Вопрос продажи жилья с долей несовершеннолетнего

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемая Наталья !

В данном Вашем случае, в соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, продать квартиру с долей ребёнка без согласия органов попечительства нельзя. Такую сделку просто не зарегистрируют.

Если долей в недвижимости владеет ребёнок в возрасте до 14 лет, все действия по продаже осуществляют его законные представители.

Таким образом, с юридической точки зрения, возможно ли продать там дом с размещением средств от продажи на счете ребенка, с разрешения опеки (ст.37 ГК РФ).

Рад был помочь!

Да, возможно - с разрешения органа опеки, ст 21 фз рф об опеке и прпе.

В силу части 1 статьи 20 Закона об опеке и попечительстве, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному (условие распространяется и на доли в жилом помещении), не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, для заключения всех подобных сделок требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Вам опека просто не даст такого согласия - во-первых, отсутствуют исключительные обстоятельства, а во-вторых, сделка приведёт к умалению имущественных прав несовершеннолетнего, т.е. к нарушению его прав и законных интересов. Попробуйте, конечно, сходить в опеку - но, скорее всего, результат тут будет предсказуемым: отказ в разрешении на сделку.

Такие дела.

НАТАЛЬЯ! Если только с согласия опеки. но не факт что она его вам даст! Но всё возможно! Приложите справку с нового места жительства, и отправьте вместе с заявлением в орган опеки и попечительства. и ждите ответ на поданное вами заявление. При получении отказа. можете обжаловать его в суде на основании ст. 218 КАС РФ. Хотя при выезде с места жительства, скорее всего одобрят продажу. но заставят деньги положить на счёт ребёнка! см. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция). Всего хорошего.

Смотрите, речь идет о продаже дома, где имеется доля у ребёнка.

В данном случае, только при наличии письменного согласия органа опеки.

Более того, необходимо в опеку предоставить доказательства, что права ребёнка не ущемляются: оформлена доля в другом объекте недвижимости.

Перевод средств от продажи на номинальный счет ребенка не основание. Опека здесь откажет.

Нет гарантий, что такие средства реально будут переведены на счет.

Сможете им доказать свою позицию, хорошо.

При этом не вижу оснований и смысла обжаловать через суд (ст. 218 КАС РФ). Суд также откажет в обжаловании действий опеки.

Переезд это дело второстепенное. Опека следит за тем, чтобы права и интересы ребенка не были нарушены, здесь же ухудшаются его жилищные условия. Убеждайте опеку, пробуйте.

- см. ст. 37, 247, 549 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Здравствуйте, Наталья!

--------

На основании предоставленной Вами информации, дать однозначный положительный ответ о возможности продажи доли ребенка невозможно, однако такой вариант предусмотрен действующим законодательством при соблюдении ряда обязательных условий. Процедура требует получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", отчуждение жилого помещения, принадлежащего подопечному, допускается при перемене его места жительства. Ключевым моментом для применения данной нормы является официальное подтверждение смены места жительства несовершеннолетнего. Таким подтверждением служит регистрация по новому месту жительства

----------

Для обращения в орган опеки и попечительства по месту нахождения продаваемого дома Вам потребуется подготовить пакет документов, включающий:

1. Документы, удостоверяющие личность законного представителя (родителя) и ребенка (свидетельство о рождении или паспорт).

2. Правоустанавливающие документы на долю в доме, принадлежащую ребенку.

3. Документы, подтверждающие смену места жительства (выписка из домовой книги или иной документ, свидетельство о регистрации по новому месту жительства).

4. Копия кредитного договора и выписка из ЕГРН на новое жилое помещение, подтверждающие отсутствие возможности выделить долю ребенку в ипотечном жилье.

5. Проект договора купли-продажи доли или весь дом как единый объект (при продаже долей всеми собственниками).

6. Заявление от законного представителя с просьбой дать разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего.

Основным условием для получения разрешения от органа опеки является обязательство обеспечить сохранность имущественных прав ребенка. Средства, вырученные от продажи его доли, должны быть зачислены на его именной счет в банке, доступ к которому будет заблокирован до достижения им совершеннолетия. Данная мера охраны имущественных прав подопечного прямо предусмотрена статьей 37 ГК РФ.

Таким образом, при документальном подтверждении факта переезда на постоянное место жительства на расстояние 1300 км и отсутствии реальной возможности использовать и сохранять имущество, шансы на получение разрешения от органа опеки являются высокими.

С уважением, Д.А.Разина

Да, в некоторых случаях органы опеки могут разрешить продажу дома с размещением средств на счёте ребёнка, даже если у него нет другого жилья. Одно из таких исключений - переезд в другой город.

Для получения разрешения на сделку необходимо выполнить ряд условий:

Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. Например, если продаётся дом с детской жилплощадью 15 кв. м, то в новой недвижимости ребёнку полагается не менее 15 кв. м.

Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет.

Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания.

ст. 37, 247, 549 ГК РФ

Ваши опасения вполне оправданы и Ваше решение продать долю в доме, принадлежавшую ребенку, в связи с переездом на постоянное место жительство в другой регион правомерно в виде исключения, предусмотренного п.4 ч.1 ст.20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". Для реализации такого права согласно ч.2 ст. 20 указанного Закона № 48-ФЗ Вам необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства, подав соответствующее заявление в указанный орган. Орган опеки и попечительства обязан выдать предварительное разрешение либо отказ в его выдаче. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Перед обращением в органы опеки и попечительства рекомендую Вам ознакомиться с Административным регламентом оказания муниципальной услуги «Выдача разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним», утв. Постановлением Симферопольского района Республики Крым от 31.08.2017 № 261-п (прилагаю к своему ответу). Особое внимание уделите пунктам 2.6.1. – 2.6.3.

Здравствуйте, Наталья!

В своём вопросе вы сылаетесь на то, что вы переехали в другой регион на постоянное место жительство, при чем на таких условиях, что этот, указанный вами, регион расположен, соответственно, на огромном расстоянии от вашего дома, купленного вами ранее, и в котором имеется, оформленая соответствующими образом, доля ребёнка, а возможность производить содержание данной недвижимости на данный момент времени у вас отсутствует, однако вы не указали в вашем вопросе каким образом зафиксирован факт вашего переезда на ПМЖ, какие документы у вас имеются в наличии ( временная регистрация например).

Потому что это является необходимым при подаче заявления в органы опеки.

Соответствующее заявление вы имеете право подать, снабдив оное всеми необходимым приложениями, документами, в обоснование своего запроса, в частности, такие как, документы на недвижимость, на ребёнка и прочее.

Далее, органы опеки рассмотрят все вышеупомянутые локументы, прилагаемые документы и вынесут решение по вашему вопросу.

Правовая основа

п 4 ч 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