Оповещение сособственников о продаже дома, через нотариуса

349₽ VIP

Вы выполнили свою обязанность по извещению сособственников, поручив это нотариусу. Тот факт, что письма не вернулись в течение 46 дней, с юридической точки зрения, является положительным моментом. Согласно законодательству, считается, что адресат был надлежащим образом уведомлен, если письмо не вернулось обратно отправителю.Главная проблема здесь в отсутствии у вас доказательств отправки. Нотариус, как лицо, действующее от вашего имени, обязан обеспечить вас этими доказательствами.

Здравствуйте!

В соответствии с п.3.3. Письма если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте.

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

Рекомендуем Вам с официальным письмом обратиться к нотариусу для получения информации о доставке писем сособственникам.

В соответствии с законодательством Российской Федерации нотариус несет ответственность за нарушение требований к хранению нотариальных документов, установленных правилами нотариального делопроизводства.

Если ответ не будет предоставлен, а также не предоставлены документы о надлежащем извещении сособственников, Вы, как заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Если прошло 46 дней и письма не вернулись обратно к нотариусу, значит сособственники либо получили уведомления лично, либо сознательно отказались от получения. По закону считается, что уведомление доставлено адресату даже в случае неполучения письма по независящим причинам.

Вам следует обратиться к нотариусу повторно и попросить подтвердить факт отправки уведомлений официально. Обычно нотариусы сохраняют копии квитанций и реестр отправления документов, подтверждающие выполнение обязанности уведомления всех участников долевой собственности.

Также попросите нотариуса сделать отметку в вашем договоре купли-продажи доли, подтверждающую соблюдение порядка уведомления остальных собственников согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Если нотариус подтвердит факт отправки и отсутствия возврата писем, сделка может быть совершена без риска оспаривания впоследствии.

Смотрите, если речь идёт о продаже доли в общедолевой собственности, по закону обязаны уведомить других собственников за месяц до планируемой продажи.

Так вот, если извещения (уведомления) были отправлены по почте, у Вас на руках должен быть трек-номер и квитанции об отправлении (из почты).

Вам письма искать не нужно.

Свою часть обязательств Вы исполнили.

Выждали 30 дней с момента отправления уведомлений, можете смело продавать третьим лицам свою долю.

Здесь нет никаких ограничений.

Как и получать согласия от дольщиков не нужно, отсутствие ответа от них достаточно.

При этом, не совсем понятно, зачем к нотаруису было обращаться и платить за его услуги, когда самостоятельно можно все сделать через отделение почты.

На нотариуса подайте жалобу в нотариальную палату.

А так дополнительно ничего делать Вам не нужно. Вы всё сделали через нотариуса.

- см. ст. 250, 549 ГК РФ

Что делать - Так сам нотариус что говорит, они получили письма или нет?

Здравствуйте Катерина

Если нотариус направила извещения о продаже доли, то вы можете ознакомиться и запросить свидетельство составленное нотариусом о направлении извещения сособственнику о продаже доли

Трек номера может и не быть, нотариус мог направить извещения и в электронном виде

При этом если письма не вернулись, то не важно согласно ст. 165.1 ГК РФ

Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

согласно ч. 2 п. 2.5 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей..."

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

Екатерина, здравствуйте!

Вам необходимо немедленно получить от нотариуса письменное подтверждение факта отправки извещений и деталей этой отправки. Если нотариус отказывается предоставить трек-номера, это серьезное нарушение. Шанс успеть в ваши сроки, не перенося сделку, крайне мал, так как законный путь — дождаться истечения 30 дней с момента получения извещения последним сособственником, а момент получения вам сейчас неизвестен.

Процедура продажи доли в праве общей собственности регламентирована статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Ключевой момент содержится в п. 3 ст. 250 ГК РФ: "Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."

Таким образом, течение месячного срока для преимущественного права покупки начинается не с даты отправки извещения, а с даты его получения сособственниками. Без доказательств получения вы не можете точно определить, когда истекает этот срок.

