Сосед подал в суд из-за земельного участка купленного у муниципалитета

698₽ VIP

Здравствуйте Татьяна !

В данном случае, исковые требования соседа подлежат отклонению, так как заявлены необоснованно (ст.302 ГПК РФ). Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Тем более в соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вам следует направить возражения на незаконные исковые требования соседа (ст.149 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).Не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 64 ЗК РФ).

Суд установит границы по результатам экспертизы.

Вам необходимо подготовить возражение на иск об установлении границ земельного участка, подготовить правоустанавливающие документы,

ссылаться на Земельный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Эти нормативные акты регулируют порядок установления и уточнения границ земельных участков. Они могут служить основой для аргументов о допустимых способах изменения границ, необходимости точного соблюдения порядка межевания, правильного учета кадастровых данных и иных аспектов, связанных с учетом участков.

Татьяна Васильевна, уважаемая!

Давайте разберемся

Первое.

Вы, в соответствии со ст. 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов ЗК РФ приобрели земельный участок из состава муниципальных земель.

Эта земля должна быть зарегистрирована в ЕГРН и учтена на публичной кадастровой карте,

Это можно проверить на публичной кадастровой карте портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), которая доступна всем желающим бесплатно. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН

Второе

Понятия двухконтурный... многоконтурный земельный участок в ЗК РФ нет

Как отмечено в Разделе Образование многоконтурных земельных участков и их частей Письма Минэкономразвития от 22 декабря 2009 г. N 22409-ИМ/Д23 "Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках"

В отношении многоконтурных земельных участков применимы следующие способы образования земельных участков:

- образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- образование из земельных участков в результате раздела, выдела и перераспределения.

10. Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е. земельных участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы)

В указанном Письме Минэкономразвития подчеркивается, что допустимо образовывать многоконтурные участки из публичных земель и ранее сформированные участки являются законными объектами гражданских и земельных отношений

Третье

Если Вы купили землю, то по закону должны были право на ее владение, пользование и распоряжение зарегистрировать в Росеестре. В этом случае Ваш участок выпадает из многоконтурности, в отношении которой учитываются только земли, находящиеся в муниципальной или государственной собственности

Об этом прямо сказано в Письме Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 N 266-ИМ/Д23 "О многоконтурных земельных участках" normativ.kontur.ru

В настоящее время образование многоконтурных земельных участков должно осуществляться по правилам главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В частности, согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ваш участок, уже находясь в Вашей собственности, не подпадает под эти условия и выпал из муниципальной собственности, поэтому не может по-определению быть в составе многоконтурного участка соседа.

По другому говоря , действия соседа - это рейдерский захват.

Рекомендую Вам обратиться с заявлением в Росреестр для получения мотивированного ответа по уточнению границ

Кроме того, в действиях соседа явно усматриваются признаки ч.1 ст.159 Мошенничество УК РФ. Поэтому после получения проверочных материалов Вы можете написать заявление в полицию

Здравствуйте, Татьяна Васильевна! Ситуация, которую вы описываете, действительно сложная, но закон в большинстве случаев стоит на стороне добросовестного собственника, которым вы и являетесь. Немедленно закажите выписку из ЕГРН и вынос границ в натуру. На основе этих документов подготовьте подробные письменные возражения на иск. Заявите в суде ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. Параллельно направьте запрос в Росреестр о предоставлении сведений по участку соседа. При наличии признаков мошенничества — готовьте заявление в полицию. Не паникуйте. Ваша позиция сильна, но она требует активных и грамотных действий. Рекомендую сосредоточиться на сборе документальных доказательств и подготовке к судебному заседанию. Всего вам доброго! Буду рад, если мой ответ поможет вам выстроить эффективную защиту.

Уважаемая Татьяна Васильевна, здравствуйте.

Ваша ситуация довольно типичная, но тут важно понимать несколько моментов. Вы купили участок у муниципалитета по закону — через торги, с проверкой, и потом зарегистрировали право собственности в Росреестре. Это всё прописано в статье 39.3 Земельного кодекса РФ. После покупки Ваш участок должен быть отмечен на публичной кадастровой карте (можно посмотреть на сайте ...) и все границы участка есть в выписке из ЕГРН.

______

Теперь про «двухконтурный» участок. В Земельном кодексе такого понятия вообще нет. Минэкономразвития в письме от 22.12.2009 № 22409-ИМ/Д23 объясняет, что многоконтурные участки можно делать только из государственных или муниципальных земель, либо если участок делят, выделяют или перераспределяют. Объединять обычные участки (которые уже сформированы и зарегистрированы) в многоконтурный нельзя — это прямо указано в статье 11.6 ЗК РФ.

Если Ваш участок уже зарегистрирован в ЕГРН, то его не могут просто так включить в состав участка соседа, даже если он только сейчас проводит межевание. В суде Вам нужно показать все документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, схему участка с публичной кадастровой карты. Это подтверждает, что Вы владеете землёй на законных основаниях.

______

Если вдруг суд решит в пользу соседа и признает Вашу сделку недействительной, то по статье 461 Гражданского кодекса РФ муниципалитет обязан вернуть Вам деньги за участок, потому что Вы не виноваты в этой ситуации.

Советую Вам проконсультироваться с кадастровым инженером, чтобы точно проверить границы и подготовить все бумаги для суда. Главное — у Вас есть законные основания, и участок не должен попадать в состав чужого многоконтурного участка.

