Приватизация гаражного бокса в гаражном кооперативе

349₽ VIP

в МФЦ

Ответ отключен модератором

У вас план межевания или проект планировки есть на ГСК?

Если все - таки проект планировки и он по схеме совпадает, то межевать все и сразу не надо, можно ставить на учет кто - как захочет

Марина, здравствуйте. По сути тут все просто - вам сейчас не нужно делать межевание каждого гаражного бокса. Помимо изложенного, изменениями в законодательство РФ предусмотрено, что в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории гаражного кооператива образование нового земельного участка для последующего предоставления в собственность осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Это связано с тем, что в целях защиты прав членов гаражных кооперативов Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившие в силу с 01.10.2023.

ВАЖНО ! Случаются ошибки в Росреестре, и маловероятно, но если откажут в регистрации права собственности, придется обжаловать отказ в судебном порядке. Такое право вам дает закон:

ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Но я уверен, все будет в порядке. Желаю вам удачи и просто отличного дня!

Марина, здравствуйте!

Для приватизации гаража по, так называемой" "гаражной амнистии" в соответствии со ст.18 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Вам надо обратиться в районную администрацию, так как закон не предполагает самостоятельную госрегистрацию собственниками гаражей в Росреестре

Далее

Согласно специально разработанными Росреестром методическими рекомендациями о реализации "гаражной амнистии" под названием "Как оформить гараж" mio.gov35.ru (извлечение)

а) Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

- в МФЦ;

- в филиал Кадастровой палаты в своем городе;

- в орган местного муниципального самоуправления;

- к кадастровому инженеру;

- в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

б) В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его предстоит образовать.

Для этого уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

в) Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

г) После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти (Земельный комитет, КУИ и т.п.), и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

д) На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

е) Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

ж) Последним действием Вы отправляете все документы в администрацию:

- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

- выписку из ЕГРН на земельный участок;

- технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;

- передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Для приватизации гаража, входящего в ГСК, необходимо выплатить все паевые взносы.

Далее, получите у председателя ГСК справки о членстве в ГСК и выплаченном пае.

Затем обращаться с документами в Росреестр.

Примерный пакет документов:

заявление, справки из ГСК, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины, подтверждение выделения земли и законность строительства гаража: решение органов власти, предприятия, колхоза или собрания ГСК, Технический план строения (заказать документ можно в аккредитованной организации, предлагающей кадастровые услуги), документация на межевание земли под гаражом или схема участка на кадастровом плане, справка о выплате пая.

Заявление и документы можно подать в любом отделении МФЦ, через нотариуса или в личном кабинете Росреестра (ЭЦП).

Срок оформления 7 дней.

- см. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2021 N 79-ФЗ

Здравствуйте, Марина!

В Вашей ситуации ключевое значение имеет тот факт, что земельный участок уже находится в собственности кооператива и стоит на кадастровом учете. Это кардинально меняет процедуру.

Приватизировать гаражи можно и без предварительного межевания каждого бокса и без постановки их на кадастровый учет. Кадастровые инженеры, предлагающие сделать так называемый "точечный" план — правы. Эта процедура соответствует закону.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ, гаражи, блокированные общими стенами, признаются самостоятельными зданиями. Регистрация права на них проводится на основании заявления собственника гаража или уполномоченного кооперативом лица. Для этого необходим технический план гаража, который готовит кадастровый инженер. Именно этот документ и определяет уникальные характеристики Вашего бокса, включая его границы и местоположение в пределах общего участка кооператива.

Отказ исполкома обоснован, так как приватизация в Вашем случае проходит не через администрацию, а через непосредственное обращение в Росреестр.

Каждый собственник, получив технический план на свой бокс, может подать документы на регистрацию через МФЦ. Риск отказа из-за "неправильного плана" минимален, если план подготовлен аккредитованным кадастровым инженером.

Всех благ Вам!

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ («О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), члены гаражных кооперативов вправе приобрести земельный участок под своим гаражом бесплатно, если этот участок ранее был передан кооперативу в постоянное пользование.

Что касается Вашего вопроса: да, технически возможно подготовить проект межевания территории всего кооператива с указанием границ каждого гаражного бокса без постановки всех участков одновременно на кадастровый учёт. Главное условие - точность сведений и чёткость границ.

Подготовьте совместный проект межевания всей территории кооператива, включающий границы каждого участка под гаражами.

После утверждения проекта межевания кооперативом, каждый собственник сможет подать заявление на регистрацию права собственности индивидуально.

Важно, чтобы при постановке конкретного земельного участка на кадастровый учёт, координаты и границы были однозначно определены и соответствовали утверждённому проекту межевания.