Как получить два вычета при покупке квартиры - налог при приобретении и вычет на проценты по кредиту?

Согласно НК РФ, размер имущественного вычета не может превышать 2 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредиту. Получается, что в отношении процентов, уплачиваемых в счет погашения целевых займов, имущественный налоговый вычет предоставляется без ограничений.

Налоговый вычет по стоимости квартиры может быть получен сразу если Ваш доход в год составил 1800000 рублей и более.

Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Для получения вычета по процентам необходимо ежегодно подавать в налоговый орган весь пакет документов до полного исчерпания причитающейся суммы вычета. Кроме того, для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

Поэтому можно получать вычет по процентам и стоимости приобретенной квартиры.

Просто надо следить, чтобы сумма декларируемого дохода, не превышала сумму документально подтверждённых расходов на строительство и расходов по уплате процентов.

Например если ваш доход в году 400 тыс руб., по справке банка проценты в году составили 75 тыс. руб., то в декларации вы можете 75 тыс. руб. полностью учесть в вычете по процентам, а оставшиеся 325 тыс. учесть в части вычета по стоимости приобретенной квартиры.