Отказ УК в доступе на крышу для утепления стен из-за гарантии

Обжалуйте отказ ук в жилищную инспекцию. В крайнем случае обращайтесь в суд.

Отказ управляющей компании в предоставлении доступа на крышу для выполнения работ по утеплению стен является неправомерным при соблюдении определенных условий.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, крыша многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений. Следовательно, собственники вправе использовать крышу в установленном порядке.

Наличие гарантийных обязательств на капитальный ремонт крыши не является законным основанием для полного запрета доступа. Управляющая компания обязана обеспечить доступ к общему имуществу для проведения необходимых работ.

Однако УК вправе установить разумные условия для проведения работ: контроль за квалификацией подрядчика, согласование времени проведения работ, присутствие представителя УК, обеспечение сохранности гарантийных элементов кровли.

Рекомендуется направить в адрес управляющей компании письменное заявление с требованием обеспечить доступ на крышу для выполнения работ по утеплению стен с указанием подрядной организации, сроков проведения работ и гарантий сохранности кровельного покрытия.

В случае отказа следует обжаловать действия УК в Государственную жилищную инспекцию. Также возможно обращение в суд с иском об обязании предоставить доступ к общему имуществу и возмещении убытков, связанных с задержкой проведения работ.

жалоба в прокуратуру и госжилинспекцию и при неудовлетворении иск в суд

Вполне логично

Ваши права как собственника

1.Основания для проведения работ:

-Утепление стен является необходимым для комфортного проживания

-Работы выполняются специализированной организацией

-Требуется согласование с УК, но не может быть необоснованный отказ.

Правовая база

1.Жилищный кодекс РФ:

-УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества

-Собственники имеют право на проведение необходимых работ.

2.Гарантии на капремонт:

-Гарантия не может быть препятствием для проведения необходимых работ

-Нарушение условий гарантии должно быть доказано.

Порядок действий

1.Первоочередные шаги:

-Письменное обращение в УК с просьбой предоставить доступ

-Приложить документы от организации-исполнителя

-Обосновать необходимость проведения работ.

2.Оформление запроса:

-Составить заявление в двух экземплярах

-Зарегистрировать входящий номер

-Сохранить копию с отметкой о получении.

Действия при отказе

1.Обращение в вышестоящие инстанции:

-Жилищная инспекция - подать жалобу на действия УК

-Роспотребнадзор - за нарушение прав потребителей

-Прокуратура - при систематическом нарушении прав.

2.Судебные меры:

-Подать иск об обязании предоставить доступ

-Приложить доказательства отказа

-Подтвердить необходимость проведения работ.

Необходимые документы

1.Для обращения в УК:

-Копия договора с подрядной организацией

-Техническое заключение о необходимости работ

-Проект проведения работ

-Гарантийные обязательства подрядчика.

2.Для надзорных органов:

-Копия отказа УК

-Документы, подтверждающие необходимость работ

-Копии обращений в УК

-Фотографии проблемных мест.

Важные моменты

1.Согласование работ:

-Работы не должны нарушать целостность кровли

-Необходимо предусмотреть восстановление покрытия после работ

-Должен быть составлен план-график работ.

2.Контроль качества:

-УК имеет право контролировать проведение работ

-Обязательный прием выполненных работ

-Оформление акта выполненных работ.

Рекомендации

1.Документирование процесса:

-Фиксировать все обращения

-Сохранять переписку

-Записывать даты и время общения с представителями УК.

2.Профилактические меры:

-Провести общее собрание собственников

-Получить поддержку большинства жильцов

-Оформить протокол о необходимости работ.

Последствия бездействия УК

1.Возможные санкции:

-Штраф за нарушение прав собственников

-Обязательное выполнение работ по решению суда

-Возмещение судебных издержек.

2.Дополнительные меры:

-Смена управляющей компании

-Проведение внеочередного собрания собственников

-Обращение в суд с коллективным иском.

Помните, что отказ в предоставлении доступа должен быть обоснован конкретными причинами, а не просто наличием гарантии на ремонт. Ваши права как собственника защищены законом, и вы имеете право требовать их соблюдения.

Обжалуйте отказ ук в жилищную инспекцию

Для начала надо выяснить, а КТО заказчик работ по утеплению стен.

Если это просто хотелка какого-то собственника, то его хотелка неправомерна.

Если было решение ОССП, то пусть леса ставят или автовышку заказывают.

Чего проще-то?

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

А какое отношение имеет крыша к утеплению стен дома?!

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.