Судьба приватизированной квартиры с маткапиталом при ликвидации посёлка

349₽ VIP

Здравствуйте Анастасия! ничего не делать. если вы подпадаете под программу переселения по причине закрытия поселка, то и вам выдадут новое жильё! см. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 апреля 2020 г. № 15026-МЕ/06 О переселении граждан из аварийного жилищного фонда. И иные ФЗ и НПА региона. В рамках расселения собственников предусмотрена мена жилыми помещениями в порядке главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае согласия граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на вселение в предлагаемые жилые помещения муниципального жилищного фонда города Мурманска, а также выплата выкупной стоимости при изъятии жилого помещения у собственника и принятого решения органом местного самоуправления об изъятии земельного участка в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. Предоставление благоустроенных жилых помещений гражданам осуществляется по мере их приобретения на первичном и вторичном рынках жилья города Мурманска.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия !

В данном Вашем случае, в первую очередь это наша собственность (ст.209 ГК РФ). И при судьбе приватизированной квартиры с маткапиталом при ликвидации посёлка, Вам положено равнозначное жильё как жильё, которое соответствует другому по площади ("Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Тем более собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие требованиям (п. 2 Постановления Правительства от 15.04.2022 N 589-ПП, Письмо Минстроя РФ от 17 апреля 2020 г. № 15026-МЕ/06).

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке.

Рад был помочь!

В случае ликвидации поселка, собственникам должны предоставить равнозначное жилье, обычно по программе расселения.

Как и возможна денежная компенсация, Размер компенсации определяется на основе расчёта стоимости жилья на одну семью в пределах социальной нормы площади жилья по новому месту жительства, но не более социальной нормы, установленной федеральным стандартом.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Государственная регистрация возникновения и перехода права собственности на жилые помещения, которые предоставляются гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом, осуществляется в течение не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для такой государственной регистрации документов.

- см. ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

www.consultant.ru

normativ.kontur.ru

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЯХ ГРАЖДАНАМ, ВЫЕЗЖАЮЩИМ ИЗ РАЙОНОВ КРАЙНЕГО СЕВЕРА И ПРИРАВНЕННЫХ К НИМ МЕСТНОСТЕЙ

Статья 6

.......

Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. (в ред. Федеральных законов от 17.07.2011 N 212-ФЗ, от 20.07.2020 N 228-ФЗ (ред. 29.12.2022))

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности. (в ред. Федерального закона от 17.07.2011 N 212-ФЗ)

В случае, если после постановки гражданина на учет в качестве имеющего права на получение жилищной субсидии этот гражданин и (или) члены его семьи осуществили отчуждение принадлежащих им на праве собственности жилых помещений или перевод жилого помещения в нежилое помещение в течение пяти лет, предшествующих дате выдачи ему государственного жилищного сертификата, размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на величину кадастровой стоимости жилого помещения, применяемой для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по состоянию на дату заключения такого договора (перевода жилого помещения в нежилое помещение). При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм. В случае отсутствия кадастровой стоимости жилого помещения на указанную дату при определении размера предоставляемой жилищной субсидии учитывается величина инвентаризационной стоимости жилого помещения. (в ред. Федерального закона от 07.06.2017 N 119-ФЗ)

В случае принятия гражданином решения не отчуждать в государственную или муниципальную собственность жилое помещение, расположенное в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и (или) за их пределами, принадлежащее ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, либо в случае, если в отношении права собственности на жилое помещение, подлежащее отчуждению, установлены обременения в соответствии с законодательством Российской Федерации, размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера жилищной субсидии, определяется как разница между общей площадью жилого помещения, установленной в соответствии с нормативами, указанными в статье 5 настоящего Федерального закона, и общей площадью жилого помещения, оставленного для дальнейшего проживания. Право на получение государственного жилищного сертификата предоставляется гражданину только в случае, если размер общей площади жилого помещения, определенный в указанном порядке и принимаемый для расчета размера жилищной субсидии, составляет не менее восемнадцати квадратных метров. В остальных случаях выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Федеральных законов от 17.07.2011 N 212-ФЗ, от 20.07.2020 N 228-ФЗ (ред. 29.12.2022))

Порядок освобождения гражданином занимаемого им жилого помещения и дальнейшего его использования определяется собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Добрый вечер, Анастасия.

