Суть - Как продать дом с долями, если третий наследник еще не вступил в права, и есть риск его претензий на неузаконенную пристройку.

Здравствуйте, дом по документам от 1969 года постройки, в 2006 году купил отец и отремонтировал полностью, сделав пристройку в 2006, в декабре 2021 г. отец умер, оставив в наследство по 1/3 нам, мы судились 2 года с его последней женой, в итоге суд всем по 1/3 определил каждому. Мы (я и брат) оформили собственность по 1/3 в 2024 г после решения суда, а его последняя жена не оформила, но решения суда у нее было. Пока она там жила, мы ничего не делали. Сейчас эта жена тоже умирает и у нее сын (взрослый)-наследник остался, теперь мы с братом не знаем как продать? И что ожидать от этого наследника? Он может узаконить не 75 кв, а 140 кв.м? И что он может сделать? Мы судились с его матерью 2 года, он нанимал адвокатов и пытался уже узаконить дом и доказать, что он в браке был, мы доказали, что это личное имущество моего отца, который нам по завещанию всем по 1/3 оставил, теперь не знаем что делать? Чего ожидать от него? И как продать дом? Там обременение я накладывала, когда шел суд, оно так и осталось - запрет рег. действий. Он (наследник 3-ей дали) просит его снять, но вступит в наследство только через полгода он, т.е. я понимаю что раньше мы не сможем продать дом? В аренду можем сейчас сдавать мы с братом? Там никто не живёт. мы ЖКХ не платили, так как последняя жена отца - там жила одна и платила, сейчас она умерла, планирую 1/3 платить за газ (зимой, чтоб поддерживать дом) . что я еще должна сделать? И как продать подскажите? Как обезопасить себя от 3 го наследника, не знаем что ожидать. У него и адвокаты и риелторы все есть, боимся лишиться своей доли. Дом с землей и гаражом (неузаконенным тоже).