенных прав.

С уважением, Д.А.Разина

Вы никак не заставите выдать такую справку, поскольку должностные лица ЖСК могут при желании потерять или уничтожить документы об уплате вами пая.

Поэтому предлагаю не добиваться выдачи справки, а сразу признать в суде право собственности на квартиру в ЖСК с помощью имеющихся у вас доказательств выплаты пая в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Отказ ЖСК от выдачи справки можно рассматривать как оспаривание им вашего права собственности на квартиру и подать иск о признании такого права. После получения судебного решения вы сможете сразу предъявить его в отделение Росреестра и зарегистрировать право собственности.

Еще проще в дополнение к остальным ответам.

1) Фиксированным способом (например, заказное письмо с описью вложения) направляете в ЖСК заявление о выдаче/направлении справки (по Вашему контролируемому адресу для корреспонденции),

2) После бездействий заявляете иск о признании права собственности (насколько я понял это основной вопрос) ИЛИ о понуждении совершить ЖСК действия по переходу этого права (так, кстати, возможно будет даже "похалявней" в части пошлины), прилагаете документы (свидетельствующие о полной выплате пая И неудачной попытке получить справку), обязательно к участию в деле привлекаете Росреестр (для преюдиции и пресечения будущих спорных моментов);

3) "до кучи" неплохо бы заявить доп.требования - понуждение к выдаче "обсуждаемой справки";

4) если все изложили верно и сделаете так - что то одно суд удовлетворит безусловно (=экономия времени на 2 разных дела: по выдаче справки и признании права собственности/возложении на ЖСК обязанности совершить действия для этого) - в связи с чем можно смело заявлять как еще одно производное - моральный вред (точнее компенсацию).

НЕПЛОХО БЫ до "п.1 выше" (во избежание всеобщего "тупежа", подстраховки "принимающих" при доведении дела до суда, а также более "железной позиции") обратиться в соответствующие органы для регистрации права собственности (не обязательно через МФЦ, где иногда в таких ситуациях тоже "тупят") с получением соответствующего отказа в этом (или истечении срока на это и т.д.) - приложив его к иску.

Более абстрактные мотивы (помимо перечисленных коллегами выше спецзаконов) касательно поставленного Вами вопроса (это если "откидывать" проявленную мной в ответе инициативу касательно права собственности как предполагаемого мной основного вопроса):

ч. 4 ст. 29 Конституции РФ во взаимосвязи со ст.ст. 35, 40 Конституции РФ (имеются еще, но достаточно и по существу) + почти вся статья 8 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" от 27.07.2006 N 149-ФЗ

Смотрите, ЖСК обязан предоставлять члену кооператива документы, подтверждающие его права и обязанности, включая справку о полной выплате пая.

Отказ в данном случае незаконен, особенно, когда нет долгов и пай выплачен.

Направьте в ЖСК претензию, потребуйте выдачи справки.

Если отказ, с жалобой в ГЖИ обращайтесь.

Далее с иском в суд.

К исковому заявлению следует приложить протокол правления ЖСК о принятии дольщика в члены ЖСК, договор участия в ЖСК, платёжные поручения об оплате пая и другие документы.

Член кооператива, полностью внесший паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на это имущество.

- см. ст. 20, 110–129 ЖК РФ, ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ

В вашем случае, когда ЖСК отказывается выдать справку о полной выплате пая, не предоставляя разумных объяснений и имея признаки мести за выигранный ранее суд, члену ЖСК необходимо действовать решительно.

Статья 4 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обязывает органы местного самоуправления, должностных лиц давать письменный ответ на обращения граждан. Хотя ЖСК и не является органом власти, но в данном случае можно апеллировать к аналогии закона, поскольку ЖСК является организацией, оказывающей услуги гражданам. Устав ЖСК, как правило, содержит положения об обязанностях ЖСК предоставлять членам ЖСК информацию об их членстве, финансовом состоянии и т.п. Изучите свой устав.

После подачи заявления необходимо дождаться письменного ответа. Если ЖСК повторно отказывает в выдаче справки, получите этот отказ в письменной форме.

Напишите жалобу в жилищную инспекцию вашего региона на неправомерные действия ЖСК. Укажите, что ЖСК отказывается выдать справку о полной выплате пая, несмотря на отсутствие долгов и выполнение всех обязательств. В случае, если действия ЖСК носят признаки злоупотребления полномочиями или ущемления прав члена ЖСК, можно обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности действий ЖСК.

Если все предыдущие шаги не привели к результату, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании ЖСК выдать справку о полной выплате пая.

С уважением.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

У Вас есть полное право написать соответствующую претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ) и если претензионные требования не будут удовлетворены, то в последствии подать иск, в судебной практики часто встречается, когда суд встает на сторону члена кооператива.

Направьте в правление ЖСК заявление с требованием выдать справку о полной выплате пая заказным письмом с уведомлением.

Удачи

Здравствуйте!

Авторизация в Госуслугах и подача обращения через интернет-приёмную СК РФ для проверки нет ли нарушений по ст. 330 "Самоуправство"

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ

УК РФ Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Приложить копии обращений в ЖСК и отказов(если они есть), а также судебных решений с отметкой о вступлении в силу.