Покупка земельного участка, договор и расписка

Продавец судя по всему хочет уйти от уплаты налогов. Если цена в договоре будет не рыночная могут быть последствия.

Основные риски при занижении стоимости в договоре купли-продажи земельного участка:

Потеря статуса добросовестного приобретателя. При оспаривании сделки в суде вы сможете получить только сумму, указанную в договоре, даже если докажете факт передачи большей суммы.

Проблемы при банкротстве продавца.Кредиторы могут оспорить сделку из-за существенного отклонения цены от рыночной. В случае банкротства вы встанете в очередь кредиторов и получите лишь сумму из договора.

Налоговые риски. ФНС может расценить разницу между рыночной и указанной ценой как доход в натуральной форме и начислить НДФЛ 13%.

Сложности с подтверждением оплаты. Расписка не является надежным документом при судебных спорах, так как:

не проходит госрегистрацию

легко оспаривается в суде

не подтверждает полную стоимость сделки официально

Ограничения при дальнейшей продаже:

невозможность получить полный налоговый вычет

сложности с подтверждением расходов при продаже

риск снижения рыночной привлекательности участка

Риск признания расписки недействительной. Любые дополнительные соглашения к договору купли-продажи, не прошедшие госрегистрацию, могут быть признаны судом ничтожными.

Негативные будут в случае оспаривания сделки по тем или иным основаниям.

Обыкновенные в случае расторжения договора он вернёт только сумму которая указана в договоре.

А если цена занижена а он будет банкротом то вообще сделка недействительная могут признать.

И вы останетесь без денег и без участка

Доброго дня!

все что выше писали все так. но по практике, если вы знаете своего соседа, знаете что у него нет ни банкротства, нет никаких опасений что кто-то позариться на его участок, то расписка это как подтверждение о дополнительной сумме оплаты (договора между вами), и ничего тут криминального нет. таких случаев много , так что решать вам!. всего доброго

Обращайтесь, если что!

Если цена в договоре будет не рыночная могут быть последствия.