Запрет проезда к собственному гаражу через долевую территорию

Здравствуйте Виктор

Вы не лишены право пользования вашим участком и гаражом. Скорее всего решением суда установлен сервитут , если проезд к вашему участку проходит через участок соседа, а другого прохода ( проезда) к вашему земельному участку , гаражу нет и образовать невозможно

___

В соответствии со ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Запрет проезда к вашему гаражу через долевую территорию незаконен, если нет другого способа проезда. Согласно ст. 274 ГК РФ, вы вправе требовать установления сервитута - права ограниченного пользования участком соседа для проезда к своему имуществу. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату за пользование. Вам следует подать исковое заявление об установлении сервитута, если не достигнуто соглашение с соседом, поскольку без доступа к гаражу вы лишены возможности полноценно использовать свою собственность.