И как узнать имеет ли ребенок там право собственности?

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п 2 ст 292 ГК РФ).

Здравствуйте! Закажите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на квартиру. Это можно сделать онлайн через портал Госуслуг, лично в МФЦ или через сайт Росреестра. В выписке будет указано, кто является собственником квартиры и есть ли какие-либо обременения (например, ипотека, арест, право пользования третьих лиц). Если ребенок указан в выписке как собственник (полностью или частично), то он имеет право собственности на долю в квартире.Продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, особенно лишенный родительского попечения, – это сложная процедура, требующая соблюдения закона и учета интересов ребенка. Попытка продать квартиру без учета прав ребенка может быть признана незаконной и привести к серьезным последствиям.

С уважением,О.А.

Получить выписку из ЕГРН на квартиру. Можете продать, если собственник только Вы

Добрый день!

Продажа квартиры возможна, однако, если ребёнок зарегистрирован в квартире и является ее собственником хотя бы частично, сделка потребует согласия органов опеки и попечительства.

Чтобы выяснить, принадлежит ли ребёнку доля в праве собственности на жильё, проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Её можно заказать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ, а также через ЛК Госуслуг.

Правовые основания:

- ст. 292 Гражданский кодекс РФ,

- Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.

Если ребенок взрослый, имеете право прекратить регистрацию ребёнка и продать жильё. Регистрация в жилом помещении не создает права на пользование им, а подтверждает только вселение и проживание.

Выписку из ЕГРН через Госуслуги получите.

Чтобы продать квартиру, в которой прописан ребёнок, важно учитывать его статус — является ли он собственником жилья или просто прописан в нём. Как узнать, имеет ли ребёнок право собственности на квартиру: запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — в ней будет указано, кто является собственником квартиры; проверить имеющиеся правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на квартиру — в них указаны собственники; обратиться в МФЦ или органы опеки и попечительства — там могут предоставить информацию о правах ребёнка на жильё.

Возможность продажи квартиры зависит от статуса ребёнка:

Если ребёнок только прописан в квартире, но не является собственником:

в большинстве случаев согласие органов опеки для продажи квартиры не требуется;

для продажи квартиры ребёнка нужно будет снять с регистрационного учёта — сделать это могут его законные представители или сам несовершеннолетний (если ему уже исполнилось 14 лет, но с согласия родителей).

Если ребёнок — собственник квартиры или её доли: продажа квартиры возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства; органы опеки одобрят продажу, если покупка новой квартиры улучшит положение ребёнка — например, ему будет выделена доля лучше, чем в старой квартире (учитываются площадь, процентное соотношение доли, стоимость доли и другие факторы); также могут быть важны другие условия — например, развитие инфраструктуры в районе новой квартиры. Органы опеки могут запретить сделку, если: второй родитель или опекун не дал согласие на сделку; новое жильё хуже предыдущего (меньшая площадь, аварийное состояние, отсутствие удобств и т. д.); доля ребёнка в новой квартире меньше, чем в продаваемой; есть другие обстоятельства, которые могут ухудшить положение ребёнка. Для получения разрешения на продажу от органов опеки необходимо: подать заявление в органы опеки; предоставить необходимые документы (список документов может отличаться в зависимости от региона — его можно узнать на официальном сайте органа опеки); быть готовым к тому, что органы опеки будут проверять все детали сделки, задавать вопросы и изучать документы на квартиру. Сделка, совершённая без предварительного разрешения органов опеки, когда такое разрешение необходимо, не будет зарегистрирована в ЕГРН. Если же регистрация всё-таки состоялась, её могут признать недействительной.