Вопрос о земле под жильем

698₽ VIP

Ольга. если документы на жильё в порядке. его можно покупать. И даже выгодно купить такое жильё! см. Федеральный закон от 26.09.1997 N 125-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О свободе совести и о религиозных объединениях"

Статья 21. Право собственности религиозных организаций

1. В собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

2. Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

3. Передача в установленном порядке в собственность религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.(в ред. Федерального закона от 30.11.2010 N 328-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

5. На движимое и недвижимое имущество богослужебного назначения не может быть обращено взыскание по претензиям кредиторов. Перечень видов имущества богослужебного назначения, на которое не может быть обращено взыскание по претензиям кредиторов, устанавливается Правительством Российской Федерации по предложениям религиозных организаций.

Всего хорошего.

Здравствуйте .

Перед покупкой участка в Крыму необходимо провести полную юридическую проверку, включая получение выписки из ЕГРН, проверку наличия обременений, арестов и сервитутов, анализ истории правообладания, уточнение разрешённого использования и категории земель, изучение плана межевания и актуальных градостроительных норм.

статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), которая называется «Особенности купли-продажи земельных участков»

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В подп. 3 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет.

А поэтому так как под жильем находится в собственности храма (РПЦ) на территории которого расположены несколько объектов недвижимости, это всегда риск так как такая щемоя отнесена к памятникам истории и культуры (ФЗ от 26.09.1997 N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях").

В этой связи приобретения в личную собственность такую недвижимость, не желательно.

Всего доброго Вам!

Я не рекомендую вам покупать такую собственность.

Согласно статье 21.1 Федерального закона от 26.09.1997 №125-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О свободе совести и о религиозных объединениях», религиозная организация может совершать сделки с недвижимым имуществом (отчуждение, приобретение, передача в аренду и т. д.) только с письменного согласия уполномоченного органа, который указан в уставе организации.

Сделка, совершённая без согласия уполномоченного органа, считается ничтожной.

Кроме того, недвижимое имущество религиозного назначения, находящееся в безвозмездном пользовании религиозной организации на основании договора, действие которого не прекращено, не может быть передано в собственность иной организации.

Также есть ограничение на отчуждение недвижимого имущества богослужебного назначения, в том числе объектов культурного наследия, находящихся в собственности религиозной организации: оно может отчуждаться только в государственную или муниципальную собственность либо в собственность религиозной организации соответствующей конфессиональной принадлежности.

При покупки любой недвижимости существуют определенные риски.

Следует уточнить, на каком основании продавец владеет недвижимостью.

Если земля принадлежит РПЦ, то, скорее всего, существует аренда или сервитут (право ограниченного пользования). Проверьте условия этого договора и его срок действия. Проверить объект недвижимости можно по выписке из ЕГРН.

Земля, принадлежащая религиозной организации, может иметь ограничения по использованию. Это может касаться как строительства, так и других видов деятельности. Убедитесь, что планы по использованию недвижимости соответствуют условиям, установленным владельцем земли.

Если недвижимость находится на арендованной земле, уточните условия продления аренды. Религиозные организации могут иметь специфические условия или ограничения на продление аренды.

Для определенных действий с недвижимостью, таких как перестройка или изменение назначения, может потребоваться согласие собственника земли, то есть РПЦ.

Иногда могут возникать конфликты между владельцами недвижимости и собственниками земли по различным вопросам, например, по поводу доступа, использования общих территорий и т.д.

Перед покупкой обязательно тщательно изучите все юридические документы, связанные с недвижимостью и землей, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

При этом религиозные организации могут совершать сделки с недвижимым имуществом только с письменного согласия уполномоченного органа, определённого уставом.

Если храм является объектом культурного наследия, то, земля, на которой он расположен, относится к землям историко-культурного назначения. Такие земли должны использоваться строго в соответствии с их целевым назначением, не соответствующая ему деятельность не допускается.

В свою очередь, земельный участок, расположенный под храмом либо в его собственности, можно приобрести, так как религиозные организации имеют право собственности на имущество, необходимое для их деятельности, в том числе на земельные участки.

Если у продавца подтвердждено право собственности, можете покупать.

Рисков здесь быть не должно.

Любые ограничения обычно указываются в выписке из Росреестра.

- см. ст. 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 21.1 ФЗ«О свободе совести и о религиозных объединениях», ст. 99 ЗК РФ

Наличие земельного участка в собственности религиозной организации может создавать определенные ограничения для использования и распоряжения недвижимостью. Например, возможны сложности с перепланировкой, реконструкцией здания или его дальнейшим отчуждением. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на имущественных правах и земельных отношениях, чтобы оценить возможные риски и правовые последствия.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Ольга! Вы рассматриваете покупку квартиры в Крыму, где земля под домом принадлежит храму (РПЦ). Это крайне рискованная сделка, и вот почему.

______

Во-первых, по российскому законодательству религиозные организации могут совершать сделки с недвижимостью только с письменного согласия уполномоченного органа, указанного в уставе; без такого согласия сделка ничтожна (ст. 21.1 ФЗ №125-ФЗ).

______

Во-вторых, даже если документы в порядке, фактический собственник земли — храм — в любой момент может оспорить право пользования или потребовать выселения, особенно если дом построен на церковной территории без надлежащих разрешений.

______

В случае конфликта с РПЦ Вы рискуете не только деньгами, но и жильём — судебные споры могут длиться годами, а шансы на благоприятный исход минимальны. Крайне не рекомендую к покупке.

Здравствуйте!

Покупать квартиру на земле храма можно, но это рискованно. Когда Вы покупаете квартиру в здании на чужом земельном участке, действует правило из ст. 35 ЗК РФ

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть Вам автоматически переходит право пользования той частью земли под домом на тех же условиях, что были у предыдущего владельца. Если продавец арендовал землю у храма, то и Вы будете арендовать на тех же условиях. Если у него вообще не было оформленных прав, то и Вы окажетесь в такой же ситуации.

Если права на землю не оформлены документально, храм как собственник может потребовать от Вас плату за пользование участком через суд как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ, причем по рыночным ценам. Второе — если есть договор аренды, храм при его перезаключении может существенно поднять арендную плату или вообще отказаться продлевать договор. Третье — Вы не сможете выкупить эту землю в собственность, потому что у Вас есть только преимущественное право покупки по п. 3 ст. 35 РФ РФ

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Но реализовать его можно только если храм сам решит продавать, а это крайне маловероятно.

Попросите у продавца выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы убедиться, что собственник действительно храм и что у участка определены границы — с 1 марта 2025 года без этого могут быть проблемы с регистрацией. Вам нужно получить копию договора аренды земли или другого документа, подтверждающего право пользования землей. Внимательно изучите условия: какая арендная плата, на какой срок заключен договор, есть ли задолженность по платежам.

Также узнайте, как организовано пользование землей между всеми собственниками помещений в этом доме, есть ли общий договор с храмом, кто отвечает за платежи. Учитывайте, что в Крыму с недвижимостью свои особенности из-за переходного периода, поэтому документы на землю могут быть оформлены не очень корректно.