Брат требует себе часть имущества живой сестры. Что делать?

Добрый вечер!

Брат К. не имеет права требовать долю в квартире, принадлежащей С., поскольку собственником жилья является исключительно С., а её право собственности подтверждено записью в ЕГРН (ст. 209, 223, 244 ГК РФ).

Сделка по продаже старой квартиры и покупке новой состоялась более 20 лет назад, срок исковой давности для её оспаривания (3 года — ст. 181 ГК РФ) давно истёк.

Мать Р. была лишь зарегистрирована в квартире, но не являлась её собственником. Следовательно, после её смерти никаких наследственных прав на это жильё у К. не возникнет.

Личные имущественные трудности брата (развод, отсутствие жилья) не дают ему правовых оснований претендовать на чужое имущество (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ).

Единственное, что К. может попробовать, — обратиться в суд с иском о признании его «нуждающимся в жилье» или требовать вселения к матери по ст. 31 ЖК РФ, но такие иски крайне редко удовлетворяются, так как собственник вправе сам решать, кого пускать в своё жильё.

Что можно посоветовать С.:

Хранить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН).

При необходимости — письменно отвечать брату, что квартира является её личной собственностью, и юридических оснований для выдела доли нет.

В случае подачи иска — заявить о пропуске срока исковой давности и отсутствии правовых оснований.

Для профилактики споров можно заранее оформить завещание или договор дарения в пользу ребёнка/другого наследника.

Светлана,

максимальный срок исковой давности - 10 лет, стандартный - 3 года, так что брату придется доказывать , что о продаже трехкомнатной квартиры он узнал недавно. В суд обратится он вправе, а С. вправе заявить о применении срока исковой давности. В тексте вопроса не указано: какие права имел брат на данную квартиру. Он был собственником доли в праве общей собственности?

Статья 196 Гражданского Кодекса

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

с требованиями выделить брату долю в однокомнатной квартире

И может ли повлиять на это ситуация, если К. разведется с супругой и его выгонят из загородного дома, сможет ли он аргументировать суду, что ему теперь негде жить?

И что можно посоветовать С. делать в такой ситуации?

Нет, конечно.

Никак это не повлияет.

Ничего не нужно делать Вам, это пустые слова брата.