Запрет на регистрационные действия

349₽ VIP

можно обратиться в прокуратуру, но они вряд ли что-то могут сделать, я бы попробовал рассрочить долг и снять ограничения или же вообще бы обанкротился, если сумма большая.

есть на руках отказ в переселении ?

Здравствуйте! Отказ незаконен, и Вы можете его оспорить.

Главное, что нужно знать, ст. 32 ЖК РФ обязывает органы власти изъять (выкупить) Вашу квартиру в аварийном доме и выплатить возмещение либо предоставить другое жилье взамен. Закон не ставит это право в зависимость от того, есть у Вас долги или нет. Порядок расселения определяется Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 года, и там тоже нигде не сказано, что наличие задолженности — причина отказа в переселении. Запрет на регистрационные действия от пристава — это обеспечительная мера в рамках взыскания долга, которая ограничивает Вашу возможность продавать, дарить или обменивать долю, но не отменяет обязанность государства расселить Вас и не лишает права на получение жилья или выкупной цены.

Что касается долей, Ваши дети — полноправные собственники своих долей (по 1/3 каждый), и на их доли запрет не наложен, поэтому их права на расселение не могут быть ограничены. Даже Ваша доля с запретом не исключается из расчета выкупной цены или предоставления жилья, просто для снятия запрета и регистрации перехода права потребуется обратиться к приставу с ходатайством об отмене или замене меры, либо в суд, если пристав откажет.

Письменно потребуйте от администрации копию решения о признании дома аварийным и мотивированный письменный отказ в расселении со ссылками на конкретные нормы закона. Направьте заявление о заключении соглашения об изъятии квартиры с предоставлением выкупной цены или жилья взамен, приложив правоустанавливающие документы на доли и состав семьи. Обратитесь к судебному приставу с ходатайством об отмене (или замене) запрета на регистрационные действия в части, препятствующей изъятию для муниципальных нужд; если откажет — обжалуйте постановление пристава в суд в течение 10 дней по статьям 121–122 Закона № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве». Подайте административный иск в суд о признании отказа администрации незаконным и об обязании заключить соглашение/предоставить жилье, ссылаясь на статью 32 ЖК РФ и судебную практику, подтверждающую незаконность таких отказов.

Можно дополнительно подать жалобу в прокуратуру.

Здравствуйте!

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп."""

Долги по ЖКХ не являются законным основанием для отказа в предоставлении квартиры взамен аварийного жилья. Если дом признан аварийным и подлежит сносу, жильцам (по соцнайму или в собственности) предоставляется новое жилье или выплачивается компенсация. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ и программой переселения из аварийного фонда.

Письменный отказ в предоставлении Вам жилья взамен аварийного Вы можете обжаловать в прокуратуру или в .суд

Но в любом случае Вам нужно будет долги погашать. После чего с подтверждающим документом Вы сможете обратиться к судебному приставу по вопросу снятия запрета на рег.действия

Статья 89 Жилищного кодекса РФ регламентирует порядок предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Согласно данной статье, граждане имеют право на предоставление другого жилого помещения, соответствующего установленным санитарным и техническим требованиям.

Федеральный закон № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также устанавливает правила переселения граждан из аварийного жилья. Важно отметить, что наличие задолженности по коммунальным платежам не является основанием для отказа в предоставлении нового жилья при переселении из аварийного фонда.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Среди прочего, сюда входит жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Обратитесь в жилищный отдел администрации: Предоставьте письменное заявление с указанием всех обстоятельств дела, приложив копии документов, подтверждающих вашу собственность на жилье и факт признания дома аварийным.

Подайте жалобу в прокуратуру: Если администрация отказывается предоставить новое жилье, напишите жалобу в прокуратуру, ссылаясь на нарушение ваших прав, предусмотренных вышеуказанными статьями закона.

Запрет на регистрационные действия накладывается только на имущество, принадлежащее должнику. Поскольку ваши дети являются собственниками долей, запрет не должен распространяться на их части квартиры.

Если указанные меры не принесут результата, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным отказа в предоставлении жилья и обязании органа местного самоуправления исполнить свои обязанности.

Здравствуйте, Юлия!

----------

Долги по коммунальным платежам и ограничения, наложенные судебным приставом на Вашу долю квартиры, не являются законным основанием для отказа в предоставлении нового жилья взамен аварийного.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ ГК РФ, органы местного самоуправления обязаны изъять жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, и предоставить собственнику и членам его семьи другое благоустроенное жилое помещение либо выплатить денежную компенсацию.

---------

Отказ в расселении по причине наличия задолженности противоречит действующему законодательству.

Запрет на регистрационные действия, наложенный на Вашу долю, не распространяется на доли Ваших несовершеннолетних детей, которые также являются собственниками квартиры. Вопрос предоставления нового жилья решается в отношении всех собственников, независимо от наличия долгов у одного из них.

Отмечу, наличие задолженности не входит в перечень оснований для отказа в регистрации или переселении РФ.

Рекомендую обратиться в прокуратуру с письменной жалобой на отказ в предоставлении жилья взамен аварийного, указав на нарушение Ваших жилищных прав. Прокуратура вправе провести проверку законности действий органов местного самоуправления и принять меры прокурорского реагирования.

