Раздел ипотечной квартиры с несовершеннолетними собственниками. Согласие банка и опеки на выкуп долей.

Добрый день! Начинать нужно с получения согласия от органов опеки по месту регистрации детей бывшей жены на получение согласия на продажу детских долей, ст. 37 ГК. Очень маловероятно, что орган опеки разрешит продажу до полного погашения ипотеки. Кроме того, сделки между отцом и его ребенком запрещены, кроме дарения в пользу ребенка, так что отец не сможет выкупить долю своего ребенка до достижения им совершеннолетия.

Для приобретения доли на имя несовершеннолетнего согласие опеки не требуется, но требуется согласие банка на замену заемщика в кредитном договоре, а банк ни за что не согласится на введение несовершеннолетнего заемщика.

Далее, все сделки с имуществом несовершеннолетних нотариальные, ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости, поэтому через Домклик их оформить не получится.

В вашей ситуации нужно сначала полностью погасить ипотеку,а потом уже думать, как выкупить доли.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Долю их ребёнка могу выкупить я, а он например бывшей жены. Она, как я поняла, взяла разрешение с опеки, теперь требуется его согласие чтобы также разрешение взять

Вряд ли орган опеки даст разрешение на продажу долей детей, если взамен им не будет предоставлено другое жильё.

Маловероятно, что органы опеки и попечительства одобрят реализацию долей несовершеннолетних в недвижимости, если взамен не будет обеспечено альтернативное жилье, соответствующее требованиям к площади и условиям проживания.