Законность приватизации квартиры.

349₽ VIP

Причем тут приватизация....

Ответ отключен модератором

Здравствуйте .

Сестра покойной сестры не обязана была спрашивать согласие у её дочери на приватизацию квартиры, так как при заключении договора безвозмездной передачи жилья в собственность учитываются только прописанные в помещении на момент заключения договора члены семьи нанимателя, включая несовершеннолетних детей. Если в договоре не прописаны доли собственников, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Сделка по приватизации квартиры, совершённая без уведомления о наличии родственников, может быть признана незаконной, так как существуют категории наследников, которые имеют право на обязательную долю имущества. К ним относятся, например, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

Племянница может претендовать на долю своей покойной матери, так как дети полнородных и неполнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Сестры не могли иметь доли в квартире, до приватизации.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность

Если сестра с дочерью выехали и снялись с регистр учета, то утратили все права по договору социального найма, а следовательно и прав на приватизацию не имели.

Если бы была регистрация, то без участия и согласия сестры и её дочери никак приватизация не могла состояться.

Так как не было в собственности у сестры доли в квартире, то и наследовать нечего дочери.

Срок давности для признания сделки недействительной 1 года с даты, когда узнала, что её права нарушены, например, у них с мамой была регистрация в квартире и каким-то образом, сестра смогла незаконно приватизировать на себя.

Ничего она не должна была, приватизировала по закону о приватизации жилья, ст. 2 и далее.

Кто уехал и снялся с регистоации - право утратил.

Добрый день!

Из того, что вы описали никаких прав ни у второй сестры, которая уехала , ни у ее дочери на приватизированную квартиру нет.

До приватизации квартира находится в государственной собственности, а все проживающие в ней лица являются ее нанимателями по договору социального найма.

Поэтому долей собственности до приватизации ни у одной из сестер не было.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с момента выезда сестры с ребенком из этой квартиры , договор социального найма с ней был расторгнут и никаких прав на эту жилье ни она, ни ее дочь уже в дальнейшем не имели. В том числе возможность вселения их снова в квартиру уже зависела бы от человека, который сохранил свои права на квартиру, т.е. 2й сестры.

За это время вторая сестра как вы сами описали воспользовалась своим право на оформление квартиры в собственность в порядке приватизации.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Статья 1

. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2

. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Племянница на момент приватизации в квартире не проживала и участвовать в приватизации этой квартиры не имела права.

Поэтому к сожалению, вам нужно находить как-то общий язык сейчас с тетей, чтобы жилье досталось хотя бы по наследству или чтобы тетя разрешала вам в нем жить.

В противном случае возможности пользоваться данной квартирой у племянницы не будет, так как на квартиру у нее нет никаких юридических прав.

Удачи Вам!

Александр для Вячеслава!

Хочу вас поправить.

две сестры имели доли в квартире своих родителей

Доли сестры в квартире могли иметь только при долевой собственности, но вы пишите, что сестра приватизировала квартиру. Т.е. никаких долей не было и быть не могло, так как квартира была в соцнайме

Далее.

Абсолютно неважно, сказала сестра о наличии родственников или не сказала. При приватизации квартиры действует норма ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, которая гласит, что

1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Т.е. на момент приватизации только одна сестра занимала выделенное по соцнайму жилое помещение и поэтому только ей принадлежало право приватизации этой квартиры

должна ли она была спросить согласие у дочери покойной сестры на приватизацию, если да,то в каком виде, письменном, или устном, она должна была это сделать?

Правоприменения норм ст.3.1. о выделении доли покойной тут не имеется.

Следовательно приватизация проводится на здравствующую сестру.

Никаким нормативным актом получения согласия племянницы ни устно и ни письменно не предусмотрено. От слова совсем

законна ли была эта сделка, раз она скрыла наличие родственника, пусть даже своей племянницы?

Видимо Вы, Александр, неправильно интерпретируете слова сестры, которая при оформлении договора приватизации скорее всего ничего не скрывала, а указала, что других членов семьи, имеющих право на приватизацию в данный момент нет. И это правда

Является ли племянница наследница доли своей покойной матери и что ей сейчас делать, когда прошло уже много времени после заключения сделки?

