Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как признать сделку недействительной?

09.10.2025, 17:13
• г. Симферополь
Можно ли признать незаконной сделку по продаже квартиры умершего дяди? Добрый вечер. У меня произошла в семье такая ситуация, 11 апреля 2025 года у меня умер дядя. Сам он проживал в Крыму, год назад он вернулся домой в Крым, и стал очень сильно пить, я его родная племянница, хотела прийти к нему в гости, пришла и увидела такую картину, соседи дяди, стали его обхаживать кормить, и поить приносили на завтра обед и ужин постоянно самогонку спаивали, меня стали не пускать, забрали документы от квартиры и скланяясь на то что бы он не в что не вязался не отдавали ему их. С сентября 2023 года он был в Крыму и проживал там до июня месяца 2024 году, в июне 2024 году он уехал на север на заработки к своему другу, и до 11 апреля 2025 года до смерти проживал на севере. Моя мама является родной сестрой дяди, и она сделала на меня доверенность что бы я могла вступить в наследство. И тут стали выясняться обстоятельства, что каким-то образом перед тему как уехать на север, в мае 2024 году он продает квартиру, общаясь с ним он ни разу об этом не говорил, и проживая у своего друга неоднократно разговаривали и он летом собирался приехать домой, не зная что у него нет квартиры, прописка осталась у него та же самая, но домой он так и не успел приехать так как умер. Я стала вступать наследство, и мне сказали что квартира была куплена в мае 2024 году, за 2 миллиона, когда квартира по стоимости идет 6,5 миллионов, за продажу квартиры моему дяди никакие денежные средства не поступали, а хозяйкой квартиры стала именно так соседка которая его кормила и поила. Его друг с которым он проживал на севере, говорил что мой дядя говорил что мой дядя перед смертью собирался вместе с другом ехать домой, и много раз разговаривали, говорил что квартира его, он оставлял соседке что бы она следила за квартирой. У дяди остался телефон, диалоги с этой соседкой все удалены, но я нашла сообщение на телефоне, где эта соседка пишет ему в марте или в феврале точно не скажу 2025 года, сообщение что она заплатила со своих денег за коммунальные услуги и налог за машину, и просит что бы он скинул ей деньги, то есть по факту квартира как год уже её но она пишет дяди и просит деньги будто бы это его квартира. Я считаю что квартира была куплена не законно, я подозреваю в мошенничестве, так вышли ещё обстоятельства выяснилось что при покупке дядиной квартиры были замешаны друзья этих соседей которые работают в полиции и так же бывший прокурор. Скажите пожалуйста, как и куда правильно мне обратиться что бы завести уголовное дело и довести дела до разбирательства. И в дядином телефоне, я обноружила от этой женщины которая купила квартиру, он ежемесячно отправлял ей деньги яко бы на коммунальные услуги, и есть от нее сообщение где она пишет, что она со своих заплатила сейчас за коммунальные услуги, и просила что бы мой дядя выслал ей деньги, только по факту квартира была уже её как год, и при этом дядя скидывай ей деньги.
Читать ответы (11)
Коммунальные услуги
Продажа квартиры
Подозревают в мошенничестве
Ответы на вопрос (11):

131-132 ГПК РФ и при рассмотрении ст 35 и 56 ГПК РФ в помощь

Спросить

Обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям ст. 177 ГК РФ (неспособность понимать значение своих действий) и одновременно заявите ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы подписи продавца. Дополнительно обратитесь в полицию с заявлением о возможном мошенничестве.

Спросить

Обращайтесь в суд с иском об оспаривании сделки (ст.ст.131, 132 ГПК РФ). Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика - покупателя квартиры.

Спросить

Здравствуйте, пишите заявления в полицию, прокуратуру и СК РФ. Кроме того, можете подать иск в суд об оспаривании сделки и признании ее мнимой или притворной сделкой, либо недействительной, надо будет подробно ситуацию изучать касательно этого вопроса. Отменяйте ее, одно другому не мешает.

Спросить

Можете подать иск в суд о признании сделки недействительной, по основаниям ст. 177,178,179 ГК РФ.

Спросить

Порядок действий для признания сделки недействительной:

Предварительная оценка ВАШЕЙ ситуации:

1. Признаки возможного мошенничества:

- Продажа квартиры по заниженной цене (2 млн вместо 6,5 млн)

- Отсутствие поступления денежных средств продавцу

- Подозрительное поведение покупателя

- Возможное давление на продавца

- Манипуляции с документами.

Необходимые ВАШИ действия!!!

1. Сбор доказательств:

- Сохраните все имеющиеся сообщения в телефоне

- Соберите свидетельские показания соседей

- Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности

- Сохраните документы об оплате коммунальных услуг

- Соберите доказательства регулярных переводов денег.

2. Обращение в правоохранительные органы:

- Напишите заявление в полицию о возможном мошенничестве

- Приложите собранные доказательства

- Требуйте проведения проверки по факту возможного обмана

- Запросите возбуждение уголовного дела.

3. Обращение в суд:

- Подготовьте иск о признании сделки недействительной

- Основания для признания сделки недействительной:

*Заниженная стоимость

*Отсутствие получения денежных средств

*Возможное состояние алкогольного опьянения при сделке

*Возможное давление на продавца.

Куда можете обращаться:

1. Полиция:

- Обратитесь с заявлением о мошенничестве

- Требуйте проверки причастности сотрудников правоохранительных органов

2. Прокуратура:

- Направьте жалобу на действия (бездействие) полиции

- Запросите проверку законности действий бывшего прокурора

3. Суд:

- Подготовьте исковое заявление о признании сделки недействительной

- Приложите доказательства

- Запросите назначение экспертизы.

Необходимые документы:

1. Для полиции:

- Заявление о мошенничестве

- Копия паспорта

- Документы на квартиру

- Выписка из ЕГРН

- Переписка

- Свидетельские показания

2. Для суда:

- Исковое заявление

- Документы, подтверждающие родство

- Свидетельство о смерти

- Доверенность от мамы

- Документы о сделке

- Экспертные заключения (при наличии).

Сроки и порядок рассмотрения:

- Полиция должна рассмотреть заявление в течение 3-10 дней

- Суд рассматривает дело в течение 2-10 месяцев

- Экспертиза может занять до 1 месяца.

Спросить

признать незаконной сделку по продаже квартиры можно в суде

Спросить

Для ведения такого дела вам адвокат нужен, бесплатными консультациями не обойтись. Вы можете, конечно, сделку оспорить, но для этого нужны веские основания, и это непросто. Поэтому вам лучше к адвокату обратиться.

Спросить

Могу вам помочь, но дело непростое.

Спросить

Здравствуйте. Только через суд.

Спросить

Здравствуйте. Могу помочь вернуть квартиру и наказать виновных. Даже дистанционно. У вас стандартная ситуация

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России