С уважением

Вы приобрели земельный участок у муниципального образования примерно два года назад, поставили забор и использовали участок согласно приобретённым правам. Затем ваш сосед произвел межевание своего участка, включив в состав своего второго контура именно тот участок, который вы уже приобрели и используете.

Фактически сложилась ситуация наложения границ участков, что противоречит действующему законодательству. Согласно Земельному кодексу РФ, статья 60 гласит, что собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, включая восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Пункт 1 статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает, что кадастровые работы выполняются исключительно в рамках установленных законом процедур и исключают произвольное изменение границ земельных участков без законных оснований.

Необходимо провести экспертизу на предмет правильности проведённых кадастровых работ. Для этого рекомендую обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру для проверки координат границ вашего участка и участка соседа. Это позволит установить факт наличия ошибки или неправомерных действий соседа.

Если подтвердится ошибка, то эта экспертиза станет важным доказательством вашей позиции в суде.

- Предоставьте суду договор купли-продажи, акт приёма-передачи, квитанции об оплате, подтверждающие ваше право собственности на участок.

- Предъявите документы о проведении аукциона и приобретении участка через муниципальное образование.

- Докажите, что постановка забора была осуществлена вами правомерно, с соблюдением всех норм и законов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, владелец имеет право требовать устранения любых препятствий в пользовании своим имуществом.

Можно подать жалобу в органы прокуратуры или Росреестра с требованием проверить правильность проведения межевания и регистрации смежных участков. Эти организации обязаны реагировать на подобные обращения и проверять соблюдение законодательства.

Здравствуйте!

Скорее всего, тут реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка. Когда Ваш сосед проводил межевание своего ранее учтенного участка, кадастровый инженер, думаю, допустил ошибку. То, что у соседа участок был не отмежеван, не дает ему права брать землю где захочет.

Самое главное при межевании это обязательное согласование границ со всеми смежными землепользователями, то есть с Вами (согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Кадастровый инженер должен был подготовить Акт согласования местоположения границ и получить Вашу подпись. Если Вас не уведомили и Вы ничего не подписывали, то межевание соседа проведено с нарушением закона, и его результаты можно признать недействительными в суде.

Поскольку сосед уже подал иск, Вам необходимо собрать все, что у Вас есть: договор купли-продажи с муниципалитетом, документы с аукциона, Ваш межевой план и выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право собственности, чтобы доказать, что Вы добросовестный приобретатель.

Обязательно заявите в суде ходатайство о привлечении к делу в качестве третьего лица администрации (МиИЗО, КИиЗО), у которой Вы купили участок. Заявите о незаконности межевания соседа. Подайте встречный иск о признании результатов его межевания недействительными и исключении сведений о его границах из ЕГРН. Можете в суде заявить о проведении судебной землеустроительной экспертизы. Эксперт изучит все документы, фактическое расположение участков на местности, после чего даст заключение о том, где на самом деле должна проходить граница и была ли допущена ошибка.

Если суд примет решение в пользу соседа и Ваше право собственности будет прекращено, Вы сможете вернуть деньги. Для этого нужно будет подавать иск к продавцу — муниципалитету о признании договора купли-продажи недействительным и возврате уплаченной суммы.

При выходи на торги ваш участок однозначно был размежеван, как сосед через 2 года умудрился размежевать и наложить границы не понятно, скорее всего 99% это ошибка кадастрового инженера.

Что делать? - Привлекать в качестве третьего лица в суд администрацию, и вызывать кадастровых инженеров, и разбираться, быть может придётся делать экспертизу.

Если суд будет на стороне соседа, вернёт ли деньги за участок муниципалитет? - Конечно вернёт.

Смотрите, если сосед считает, что вы нарушаете его права, вправе подать иск в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.

На иск подавайте возражение (отзыв) согласно ст. 35, 149 ГПК РФ.

Необходимо подать ходатайство о проведении экспертизы, которая и должна определить границы участков.

По закону, нет понятия контурных участков.

Здесь речь о самозазвате участка, за что полагается ответственность.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Здесь также можно обратиться с жалобой в прокуратуру для проведения проверки и привлечения соседа к ответственности.

- см. ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ «О кадастровой деятельности»

 Около 2 лет назад Вами в соответствии со ст. 39.3." Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов " земельного кодекса РФ приобретен

земельный участок из состава муниципальных земель.

Право собственности на недвижимость

закреплено в ЕГРН,поэтому выписку из ЕГРН Вам необходимо получить.Ваше право собственности на недвижимость имеет документальное подтверждение.

Справка отражает всю информацию о земельном участке, которая также записана в базе Росреестра. После выдачи справки объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер.Если Вы купили землю, то по закону должны были право на ее владение, пользование и распоряжение зарегистрировать в Росеестре. В этом случае Ваш участок выпадает из многоконтурности, в отношении которой учитываются только земли, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

В Вашем рассматриваемом случае путем перераспределения земельного участка, не являющегося многоконтурным и находящегося у Вас частной собственности (участок с кадастровым номером N) данный участок вышел из муниципальной собственности, поэтому не может быть в составе многоконтурного участка соседа.

Вы должны обратиться в органы, осуществляющие государственный земельный надзор за соблюдением требований о недопущении самовольного занятия земель. Например, региональное Управление Росреестра или органы

местного самоуправления.

Поскольку сосед уже подал иск, Вам необходимо собрать все, что у Вас есть: договор купли-продажи с муниципалитетом, документы с аукциона, Ваш межевой план и выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право собственности, чтобы доказать, что Вы добросовестный приобретатель.