Покупка квартиры в браке на личные средства

1. Да, личными. Все деньги лучше получать на счёт и без занижения. Потом будут проблемы, ещё какие!

2. Согласие не нужно, если на личные средства.

3. Ответ в первом пункте.

4. Согласие не нужно, если личное продаёте.

Не совсем понятно, что вы там заключили у нотариуса, но если это не брачный контракт, то возможно, эта квартира все же будет совместно нажитым имуществом.

Давайте разберём вашу ситуацию подробнее. Во-первых, квартира, купленная вами во время брака, формально считается совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что вы брали её исключительно на свои деньги и заключили нотариальное соглашение. Однако если возникнут судебные споры, ваша позиция будет сильной благодаря наличию такого соглашения.

Теперь по вашим вопросам:

1. Средства от продажи квартиры считаются вашими личными деньгами, поскольку они получены от реализации личного имущества. Тем не менее, при разводе может возникнуть вопрос, куда были потрачены эти деньги. Поэтому рекомендую сохранить всю документацию, подтверждающую происхождение средств.

2. Для покупки новой квартиры согласие супруга не требуется, так как вы покупаете её на собственные средства.

3. Здесь возникает важный момент. Если новая квартира будет куплена в период брака, она автоматически станет совместной собственностью супругов, независимо от того, чьи деньги использовались. Чтобы этого избежать, необходимо чётко фиксировать источник происхождения денег (например, договор купли-продажи первой квартиры) и соблюдать порядок расчётов таким образом, чтобы было очевидно, что квартира приобретается именно на личные средства.

4. Продажа новой квартиры потребует согласия супруга, если она будет оформлена как совместная собственность. Чтобы исключить этот риск, лучше всего изначально оформить недвижимость полностью на своё имя, представив документы, подтверждающие, что покупка осуществлялась исключительно на личные средства.

Таким образом, основная рекомендация — документально подтвердить источники ваших личных средств и соблюсти правильный порядок оформления сделок.

1. Подскажите, пожалуйста, в случае продажи мною квартиры - средства будут считаться моими личными? - Да, на основании соглашения средства будут считаться вашими личными.

2. Нужно ли Согласие мужа на покупку мною новой квартиры? Ответ: Да, если будете расчитываться наличными. Но если получите с продажи личного имущества денежные средства на расчетный счет в банке и ими же оплатите новую покупку, то второе жилье тоже будет считаться вашим личным. Тут важно именно не снимать со счета эти деньги , а ими же оплатить новую квартиру. Во второй сделке нужно будет приложить не согласие супруга, а подтверждение личных средств.

Вы пишете: "...сейчас планирую эту квартиру продать за 2,3 млн и купить квартиру тоже за 2,3 млн, но с занижением цены в договоре указав 1 млн (продавец уходит от налога)". - вот здесь и кроется самая большая ваша ошибка! Если продавец "уходит " от налога, это его проблемы, а если вы в договоре укажете заниженную стоимость квартиры, то при оспаривании сделки вы получите эту же заниженную сумму! Подумайте о последствиях, а не о жалости к продавцу.

Остальное вам все разъяснили.

Муж не хотел за ипотеку платить и у натариуса мы заключили соглашение об исключении мужа из сделки и отказом от этой квартиры.

Виолетта,

то есть был заключен по сути брачный договор, изменивший законный режим собственности супругов и установивший, что квартира является Вашей личной собственностью? Если так, то:

1) да

2) нет, если стоимость покупки не выше стоимости продажи

3) претендовать может. Наличие соглашения не лишает его права на обращение в суд (тем более, из текста вопроса неясно, что за документ был заключен). Как обезопасить: храните все документы, подтверждающие, что новая квартира приобретена за счёт личных средств (правоустанавливающие документы на старую квартиру, договор купли-продажи, банковские выписки о движении средств по сделкам (от продажи старой квартиры/покупки новой) и т.д. Кстати, соглашаясь на занижение стоимости Вы создаёте для себя дополнительные риски

4) нет, но возможны сложности с реализацией квартиры. Потенциальный покупатель, поскольку квартира приобретена в браке, как правило, просит предоставить согласие второго супруга или подтвердить, что квартира не является общей собственностью супругов (то, что квартира будет оформлена на Вас автоматически не означает для покупателя, что квартира является вашей личной собственностью)

вартира, купленная вами во время брака, формально считается совместно нажитым имуществом

Будут, если всё проведете по банку.

не нужно

Сможет, Вы же в браке купили.

Обезопасить только чтобы все деньги при продаже и покупке проходили по счёту в банке, тогда сможете исключить по суду из совместно нажитого имущества.

Нужно согласие при продаже новой квартиры, Вы ведь не сделали брачного договора на новую квартиру.

Я уточнила, с мужем был заключен брачный договор,по которому я без его согласия могу распоряжаться имуществом, это моя собственность и разделу не подлежит.

1. Может ли при разводе возникнуть вопрос, куда были потрачены мои личные средства от продажи моей квартиры?

2. Я могу продать квартиру с перечислением личных средств на р/с при продаже, с него оплатить вторую квартиру за меньшую стоимость, а остаток средств потратить на свое усмотрение без согласия мужа?

3. Могу ли я эти средства подарить своему отцу без согласия мужа ? чтобы мой отец купил другую вторую квартиру и через 3 года мне ее подарил? Нужен ли договор дарения моих личных средств?