Свалилась проблемная квартира на голову есть вопросы

349₽ VIP

Доброго дня !

Ваша тетя в праве оформить завещание или договор дарения. Завещание она может отозвать или изменить, а договор дарения обратной силы не имеет.

Здравствуйте Надежда

Свою долю тетя может вам подарить в порядке ст.572 ГК РФ и дарственная лучше чем завещание, так как оспорить ее невозможно, если тетя не болеет психическим заболеванием.

Доля наследства, которая перейдет к инвалиду сыну, так и останется в его собственности. Орган опеки и попечительства не может претендовать на собственность инвалида . После ухода инвалида из жизни - наследуется

Дарение. Ст 572 ГК РФ.

Доброе утро!

Здесь возможны два варианта - тётя может либо подарить, либо завещать свою долю в квартире.

В случае дарения доля сразу переходит в собственность Вам, и после смерти тёти никто оспорить не сможет. Но тётя теряет право собственности сразу.

В случае завещания - вступает в силу после смерти, но его могут оспорить (например, внучка).

Если тётя хочет, чтобы доля точно досталась Вам, лучше оформить договор дарения(через нотариуса).

Доля её сына-инвалида остаётся за ним. После смерти матери опекунство над ним и его имуществом (в том числе долей) возьмёт орган опеки. Опекун не сможет продать или подарить его долю без разрешения опеки и суда, так что его доля сохранится за ним.

Правовые основания:

- ст. 209, 572-574 ГК РФ,

- ст. 1118-1140 ГК РФ.

Здравствуйте, Надежда!

______

Тетя как опекун не может распоряжаться долей сына-инвалида без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, согласно п.2 ст.37 ГК РФ; такое разрешение выдается только при доказательстве улучшения жилищных условий инвалида, иначе любые сделки с его долей невозможны.

______

Если тетя оформит завещание или дарственную на свою долю, внучка не имеет права на обязательную долю, но сын-инвалид получит не менее половины своей законной части независимо от завещания, поскольку он нетрудоспособный наследник (ст.1149 ГК РФ)

______

После смерти тети опека будет представлять интересы сына и контролировать все сделки с его имуществом, без согласия органа опеки такие сделки невозможны.

С уважением

Оформляйте дарственную, исключит споры наследников.

Завещание позволяет определить наследника самостоятельно, но оно вступает в силу только после смерти владельца квартиры. Согласно статье 1119 ГК РФ, собственник вправе распорядиться своим имуществом любым образом, назначив наследником любого человека независимо от родства. Однако тут возникает нюанс относительно обязательной доли наследства.

По закону обязательную долю имеют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители умершего. Но ваш случай особенный: у мужа тёти остался ещё один ребенок от первого брака, который также имеет право претендовать на имущество, даже если был далек от родителя.

Поэтому если тетя оставит завещание, её долю унаследует указанный ею наследник (Вы). Но есть исключение: сын-инвалид, будучи признанным недееспособным лицом, сохраняет право на получение обязательной доли, равной половине той части, которую бы получил, будь он наследником первой очереди (статья 1149 ГК РФ).

Если тетя решит оставить своё имущество Вам по завещанию, сыну-инвалиду всё равно полагается определённая доля. Даже если Вы получите основную часть, остаётся риск судебного оспаривания завещания со стороны родственников, особенно внуки, которые тоже могут заявить о своих правах.

Дарение представляет собой передачу имущества в собственность одаряемого немедленно, при жизни дарителя. После оформления договора дарения квартира становится Вашей полной собственностью. Никто кроме Вас не сможет владеть или распоряжаться этой долей.

Но есть важный аспект: поскольку сын-инвалид находится под опекой, распоряжение его долей ограничено условиями контроля органов опеки. Опекуны не смогут продавать или дарить долю ребёнка без разрешения органов опеки. То есть пока жива тетя, она фактически контролирует судьбу всей квартиры, включая долю сына-инвалида.

При оформлении договора дарения нужно учитывать возможные налоговые последствия: близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц при получении дара, но посторонним лицам придётся уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Если главная цель тёти состоит в том, чтобы её доля гарантированно досталась именно Вам, предпочтительнее выбрать договор дарения. Таким образом, сразу после заключения сделки Вы станете полноправным владельцем и никакие претензии третьих лиц (включая потенциальные требования детей и внуков) не будут иметь силы.

Также учитывайте следующий момент: если тетя подарит Вам свою долю, оставшаяся часть квартиры (доля сына-инвалида) перейдет государству или органам опеки после её смерти. Поскольку ребёнок признан недееспособным, государство возьмет контроль над его активами и станет представителем его прав. Органы опеки обязаны защищать имущественные интересы подопечных, следовательно, возможен вариант, при котором долю инвалида продадут, а вырученные средства направят на обеспечение его нужд.

Надежда, здравствуйте!

Я Вам кратко ответил на бесплатный вопрос, на оплаченный даю расширенный комментарий

подал на наследство его сын от первой жены, которого до этого не было видно и слышно при жизни старика

Даже если при жизни покойного его кровный сын и не принимал участия в его жизни, но по формальному правилу ст.1146 Наследники первой очереди ГК РФ он один из претендентов на часть доли мужа тети. Его часть составит 1/8.

Остальные 3/4 достанутся вашей тете при вступлении в наследство из расчета:

а) половина как наследнику первой очереди

б) половина от оставшейся половины - супружеская доля

Из оставшейся 1/4 доли сына вычитается еще 1/4 - обязательная доля недееспособного совместного сына

В итоге сыну достанется минимум

она хочет подарить или завещать свою долю мне

Разница между подарком и завещанием тут существенная

Подарок в соответствии со ст. 572. Договор дарения ГК РФ дает возможность после его регистрации вступить в права собственности еще при жизни дарителя. Оспорить его практически невозможно

Но, так как вопрос идет о доле в квартире, то договор оформляется нотариально и, поскольку племянница не является близким родственником, то придется заплатить НДФЛ

может объявиться претендент на наследство в нашем случае внучка, а она хочет чтобы ее доля никому не досталась

Внучка в вашем случае наследницей не является

При этом, если тетя не вступила в наследство, то подарить она может только ту 1/2, что у нее есть. Если вступила, то и все, что досталось от покойного мужа

что будет с долей ее сына инвалида?

Доля сына-инвалида по площади является незначительной. Если вы уж совсем не хотите, чтобы внучка ей не распоряжалась переоформите опеку на себя. Это можно сделать, если тетя подаст заявление об освобождении от обязанностей опекуна в соответствии с п.3 ст.29. Основания прекращения опеки и попечительства Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве"

3. Опекун, попечитель могут быть освобождены от исполнения своих обязанностей по их просьбе.