Хочу купить квартиру в ипотеку, собственник в договоре хочет указать только половина стоимости цены за квартиру из за налога

21.10.2025, 19:35

• г. Краснодар

Хочу купить квартиру в ипотеку, собственник в договоре хочет указать только половина стоимости цены за квартиру из за налога, стоит ли покупать такую квартиру?

Читать ответы (6)

Ипотека собственник
Стоимость квартиры

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Питниченко А.Ю. 4.8

21.10.2025, 19:36,

г. Москва

Не стоит так делать

Спросить

Юрист

Ананьев Д.М. 5.0

21.10.2025, 19:41,

г. Москва

Покупать с «заниженной» ценой в договоре не рекомендовано: это признак притворности и риск недействительности сделки с возвратом лишь «бумажной» суммы, утратой доплаты и осложнениями при банкротстве продавца.

Риски для покупателя:

- Возврат денег при оспаривании или банкротстве возможен только в пределах цены ДКП; «серая» доплата часто не возвращается.

- Имущественный вычет и последующие расходы при перепродаже будут считаться от заниженной цены, увеличивая ваш НДФЛ.

- Банк и комплаенс могут отказать в ипотеке или пересмотреть условия из‑за схемы.

Притворная сделка ничтожна: ст. 170 ГК РФ; суды применяют последствия недействительности, защищая лишь документально подтвержденные суммы.

Налог продавца считается от цены договора или 70% кадастра — занижение не решает «налоги» и провоцирует споры.

Рекомендация:

Настаивать на полной цене в договоре и безналичных расчетах; при отказе продавца — отказаться от сделки.

Спросить

Юрист

Кузьминова Н. И. 4.8

21.10.2025, 19:46,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, нет. С нынешней практикой продавец обанкротится, и сделку отменят даже через 5 лет, тк сумма по договору будет намного ниже рыночной. Не стоит.

Спросить