Здравствуйте! Как перевести земли из ЛПХ в коммерческую?

Если зона позволяет легко.

Надо знать зону

Нужно проверить категорию земли и вид разрешённого использования. Это можно сделать через Публичную кадастровую карту или запросив выписку из ЕГРН.

Для начала нужно заказать сведения ИСОГД о земельном участке. Если в перечне разрешенных видов использования есть та, которую вы хотите установить, то подается соответствующее заявление в Росреестр и все.

Нужно проверить, входит ли нужный вам коммерческий ВРИ (например, «магазины», «предпринимательство») в перечень условно разрешённых для вашей зоны. Если входит — это основание для начала процедуры.

Потом подготовка заявления и документов. Потребуется:

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка. Пишется на имя главы местной администрации.

Паспорт заявителя. Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

Кадастровый паспорт участка.

Ситуационный план участка.

В некоторых случаях может потребоваться проект планировки территории или иная документация, обосновывающая ваш запрос. Затем подача заявления и публичные слушания.

Администрация организует публичные слушания по вашему вопросу. На них приглашаются собственники соседних участков, которые могут высказать свои замечания и возражения.

Это самый сложный этап. задача аргументировать, что изменение ВРИ не нанесёт ущерба окружающей среде и интересам соседей.

Затем получение решения.

· По итогам слушаний комиссия готовит рекомендацию (за или против).

· На основе этой рекомендации глава администрации выносит постановление о разрешении или об отказе в изменении ВРИ.

Затем внесение изменений в ЕГРН, при условии,что земля не находится в категории "земли сельхоз назначения"

Для перевода земли из ЛПХ в коммерческую категорию необходимо: проверить, соответствует ли желаемый вид разрешенного использования (ВРИ) «Правилам землепользования и застройки» (ПЗЗ) вашего населенного пункта, и если нет, то инициировать процедуру внесения изменений в ПЗЗ. Если же ВРИ уже предусмотрен, то подайте заявление в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги» для смены ВРИ на коммерческий. Для этого потребуются документы на участок, ваш паспорт и справка из ИСОГД.