Наследовать можно только то, что в собственности. Ее покойная мать, проживая на правах соцнайма жилья в частной собственности не имела, следовательно ее дочь ее наследником быть не могла

Сейчас сложилась такая ситуация, что ей совершенно негде жить, тётка её выгоняет из квартиры

Увы, но юристы трактуют и применяют писанные законы, неписанные законы морали и семейных отношений вне нашей юрисдикции

Можно только посоветовать встать на жилищный учет как нуждающейся

Добрый день, Вячеслав! К сожалению, если дочь покойной сестры не была зарегистрирована в этой квартире до приватизации, то нет нарушений со стороны ее тети, закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1

Неприватизированная квартира является собственностью государства/муниципалитета

Наследовать такое жилье невозможно, так как оно не является собственностью умершего

Это частый случай, когда люди не приватизируют квартиру при жизни(так как должно быть согласие всех совершеннолетних, кто прописан в квартире, кто то не дает, кто то не дает умышлено, что бы потом себе больше досталось после смерти или выписки других людей в этой квартире) и к сожалению в вашем случае не чего уже сделать нельзя, только если уговорить тетю переписать часть квартиры на племянницу

Смотрите, речь идет о приватизации муниципального жилья.

Здесь все просто.

Как только лицо выехало с квартиры на другое место жительства и соответственно, не несло никаких своих обязательств по такой квартире, в таком случае, по закону лицо потеряло право проживания в муниципальной квартире.

Более того, такое лицо исключается из договора соцнайма с прекращением права проживания в такой квартире.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вторая сестра при приватизации квартиры никого уведомлять в отдельном порядке вообще не обязана.

Дочь покойной сестры здесь не имеет никаких прав. Квартира не входит в наследственную массу в случае смерти сестры. Это муниципальная собственность, а не частное владение.

Никакого согласия у дочери получать не нужно.

Сделка по приватизации здесь абсолютно законна.

Племянница еще раз повторяю, никаких прав здесь иметь не может.

Оспорить приватизацию также не может, нет оснований (ст. 166-181 ГК РФ).

Тетя в данном случае является собственником и только с её согласия племянница может проживать в квартире.

Если у племянницы нет своего жилья, обращаться в орган соцзащиты, становиться на очередь на улучшение жилищных условий, других вариантов здесь быть не может.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 57, 83 ЖК РФ

Здравствуйте, Александр!

До проведения приватизации квартира находилась в государственной или муниципальной собственности. Сестры не являлись собственниками долей в данной квартире. Они обладали равным правом пользования жилым помещением на основании договора социального найма, будучи членами одной семьи нанимателя (статья 69 Жилищного кодекса РФ).

------------

Приватизация является бесплатной передачей в общую собственность граждан жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма. Все совершеннолетние и несовершеннолетние (с учетом особенностей, установленных законом) лица, постоянно зарегистрированные в данном помещении и обладающие правом пользования им наравне с нанимателем, должны участвовать в приватизации. Для этого требуется их письменное, нотариально удостоверенное согласие либо отказ от участия в приватизации (статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

--------------

Если при переезде племянница и ее мать были сняты с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, они утратили право пользования этим жилым помещением и, как следствие, право на участие в его приватизации. В этом случае сестра действовала правомерно, приватизировав квартиру в единоличную собственность. У племянницы не возникает прав на данную квартиру, в том числе наследственных, поскольку ее мать также утратила право на приватизацию. Наследовать в такой ситуации нечего.

-----------

В ситуации, когда племянница сохраняла регистрацию, она вправе требовать признания сделки по приватизации недействительной и перевода на нее доли в праве общей собственности на квартиру. Срок исковой давности по таким требованиям составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, что в Вашем случае связано с моментом, когда племянница узнала о состоявшейся приватизации.

Для определения правовой позиции и перспектив судебного спора необходимо в первую очередь установить факт наличия или отсутствия постоянной регистрации племянницы в квартире на дату приватизации

Приватизация квартиры без согласия всех собственников долей нарушает нормы жилищного законодательства. По закону (статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда») согласие должно быть получено от всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением, включая несовершеннолетних детей и отсутствующих членов семьи. Такое согласие оформляется только в письменной форме.

Скрытие факта наличия другого собственника (в данном случае племянницы) автоматически ставит сделку под сомнение. Приватизация без учета прав дочери покойной сестры является недействительной.

Сейчас племяннице предстоит обратиться в суд с иском о признании приватизации незаконной и восстановлении своего права собственности на долю в квартире. Сделать это возможно, несмотря на истечение длительного срока, так как она недавно узнала о нарушении своих прав (статья 200 Гражданского кодекса РФ).

Пока дело рассматривается судом, рекомендую обратиться в жилищные органы с заявлением о временном предоставлении жилья, если возникла острая необходимость.