Застройщик Главстрой-СПБ отказывается на заключение ДКП предоставить копию доверенности сотрудника-подписанта

349₽ VIP

Они именно оператор персональных данных.

Не вы, соответственны вы не отвечаете за их разглашение тем более данных третьих лиц, о они перед вами отвечают за ваши данные.

Просите просто текст без данных

Отказ застройщика предоставить копию доверенности со ссылкой на защиту персональных данных не соответствует правовым нормам. Вы имеете право требовать ознакомления с полным текстом доверенности перед заключением договора купли-продажи.www.consultant.ru

Статья 312 ГК РФ и пункт 19 Постановления Пленума ВС РФ № 54 от 22.11.2016 прямо предоставляют покупателю право требовать от представителя подтверждения его полномочий, в том числе путем предъявления нотариально удостоверенной доверенности. Согласно статьям 182 и 185 ГК РФ, при заключении сделки через представителя покупатель вправе проверить полномочия этого представителя, запросив предъявление оригинала или копии доверенности. grazhkod.ru

Довод застройщика о персональных данных необоснован. По пункту 5 части 1 статьи 6 ФЗ-152 "О персональных данных" обработка персональных данных допускается без отдельного согласия, если она необходима для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных. Представитель при заключении сделки добровольно раскрывает свои данные для проверки полномочий — это необходимая часть его функций. base.garant.ru

Риски подписания договора без проверки доверенности

По статье 183 ГК РФ, если лицо действовало без полномочий или с превышением полномочий, сделка считается заключенной от имени самого подписанта, а не от имени юридического лица. Это означает:

www.consultant.ru

Сделка может не породить правовых последствий для застройщика, если он не одобрит ее впоследствии, что создаст риск длительных судебных разбирательств для возврата средств.

До одобрения сделки представляемым вы вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, если не знали об отсутствии полномочий (п. 2 ст. 183 ГК РФ).

Росреестр проверяет действительность доверенности через реестр ФНП и наличие необходимых полномочий, однако вы имеете самостоятельный интерес в проверке объема полномочий и срока действия доверенности до заключения сделки.

Что Вам делать

Направьте застройщику письменный запрос (на электронную почту с уведомлением о прочтении или заказным письмом) с требованием предоставить копию доверенности, указав следующие правовые нормы:

Статья 312 ГК РФ — покупатель вправе требовать доказательств того, что договор подписывается уполномоченным лицом.

Пункт 19 Постановления Пленума ВС РФ № 54 — должник имеет право требовать предъявления нотариально удостоверенной доверенности.

Пункт 5 части 1 статьи 6 ФЗ-152 — обработка персональных данных представителя допускается без дополнительного согласия, если она необходима для заключения договора.

Застройщик собрал ваши паспортные данные, что допустимо по пункту 5 части 1 статьи 6 ФЗ-152 для заключения договора, однако целесообразно указать на двойные стандарты в подходе к защите персональных данных.

Если застройщик продолжит отказывать, приезжайте лично для ознакомления с оригиналом доверенности и делайте фотографии всех страниц документа — это ваше законное право при проверке юридической чистоты сделки. Проверьте через реестр ФНП (reestr-dover.ru) не только факт регистрации доверенности, но и убедитесь, что доверенность не отозвана.

Рекомендуется не подписывать договор до получения и проверки доверенности, поскольку это может повлечь серьезные финансовые и юридические риски.

Вообще, по закону, покупатель имеет право на получение достоверной информации о товаре, в том числе и о правах продавца на недвижимость.

Далеко ходить не буду, это указано например в ст. 8, 10 ЗЗПП и в ст. 495 ГК РФ.

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.

Вы можете требовать от продавца предоставления всех необходимых документов, подтверждающих его полномочия на совершение сделки, включая доверенность.

При этом, доверенность может содержать персональные данные сотрудников, но не является основанием для отказа в предоставлении документа, особенно если имеет прямое отношение к совершению сделки

Вы можете предложить продавцу скрыть персональные данные (например, закрыть часть информации на копии документа), чтобы защитить их, но при этом предоставить Вам законную возможность удостовериться в полномочиях представителя.

Также, Ваши персональные данные могут обрабатываться только с Вашего письменного согласия.

Если у Вас не было подписано согласие на обработку данных, в таком случае можете настаивать на его оформлении. Пока от Вас Согласия в письменной форме предоставлено не будет, обрабатывать Ваши данные никто не может, иначе продавец будет привлечен к административной ответственности (ст. 13.11 КоАП РФ).

Имеете право согласно ст. 10 Закона о защите прав потребителей и норм ст. 495 ГК РФ, которые обязывают продавца предоставить полную и достоверную информацию о товаре (услуге).

В Вашей ситуации товаром здесь является объект недвижимости, а информация включает в себя и полномочия продавца.

Если продавец продолжает отказывать в предоставлении доверенности, в этом случае можете рассмотреть возможность написания официального запроса с указанием всех вышеупомянутых ссылок на законодательство.

В крайнем случае, это обращение с жалобами в прокуратуру и Роспотребнадзор, а в отдельных случаях можно подать иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

По обращениям срок рассмотрения составляет 30 дней с момента регистрации.

Ответ будет предоставлен на адрес, указанный в жалобе.

- см. ст. 185, 312, 421, 495, 549 ГК РФ, ст. 3,9 ФЗ "О персональных данных", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 40 ЗЗПП

www.consultant.ru

www.consultant.ru

Вы имеете полное право запросить информацию, необходимую для проверки полномочий подписанта договора. Согласно статье 185 ГК РФ, покупатель вправе убедиться в наличии соответствующих полномочий представителя юридического лица. Формулировка отказа «из-за персональных данных» неправомерна, поскольку закон допускает предоставление копий доверенностей с необходимыми данными о полномочиях. Рекомендую составить официальный запрос в адрес застройщика с указанием конкретных статей гражданского законодательства и попросить приложить скан доверенности к договору купли-продажи. Дополнительно обратите внимание на несоблюдение требований Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных», потребовав подписать соглашение на обработку персональных данных.

Продавец нарушает Ваши права, но доказывать Вашу правоту здесь не стоит, ознакомьтесь в офисе. Либо можете отказаться от сделки по этому мотиву.

Придите в офис и ознакомьтесь с оригиналом, так будет даже лучше