Узаконить дополнительные ворота в гараже и внести изменения в документы

Необходимо получить разрешение на перепланировку в администрации органа местного самоуправления.

Гараж расположен в составе зарегистрированного ГСК либо оформлен как индивидуальный объект недвижимости, и в ЕГРН указаны ли его характеристики?

Здравствуйте, Валерий!

1. Что у вас в собственности

У вас земельный участок и гараж оформлены в собственность → значит, любое изменение конструкции гаража (проём, ворота, пристройки) считается реконструкцией/перепланировкой.

Основание: ГрК РФ, ст. 1, ст. 51.1, ст. 55 — изменение параметров объекта недвижимости = реконструкция.

2. Можно ли просто «вырезать и поставить» ❌ Самовольно делать проём в несущей стене и устанавливать ворота нельзя это изменяет конструкцию здания, может нарушить пожарные, санитарные и строительные нормы, в случае проверки (или жалобы) такой проём признают самовольной реконструкцией (ст. 222 ГК РФ) → возможен штраф и требование восстановить в прежнем виде.

3. Чтобы узаконить дополнительные ворота нужно обратиться в правление ГСК. Устав и решение общего собрания членов ГСК часто регулируют порядок перепланировок. Если кооператив против — велик риск конфликтов. Заказать проект у проектной организации с учётом СНиПов и СП (строительных правил), при этом должно быть рассчитано усиление стен (раз вырезаете в ФБС). Далее получить разрешение в администрации (архитектурный отдел). Подаётся уведомление о реконструкции (по ст. 51.1 ГрК РФ). Приложить правоустанавливающие документы на землю и гараж, проект. Выполнить работы по проекту и ввести изменения в эксплуатацию, при этом составляется акт (приёмка). В Росреестре вносятся изменения в ЕГРН о характеристиках гаража (новые ворота как элемент реконструкции).

4. Нормативные акты

ГК РФ ст. 222 — самовольная постройка.

ГрК РФ ст. 51.1 — уведомительный порядок строительства и реконструкции.

ГрК РФ ст. 55 — ввод объекта в эксплуатацию.

ЖК РФ ст. 36 (по аналогии) и ст. 209 ГК РФ — собственник может распоряжаться своим имуществом, но с учётом ограничений.

5. При самовольной установке предусмотрен штраф по КоАП РФ ст. 9.5 («Строительство без разрешения»). По жалобе соседей или проверке могут через суд обязать восстановить гараж в исходном виде. При продаже или регистрации перепланировка «всплывёт» (БТИ, Росреестр).

Хотите, я подготовлю для вас пошаговый план с образцами заявлений в ГСК и администрацию для запуска процедуры?

Необходимо обратиться в правление гаражного кооператива с заявлением о намерении произвести реконструкцию гаража. Получить разрешение правления на проведение работ. Затем заказать технический план и кадастровый паспорт с указанием изменений. Обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. После утверждения проекта реконструкции можно приступать к работам.

Чтобы узаконить дополнительные ворота нужно обратиться в правление ГСК и все