Отправка заказными письмами с уведомлением о вручении является стандартной и рекомендуемой практикой, так как она предоставляет отслеживаемое доказательство отправки и факта вручения (или невручения).

Трек-номер (идентификатор почтового отправления) — это единственный способ для вас и нотариуса проверить статус письма на сайте Почты России.

Корешок (почтовое уведомление о вручении) — это документ, который возвращается отправителю (нотариусу) после того, как адресат получил письмо. Он является неоспоримым доказательством получения.

Немедленно подготовьте и направьте нотариусу письменное заявление (составьте в двух экземплярах, один с отметкой о приеме оставьте у себя). В заявлении укажите: Ссылку на сделку и дату, когда нотариус отправила извещения. Требование предоставить вам реквизиты почтовых отправлений (трек-номера) для каждого из отправленных писем. Требование предоставить вам информацию о наличии/отсутствии корешков уведомлений о вручении. Ссылку на то, что без этих данных вы не можете определить момент начала течения месячного срока по ст. 250 ГК РФ, что блокирует сделку и создает для вас риски.

Обоснование: Нотариус действует на основании Основ законодательства РФ о нотариате. Ее действия должны быть документально оформлены. Отказ предоставить информацию о совершенном нотариальном действии (отправке корреспонденции) неправомерен.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право покупки" – определяет саму процедуру и месячный срок.

Основы законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) – регулируют деятельность нотариуса, в том числе обязанность документально фиксировать свои действия.

При продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу остальные участники долевой собственности (сособственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Они могут воспользоваться этим правом или отказаться от покупки доли (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вы оповестили должным образом, повторно можно не отправлять.

Сделки по продаже доли в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению, а переход права собственности – государственной регистрации. Для совершения нотариальных и регистрационных действий требуется подтверждение того, что остальные сособственники были должным образом извещены о намерении продать долю постороннему лицу. Также можно представить отказ остальных сособственников от ее покупки (пп. 1 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 3, 6 ст. 1, ч. 1.1, 4 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Если все остальные участники долевой собственности письменно откажутся от преимущественного права покупки доли, продавец вправе продать свою долю любому лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия. Преимущественное право покупки действует в течение одного месяца со дня извещения.

В вашем случае, поскольку письма не вернулись к нотариусу, нет подтверждения их вручения или отказа от получения. Это создает неопределенность в отношении соблюдения преимущественного права покупки. Если сделка будет совершена без надлежащего извещения, она может быть оспорена другими сособственниками.

Для подтверждения надлежащего извещения, если письма не вернулись, можно предпринять следующие шаги:

Обратиться к нотариусу для получения информации о возвращенных письмах: Уточните у нотариуса, есть ли у нее какие-либо документы, подтверждающие отправку и статус доставки писем (например, почтовые квитанции, уведомления о вручении или возврате).

Хотя вы опасаетесь не успеть по срокам, в случае отсутствия подтверждения доставки, возможно, придется повторно направить извещения. В таком случае, для ускорения процесса, можно рассмотреть следующие варианты:

Попытайтесь вручить письма сособственникам лично, получив от них письменное подтверждение получения (расписку).

Направление через нотариуса: Нотариус может передать извещение сособственникам, что будет являться бесспорным доказательством. Это может быть быстрее, чем ожидание возврата писем обычной почтой.

Направление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении: Если вы решите отправить письма самостоятельно, убедитесь, что они отправлены заказным письмом с описью вложения (чтобы зафиксировать содержание письма) и уведомлением о вручении. Сохраните все почтовые документы.

Если сособственники не получат письма по обстоятельствам, от них не зависящим, или если продавец сможет доказать, что направил уведомления по последнему известному месту жительства, требование об извещении может считаться выполненным (согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 февраля 2015 г. N 5-КГ14-136). Однако, отсутствие возврата писем усложняет такое доказывание.

Если по истечении месячного срока с момента надлежащего извещения (или с момента, когда такое извещение должно было быть доставлено) от сособственников не поступит ответа или отказа от покупки, вы будете вправе продать долю любому лицу.