Налог от продажи участка

349₽ VIP

Надо чтобы остался прежний кадастровый номер

Светлана! да, изменение конфигурации границы, является межеванием (межевание вас обяжут произвести) Плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ). Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. https://www.nalog.gov.ru/

Всего Вам хорошего.

Нет, у Вас нового номера кадастрового не будет, нового объекта тоже не будет, а потому платить не нужно.

Платят только, если согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при продаже следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данная позиция подтверждена определением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 N 1129-О.

Добрый день!

Изменение границ участка через межевание (уточнение границ) не считается "продажей земли" и само по себе не образует налогооблагаемого дохода. Это просто техническая процедура: Вы уточняете координаты и конфигурацию участка, при этом площадь и право собственности остаются прежними.

Налог на доходы (НДФЛ) возникает только тогда, когда Вы продаёте или дарите участок другому лицу. И вот тогда смотрят, сколько лет участок находился в вашей собственности. У вас он уже 10 лет - значит, Вы полностью освобождены от НДФЛ при продаже (минимальный срок владения по договору дарения от близкого родственника - 3 года, в иных случаях - 5 лет).

То, что на сайте ФНС написано про «налог при продаже после межевания» — это про ситуации, когда человек купил землю, потом сделал межевание и сразу продал. Там срок владения может считаться заново. Но в Вашем случае участок уже 10 лет оформлен в собственности, и межевание этот срок не обнуляет.

Вывод: налог платить не придётся, если Вы решите продать участок — срок владения уже превышает минимальный.

Правовые основания:

- ст. 217.1 Налоговый кодекс РФ,

- ст. 11.2 Земельный кодекс РФ,

- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (о кадастровом учёте и изменении границ).

Светлана, Добрый вечер!

Вам дали сталько множественных ответов - только безответных.

Давайте свяжемся со мной! Я юрист по недвижимости и работаю с кадастровыми компаниями в Санкт-Перетербурге.

Мы решим Ваш вопрос. Я, как на законодательном уровне, мои кадастровики - на земельном уреголировании Вашего вопроса.

Мой номер - 8-966-946-10-11 Дмитрий

Изменение границ участка без смены собственника не считается продажей, налог платить не нужно.