Чем отличается выражение заключить договор социального найма от оформить договор социального найма?

199₽ VIP

Одной из сторон договора социального найма всегда является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. Такие отношения регулируются Жилищным кодексом РФ. Отношения по договору найма - Гражданским кодексом.

В соответсвии о статьей 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

В соответствии с Гражданским кодексом по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

В соцзащиту требуется договор социального найма, могу ли я предоставить им свой договор найма (поднайма)?

Здравствуйте!

Сведения в договоре социального найма должны соответствовать обмерам БТИ.

Заключение дополнительного соглашения к договору соц.найма, в котором будут указаны лишь изменения, касающиеся площади квартиры в соответствии с данными БТИ, ни к чему дополнительном Вас не обязывает, а всего лишь приводит договор соц. найма в соответствие со сведениями о действительной площади квартиры (ст. 60 Жилищного кодекса РФ).

Уважаемый Вадим г.Салехард !

На жилое помещение социального найма должно быть ДВА документа характеризующее данное жилое помещение это:

- Технический паспорт;

- и Кадастровый паспорт(ФЗ О кадастре РФ).

При этом,площади жилого помещения в обеих паспортах НЕ должны отличаться.

Поэтому данные изменения площади жилого помещения базируются на фактических его замерах, то в этом случае вы должны будете подписать данное Доп.Соглашение.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.09.2016г

Здравствуйте. По общему правилу на основании ст.82 ЖК РФ, договор соцнайма может изменяться только по обоюдному согласию сторон, и поэтому вы вправе отказаться от заключения таких доп соглашений.

Вы,конечно,можете отказаться,так как изменения вносятся по соглашению сторон,ст.450-452 ГК.Но Вы можете тем самым оказать себе "медвежью" услугу,так как площадь в договоре социального найма должна быть указана на основании справки БТИ и площадь не должна разниться.

Здравствуйте! Это одно и тоже.

Очевидно Вы подписали соответствующий договор, 2005 года, в соответствии с ЖК РФ.

Здравствуйте!

Квартира - это жилое помещение, оно предназначено для ПРОЖИВАНИЯ в нем.

При сдаче квартиры в "аренду" (это называется найм) заключается договор найма жилого помещения, если этот договор заключен менее чем на 1 год он не требует регистрации.

Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога.

Договор найма жилого помещения не предполагает безвозмездность. Не путайте с соц. наймом и спец. Наймом.

Всего доброго!

На практике ничем не отличаются. Чтобы узнать по какому договору Вам предоставлено жилое помещение Вам следует обратиться в Ваш многофункциональный центр.

Здравствуйте! Если с Вами заключен договор специализированного найма, то жилое помещение Вы приватизировать не имеете право. В этом отличие. В договоре указан вид найма.

Приватизированная- собственная. Можно распорядиться любым не запрещенным законом способом.

"Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона -

собственник жилого помещения или управомоченное им лицо

(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)

жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в

нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено

во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного

договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только

для проживания граждан." (Гражданский Кодекс РФ).

Соответственно договор с физ.лицом для целей проживания это всегда договор найма. Его условия и особенности изложены в Гражданском Кодексе РФ.

Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" дает определение договору ареды, по которому арендатором может быть физ. лицо:

"Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет

арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая

жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во

временное владение и пользование либо пользование, а арендатор

обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно

вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги." Но применять эту норму к жилым помещениям по правилам юридической техники нельзя, так как Гражданский Кодекс РФ является более поздним актом той же силы, что и закон.

Уважаемая Галина! По договоу социального найма городская администрация предоставляет во временное пользование жилое помещение. Приватизация же представляет собой передачу в собственность граждан занимаемых ими помещений.

С уважением

Договор социального найма регулируется Жилищным кодексом, коммерческого - гражданским.