Доброго дня!
Ситуация: с боем добились ремонта в подъезде от УК. Но 70% собственников (проведено официальное заочное собрание) подъезда готовы собрать средства на окна, пока не закончили грязную работу. Возникли ряд вопросов:
1. Мы это делаем за свой счёт или мы можем предоставить протокол заочного собрания УК и нам в последствии возместят?
2. Есть квартиры, где собственник отказывается участвовать и оплачивать окна, но арендаторы данной квартиры просят самим вложиться (т.е. арендаторы вложиться, а арендодатель пусть как хочет). Как поступить юридически, т.к. есть достаточно последствий (вариант, что арендатор представит счет арендодателю, а я, как инициатор, останусь крайняя)?
1. Даже если на данный момент окна аварийны? У нас щели в рамах и одно окно вообще не закрывается (зимой, в -40, в подъезде холод). Ремонт делают сейчас, вся новая шпаклевка с краской полезет со стен, получится "деньги на ветер". Мы планировали согласовать с УК этот вопрос, но будет ли смысл уже не знаю.
2. Но ведь в голосовании арендаторы не участвуют, это голосование собственников. Собственник отказался. Против голоса собственника идти не хочется.
За чей счет должен выполняться ремонт подъезда, если подъезд является общим входом, как для собственников квартир (6 квартир на нижних этажах), так и для муниципального общежития (70 комнат на верхних этажах). Получается подъездом пользуются 6 собственников жилья с семьями и около 200 человек из общежития.
Подъезд в ужасном состоянии.
Если я снимаю квартиру, но собственниками других соседних квартир было принято решение ремонтировать подьезд. Этот ремонт оплачивает собственник или я-съемщик?
Ремонт подъезда сделали собственники за свой чет, управляющая компания утверждает что ремонт делали они, ремонт подъезда производился в 2013 г.,чеки не сохранились, так как то что управляющая компания делала ремонт в нашем подъезде выяснилось только сейчас...
В нашем многоквартирном доме ремонт подъезда не выполнялся 31 год. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ремонт подъезда должен выполняться 1 раз в 3-5 лет. В связи с выполнением управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (ремонт подъезда) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии со ст 156 Ж.К. Р.Ф.,в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13082006 г №491), я написал заявление с просьбой произвести пересчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за весь период времени, в который работа по ремонту подъезда выполнялась с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Также в заявлении я просил управляющую организацию предоставить акт о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ремонт подъезда) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Цитирую основные моменты поступившего ответа: ...Первоочередно выполняются работы, направленные на сохранение конструктивных элементов здания и на мероприятия, обеспечивающие безопасность проживающих. Косметический ремонт лестничных клеток носит эстетический характер и не оказывает влияния на сохранность конструктивных элементов здания. При наличии свободных денежных средств управляющая организация планирует работы по косметическому ремонту лестничных клеток... В связи с отсутствием достаточных средств управляющая организация не имеет возможности запланировать и выполнить косметический ремонт лестничной клетки. Управляющая организация не имеет оснований для перерасчета квартирной платы, так как средства, отчисляемые на проведение работ по содержанию и текущему ремонту здания осваиваются в полном объеме, замечаний по его содержанию у контролирующих органов не имеется. Вопросы: 1. Законно ли не производится перерасчет? 2. Законно ли не предоставлен акт?
Члены ТСЖ на общем собрании приняли решение о текущем (космет) ремонте подъезда. В данном жилом доме есть подземные стояночные места (общедолевая собственность). Двое собственников стояночных мест не являются членами ТСЖ. Правомерно ли предъявлять расходы по ремонту подъезда этим собственникам. Или правомерно ли предъявлять данные расходы собственникам стояночных мест?
Ремонт подъезда осуществляет управляющая компания за счёт каких денег. Снимает со счёта дома или за счёт тех 51 процент, что мы оставляем УК. Благодарна за ваши ответы.
Прошу объяснить: относится ли текущий ремонт (частичная штукатурка стен, побелка и покраска) подъезда в МКД к работам капитального характера-как написал в ответ на моё заявление о срочном проведении ремонта, директор УК. И далее (цитирую ответ): Такие вопросы решаются на общем собрании собственников МКД, путём голосования и утверждения сметы. Прав ли директор в своём ответе? И ещё, через какой срок проводятся очередные текущие ремонты подъездов МКД?
С уважением,
Председатель совета дома.
Плачу кап. ремонт. Могу ли я требовать ремонта подъезда? Например как установить новую дверь в подъезд? Лестницы покрасить, стены? Окна помыть? Ведь это всё не относится к капитальному ремонту! А за свой счет делать ничего не хотим.
В доме есть сквозной подъезд, собственники подъезда его сами закрыли, не спросила всех остальных собственников. Подскажите какой закон имеет право самим собственникам подъезда закрывать его?
Имеет ли право управляющая компания собирать с собственников жилья оплату косметического ремонта подъезда, сверх взносов, сдаваемых ежемесячно по статье содержание и текущий ремонт жилья?
В нашем доме уже много лет не проводился текущий ремонт в подъездах. Проведя опрос в своем подъезде о согласии собственников на проведение ремонта в нашем подъезде с привлечением средств собственников, я обратился в УК с вопросом о проведении ремонта подъезда. УК согласна провести ремонт за счет средств текущего ремонта и привлечением средств собственников. Было проведено собрание подъезда в МКД, где были утверждены виды работ и сроки проведения ремонта.
Вопрос: правомочно решение собрания собственников подъезда о проведении текущего ремонта подъезда с привлечением средств статьи текущего ремонта и средств собственников, собранных по статье прочие расходы? Или должно все таки состояться общее собрание МКД?
Обязана упр. компания оплатить ремонт подъезда (сделаного собственниками за свой счет) хотя бы в счет оплаты текушего ремонта. Подъезд не ремонтировался более 15 лет. С уваж Г,А.
