Получение договора социального найма?

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате. Читайте сообщения в правом верхнем углу!

Изменить категорию жилья может только собственник - вашем случае муниципалитет.

В выписке из ЕГРН смотрите статус недвижимости.

Ждите пока вас не выселят по суду.

В выписке из ЕГРН

Здравствуйте! вопрос сложный.

Краткий план действий (порядок и смысл шагов)

Собрать все документы, которые у вас уже есть: ордер с пометкой «служебное жильё», выписка из ЖЭУ/ТСЖ, квитанции об оплате услуг/коммуналки за 25 лет, паспорта вас и сына, документы по дому (приказ/передача дома городу, если есть). (Список ниже.)

Уточнить судьбу «квартиросъёмщика» (того, кто был вписан).

Сделать запрос в ЗАГС (по месту последней прописки или по месту его рождения/последнего известного места жительства) о наличии сведений о смерти.

Если ЗАГС не подтвердит смерть, можно запросить сведения о регистрации/выписке (есть ли он в реестрах, жив ли). Это важно для дальнейших действий.

Если есть сведения о его смерти — получить свидетельство о смерти и сразу приложить его к заявлениям в администрацию и орган соц. найма.

Если нет сведений (предположение о смерти) — подать в суд заявление о признании лица умершим (если с момента его исчезновения прошло много лет и есть основания) либо инициировать розыск через органы соц. защиты/полицию (медленная опция). Судебное признание даёт законную возможность считать его умершим.

Обратиться в администрацию города (отдел по жилищным вопросам / комитет по жилищной политике / муниципальный фонд жилья) с заявлением о переводе жилища из «служебного» в муниципальный найм (соц. найм) с указанием факта длительного проживания/оплаты коммуналки и отсутствия претензий на жильё. Приложить ордер, выписку ЖЭУ, иные подтверждения.

Обратиться в Жилищную комиссию при администрации (если такая есть) — подать заявление о признании нуждающимися/включении в реестр нуждающихся в жилых помещениях (если это потребуется для соц. найма).

Если администрация требует доказать родственные связи, а их нет — аргументировать, что вас в квартиру вписали как родственников формально (ордер + выписка ЖЭУ + факт проживания 25 лет и оплата коммунальных услуг). Просите принять во внимание фактическое владение/проживание и оплату коммуналки — это весомые обстоятельства.

При отрицательном или формальном ответе — обратиться к юристу/адвокату (желательно жилищнику) для подготовки искового заявления в суд о признании за вами права пользования муниципальным жилым помещением (или о переводе жилья в социальный найм), либо о признании жилища выданным вам на основании ордера (в суде можно просить обязать администрацию заключить договор соц. найма).

Если дом признан аварийным — параллельно выяснить, какие меры применяет город (переселение, компенсация, включение в список на предоставление соц. жилья). Это влияет на ваши права и перспективы: при расселении муниципалитет обязан учитывать лиц, фактически проживающих и платящих.

Найти квалифицированную помощь — жилищный адвокат/юрист, который возьмёт дело: подготовит иск, запросы в архивы, поможет с доказательной базой.

Какие документы собрать в первую очередь

Ордер (копия) с пометкой «выдано как служебное»;

Выписка из ЖЭУ/ТСЖ, где видно, что вы и сын прописаны, а он выписан;

Квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг за последние годы (лучше — архива целиком за максимум лет);

Паспорт(ы) вас и сына; свидетельства о рождении сына (если применимо);

Документы дома (если есть — акт ввода в эксплуатацию, приказ о переводе жилого фонда городу и пр.);

Любые свидетельства соседей (письменные заявления/справки), подтверждающие ваше проживание длительное время;

Любые старые документы, переписка с ЖЭУ/администрацией;

Если найдёте — заявление/акт о том, что хозяин выписался и указывал вас как проживающих.

С этими документами идём в администрацию → Жилищный отдел → Жилищную комиссию.