С уважением, Д.А.Разина

Постановление о запрете доли на совершение регистрационных действий может создать существенные препятствия при получении компенсации за снос аварийного жилья и последующей регистрации нового жилого помещения. Такой запрет фактически блокирует возможность проведения юридически значимых регистрационных действий с недвижимостью, что критически важно при оформлении компенсационных выплат и приобретении новой жилплощади.При наличии такого запрета вы не сможете зарегистрировать право собственности на новое жилье, что является обязательным условием при получении компенсации за аварийное жилье.

Для решения вашей проблемы необходимо:

1.Устранить основания для запрета (погасить задолженности)

2.После устранения причин запрета необходимо получить постановление о снятии запрета на регистрационные действия и предоставить его в регистрирующий орган.

Здравствуйте, уважаемая Юлия !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, как положено это делать согласно Правил этого юридического сайта.

Во-первых, согласно краткой вашей информации в этом юридическом вопросе, судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства, возбужденного им в отношении Вас на основании статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ) и исполнительного документа, своим Постановлением на основании статей 64, 80 Федерального закона № 229-ФЗ наложил арест на вашу собственную долю в этой квартире и запретил регистрационные действия.

Исходя из положений статьи 446 ГПК РФ, если это единственное для Вас жилое помещение для проживания в нем, то реализовать вашу долю с целью получения денег для погашения вашего долга, он не вправе. Но наложить арест на вашу долю с учетом статей 64, 80 Федерального закона № 229-ФЗ он вправе, о чем разъяснил Верховный Суд РФ в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 января 2020 г. № 78-КГ15-42.

Во-вторых, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при признании в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции регулируются положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ, с которой Вы, вероятно, сами уже успели ознакомиться.

В указанном случае, пока арест с вашей доли в этой квартире не будет снят судебным приставом или арест вашей доли не будет признан судом незаконным в установленном порядке согласно положениям статей 121-128 Федерального закона № 229-ФЗ и Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, то ваше расселение вместе с детьми из этой квартиры будет приостановлено.

В-третьих, для снятия ареста с вашей доли в этой квартире Вы можете погасить долг, указанный в исполнительном документе, который находится на исполнении у судебного пристава-исполнителя, который наложил арест на вашу долю в этой квартире, а потом потребовать от судебного пристава-исполнителя с учетом п.1 части 1 статьи 47 Федерального закона № 229-ФЗ окончить это исполнительное производство и снять арест с вашей доли в указанной квартире.

Есть и другие законные способы, как добиться снятие ареста с вашей доли в этой квартире.

Желаю Вам удачи в решении этого жилищного вопроса.

Добрый день!

В Вашем случае надо обращаться с жалобой в прокуратуру, ведь на лицо незаконные действия администрации!

Ведь нарушается ст. 32 ЖК РФ👆

Наличие задолженности не является основанием для отказа в расселении!

Пробуйте отменить судебный акт!

Отменяйте судебный акт и прекращайте исполнительное производство, в том числе прекратится и взыскание исполнительского сбора, а также потом возвратите денежные средства, кроме того, будут сняты все аресты и ограничения распоряжения имуществом !

Вы подайте (либо направьте почтой России заказным письмом) в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока(при необходимости) на его подачу (ст. 112 , 128-129 ГПК РФ).

Затем уже можете на официальном сайте мирового суда через вкладку "Обращение граждан" направить сканы документов, включая квитанцию об отправке заявления по почте России.

Почитайте мою публикацию небольшую про порядок отмены судебного приказа:

www.9111.ru

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв все аресты и запреты распоряжением имуществом.

Если взыскатель предъявил этот судебный приказ к исполнению, то надо сделать следующее. Если у пристава находится на исполнении, то подавайте приставу заявление о прекращении исполнительного производства, приложив оригинал определения суда об отмене судебного приказа.

Если же в банке находиться судебный приказ, то подавайте в банк заявление о прекращении взыскания, также приложив оригинал определения суда.

После отмены судом судебного приказа Вы можете вернуть взысканные денежные средства (в случае, если взыскатель обратился к приставам или в банк), подав в тот те же суд и в рамках того же дела заявление о повороте исполнения судебного решения (ст.443 ГПК РФ).

С 08.09.2024 г. за заявление о повороте исполнения судебного акта, к сожалению, теперь надо в суд оплачивать госпошлину в размере 3000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

При этом в просительной части заявления можете указать и про взыскании с другого лица понесённые Вами расходы по оплате госпошлины.

Почитайте мою публикацию небольшую про поворот исполнения судебного решения (приказа):

www.9111.ru

Здравствуйте, Юлия !

В данном Вашем случае, в силу ст. 32 ЖК РФ органы власти обязаны изъять либо выкупить Вашу квартиру в аварийном доме и выплатить возмещение или предоставить другое жилье.

Так как в случае признания жилого дома аварийным в силу утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Таким образом, с юридической точки зрения, нужно подать административный иск в суд о признании отказа администрации незаконным и об обязании заключить соглашение/предоставить жилье, ссылаясь на статью 32 ЖК РФ.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1, ст. 10, Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», "Инструкции о порядке рассмотрения и разрешения обращений и приема заявителей в органах прокуратуры" (утв. Приказом Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45) Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.

А поэтому Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Рад был помочь!