Возмещение ущерба от залива с учетом ранее ветхого состояния имущества

Здравствуйте. Можно существенно снизить сумму.

Здравствуйте.

Это оспаривается в суде с помощью экспертизы. Если не согласны будете с выставленной суммой, либо договориться до суда, либо дожидаться, когда соседи обратятся в суд.

С уважением.

Можно существенно снизить сумму.

Очень просто, оценщик должен провести оценку только того имущества, которое указано пострадавшим в акте о заливе

Можно.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Арина, здравствуйте!

По закону (ст. 1064 ГК РФ) Возмещается только реальный ущерб, причинённый по вашей вине. Это значит если имущество было в плохом состоянии до залива — вы не обязаны оплачивать его полное обновление, оплачивается только реальное повреждение, вызванное конкретным происшествием (а не накопленные дефекты за 10–20 лет).

УК или ТСЖ составляет акт о заливе — это просто фиксация факта, а не вина. Соседи могут вызвать оценщика (обычно частного) для расчёта ущерба. Потом могут обратиться к вам с требованием возмещения или в суд.

Обязательно присутствуйте при составлении акта. Требуйте, чтобы в акте указали причину залива (например, протечка трубы, стиралка, стояк и т.д.), локализацию повреждений (например, угол кухни, часть потолка), что ремонт у соседей старый и повреждения имеют следы прежних заливов. Сделайте фото и видео квартиры соседей при составлении акта — максимально подробно. Зафиксируйте свою квартиру тоже (особенно источник залива и его масштаб). Это потом станет ключевым доказательством, если будет спор.

Не соглашайтесь подписывать акты или признания вины без указания реальных причин и состояния, оплачивать ремонт по их устной оценке, компенсировать всю сумму “за ремонт всей комнаты”, если залит был лишь участок потолка.