Продажа здания магазина

17.10.2025, 19:03

• г. Пермь

Девушка купила магазин в 2022 году. Предыдущий собственник владел им с 1972 года. Земля была в аренде. При покупке прежний собственник расторгнул договор с администрацией. Новый владелец собралась заключить договор на землю, но тут выяснилось что у земли нет границ и вообще участка этого не существует. Администрация говорит без проблем, формируйте участок и заключим договор. Ну владелица так и не доделала это вопрос, он как бы и не нужен был. Сейчас она самая продает магазин и тут выясняется что с весны это года нельзя продать магазин если при нем нет участка. Вызвала инженера, подготовила схему, подала в администрацию через МФЦ. Вообщем участок сформируют. Скажите, надо ли брать его в аренду или сделку по продаже зарегистрируют когда участок будет нанесен на карту? В выписке на здание указано что здание находится на участке

Читать ответы (7)

Заключен договор
Продажа магазина
Продать магазин

Ответы на вопрос (7):

Юрист

Логак Б.М. PRO 4.7

17.10.2025, 19:08,

г. Саратов

Сформированный участок арендуется без торгов, потому что на нем есть строение

Но для этого он должен получить кадастровый номер

Спросить

Юрист

Масловский А.А. 4.6

17.10.2025, 19:10,

г. Рязань

Здание можно продавать и без земельного участка, так как он принадлежит другому собственнику.

Спросить

Пользователь

DELETE

4.9

17.10.2025, 19:13,

г. Приозерск

Вы абсолютно правы. Действительно, с весны 2023 года вступили в силу изменения в законодательство, которые не допускают государственную регистрацию перехода права собственности на здание или сооружение, если для него не установлен земельный участок и право на этот участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Это означает, что Росреестр приостановит, а затем и откажет в регистрации сделки по продаже магазина, даже если покупатель найден и договор купли-продажи подписан, до тех пор пока не будет решен земельный вопрос.

Спросить