Разъясните как нам поступить в данной ситуации

Необходим анализ договора аренды.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Это не типовые документы, условия могут быть разные. Например, может быть указан обязательный претензионный порядок, а может быть указано и право арендодателя ограничивать доступ, ст.420-421 ГК.

Нужен анализировать конкретный документ (в разрезе норм ГК, разумеется).

Ответ отключен модератором

Направляйте арендодателю письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

претензию арендодателю, четка фиксация убытков для последующего взыскания с арендодателя

для составления претензии обратитесь к юристам сайта в личные сообщения

Направляйте арендодателю письменную претензию.

Неуплата составляет два месяца.=арендодатель вправе расторгнуть договор а может ли удерживать имущество или нет -читайте договор который трактуется дословно -ст 431 ГК РФ

в вашей ситуации необходимо договариваться и учитывать ст 10 и 309 и 404 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Юрий Викторович,

Выше ошибочный ответ касательно наличия составов уголовного преступления в действиях арендодателя. Нет указанного состава (ст.ст. 139, 158 УК) в действиях арендодателя.

Вы не указали в тексте вопроса важное обстоятельство: стоимость удерживаемого имущества соразмерна размеру задолженности по арендной плате?

Что делать? Варианты действий зависят от условий договора. Проверьте есть ли в тексте договора условие о праве арендодателя ограничить доступ/удерживать имущество в случае нарушения арендатором обязательств по оплате.

Соответственно,

1) если такое условие включено в договор, то, увы, выход только один - договариваться

Выдержка из Определения Конституционного суда от 26 октября 2021 г. N 2306-О

Как следует из представленных материалов, решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении требований арендатора нежилого помещения - П.В. Островерхова о признании того, что действия арендодателя причинили ему убытки, возложении обязанности возвратить товары и торговое оборудование и взыскании убытков. Производство по делу в части требований о признании действий ответчика самоуправством и привлечении его к ответственности на основании части первой статьи 330 УК Российской Федерации прекращено. Суды указали, что арендодатель, действующий в соответствии с условиями договора аренды, правомерно ограничил истцу доступ в помещение до погашения П.В. Островерховым задолженности. Суд апелляционной инстанции сослался, среди прочего, на условие договора аренды, в соответствии с которым и после прекращения этого договора арендодатель независимо от суммы задолженности вправе удерживать имущество арендатора до полного исполнения им обязательств.

2) если условия нет в договоре, то обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 330 (самоуправство). В возбуждении уголовного дела откажут, но будет зафиксирован факт чинения препятствий со стороны арендодателя. Далее, отправляете претензию арендодателю с приложением копии талона-уведомления. Если стоимость удерживаемого имущества превышает сумму задолженности по а/плате обязательно укажите это обстоятельство в заявлении в полицию, и в претензии

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Все отношения в соответствии с договором аренды.

Решайте вопрос через суд, если собственник не идет на контакт.

Но, так как в помещении ваше имущество - вызывайте полицию на место.

Пока у Вас договор, выгнать он Вас не имеет права.