Здравствуйте! вопрос сложный.
Краткий план действий (порядок и смысл шагов)
Собрать все документы, которые у вас уже есть: ордер с пометкой «служебное жильё», выписка из ЖЭУ/ТСЖ, квитанции об оплате услуг/коммуналки за 25 лет, паспорта вас и сына, документы по дому (приказ/передача дома городу, если есть). (Список ниже.)
Уточнить судьбу «квартиросъёмщика» (того, кто был вписан).
Сделать запрос в ЗАГС (по месту последней прописки или по месту его рождения/последнего известного места жительства) о наличии сведений о смерти.
Если ЗАГС не подтвердит смерть, можно запросить сведения о регистрации/выписке (есть ли он в реестрах, жив ли). Это важно для дальнейших действий.
Если есть сведения о его смерти — получить свидетельство о смерти и сразу приложить его к заявлениям в администрацию и орган соц. найма.
Если нет сведений (предположение о смерти) — подать в суд заявление о признании лица умершим (если с момента его исчезновения прошло много лет и есть основания) либо инициировать розыск через органы соц. защиты/полицию (медленная опция). Судебное признание даёт законную возможность считать его умершим.
Обратиться в администрацию города (отдел по жилищным вопросам / комитет по жилищной политике / муниципальный фонд жилья) с заявлением о переводе жилища из «служебного» в муниципальный найм (соц. найм) с указанием факта длительного проживания/оплаты коммуналки и отсутствия претензий на жильё. Приложить ордер, выписку ЖЭУ, иные подтверждения.
Обратиться в Жилищную комиссию при администрации (если такая есть) — подать заявление о признании нуждающимися/включении в реестр нуждающихся в жилых помещениях (если это потребуется для соц. найма).
Если администрация требует доказать родственные связи, а их нет — аргументировать, что вас в квартиру вписали как родственников формально (ордер + выписка ЖЭУ + факт проживания 25 лет и оплата коммунальных услуг). Просите принять во внимание фактическое владение/проживание и оплату коммуналки — это весомые обстоятельства.
При отрицательном или формальном ответе — обратиться к юристу/адвокату (желательно жилищнику) для подготовки искового заявления в суд о признании за вами права пользования муниципальным жилым помещением (или о переводе жилья в социальный найм), либо о признании жилища выданным вам на основании ордера (в суде можно просить обязать администрацию заключить договор соц. найма).
Если дом признан аварийным — параллельно выяснить, какие меры применяет город (переселение, компенсация, включение в список на предоставление соц. жилья). Это влияет на ваши права и перспективы: при расселении муниципалитет обязан учитывать лиц, фактически проживающих и платящих.
Найти квалифицированную помощь — жилищный адвокат/юрист, который возьмёт дело: подготовит иск, запросы в архивы, поможет с доказательной базой.
Какие документы собрать в первую очередь
Ордер (копия) с пометкой «выдано как служебное»;
Выписка из ЖЭУ/ТСЖ, где видно, что вы и сын прописаны, а он выписан;
Квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг за последние годы (лучше — архива целиком за максимум лет);
Паспорт(ы) вас и сына; свидетельства о рождении сына (если применимо);
Документы дома (если есть — акт ввода в эксплуатацию, приказ о переводе жилого фонда городу и пр.);
Любые свидетельства соседей (письменные заявления/справки), подтверждающие ваше проживание длительное время;
Любые старые документы, переписка с ЖЭУ/администрацией;
Если найдёте — заявление/акт о том, что хозяин выписался и указывал вас как проживающих.
С этими документами идём в администрацию → Жилищный отдел → Жилищную комиссию.
Спросить