1)Если поселок признан аварийным, то собственники жилья имеют право на предоставление другого жилого помещения, равноценного по площади и потребительским свойствам, либо выкупную цену. Это регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 86-90).

-Жильцы квартир по соцнайму действительно могут быть переселены в другие места, но это их право, а не ваша проблема..Вы собственники, это самое важное.

2) Деприватизация (передача жилья из государственной/муниципальной собственности в частную) завершилась в России 1 марта 2017 года. Если квартира уже в вашей собственности, деприватизация здесь не причем.

-Узнайте официальную причину, по которой поселок закрывается. Есть ли решение суда, постановление правительства, распоряжение? Каким документом это оформлено?

3)В случае, если администрация будет предлагать неравноценные условия или игнорировать права детей, возможно, придется обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы они вступились за интересы несовершеннолетних собственников.

4)Но, если реакции не будет со стороны администрации, то вам придется обращаться в суд и прокуратуру за защитой своих прав.

ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Просто на улице не останетесь.

Ждите программу - по аналогии должна быть компенсационная стоимость, по аналогии с подобными программами.

Просто ждите официальный документ

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если дом признают аварийным или подлежащим сносу (в связи с закрытием населённого пункта), собственников не могут лишить жилья без компенсации. Кроме того, согласно ст 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Вам обязаны предоставить либо равноценное жилое помещение (по площади и условиям), либо денежную компенсацию за квартиру (рыночную стоимость + убытки).

Закажите отчёт о рыночной стоимости у независимого оценщика. Это понадобится для расчёта компенсации.

Поскольку собственники — дети, любые действия с квартирой (включая получение компенсации) должны согласовываться с опекой. Они проконтролируют, чтобы права несовершеннолетних не были нарушены. Если вам предлагают денежную компенсацию, убедитесь, что сумма покрывает стоимость аналогичной квартиры в другом месте, для детей будут куплены новые доли (например, в другом жилье). Если предлагают новое жильё, проверьте, чтобы площадь была не меньше текущей. Деприватизация действительно невозможна, если среди собственников есть дети до 18 лет. Принудительный снос без компенсации запрещён. Вас должны уведомить заранее и предложить варианты.

Затребуйте в администрации документ основание, если по какой-то причине не можете сами его найти в открытом доступе (на сайте администрации).

Далее, можете проконсультироваться с юристом.

В любом случае - вам должны предоставить или равноценное жилье, или выкупную цену. В случае, если интересы будут нарушены, вы вправе обратиться в прокуратуру, а также в опеку. В крайнем случае - в суд.

ст. 32 ЖК РФ вам в помощь www.consultant.ru

Здравствуйте, Анастасия.

Если дом в Вашем посёлке официально признают подлежащим сносу или ликвидации в связи с закрытием населённого пункта, как собственникам жилья, Вас не могут просто выселить без компенсации. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Вам обязаны предоставить либо равноценное жилое помещение, либо выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

________

Принудительное изъятие возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ст. 35 Конституции РФ). Программы расселения утверждаются региональными властями, и порядок переселения собственников регулируется законом — Вы не останетесь без жилья или компенсации, даже если продать квартиру невозможно и деприватизация невозможна из-за несовершеннолетних детей. Ждите официальных уведомлений и документов от местных органов власти.

С уважением

Поскольку жилье приобретено с использованием материнского капитала, важно учитывать, что недвижимость принадлежит вам совместно с детьми, и распоряжаться ею можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Закрытие посёлка не освобождает вас от обязанности обеспечить детей достойными жилищными условиями. Органы местного самоуправления обязаны предложить альтернативное жильё гражданам, проживающим в домах, подлежащих сносу или ликвидации. Если ваш дом попадёт под программу закрытия поселения, муниципалитет обязан предоставить другое жилое помещение, равнозначное вашему по площади и количеству комнат.

Процесс предоставления нового жилья не прост и зависит от многих факторов, включая наличие свободных площадей и очереди на расселение. Важно сразу начать взаимодействие с местной администрацией и убедиться, что ваша семья включена в перечень тех, кого планируется переселять.

Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних. Перед принятием решения о предоставлении нового жилья администрация должна согласовать своё предложение с органами опеки, чтобы удостовериться, что условия проживания ваших детей улучшаются или остаются прежними.

ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"