Покупка апартаментов в старинном доме

Проверяйте юридическую чистоту сделки и историю собственности. Старость здания сама по себе риска возврата старого владельца не несет, важны юридические аспекты.

Добрый день! Возможны любые риски оспаривания сделки. Необходимо подходить к решению вопроса комплексно. Проводить юридическую экспертизу по каждому объекту, имея на руках документы

При рассмотрении вопроса о покупке апартаментов в старинном доме важно учесть несколько аспектов:

Юридическая проверка объекта:

убедитесь в наличии всех правоустанавливающих документов на здание и апартаменты;

проверьте, нет ли обременений, арестов или иных ограничений на право собственности;

выясните, были ли споры о праве собственности в прошлом и как они были разрешены;

убедитесь, что продавец имеет право продавать объект и что все предыдущие сделки были законны;

запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы получить полную информацию об объекте и его истории.

Техническое состояние здания: оцените результаты проведённой реновации и её соответствие современным стандартам; закажите независимую экспертизу здания, чтобы узнать о возможных скрытых дефектах и потенциальной необходимости дополнительных ремонтных работ; узнайте, в каком состоянии находятся несущие конструкции, коммуникации и другие важные элементы здания. Правовые риски, связанные с «возвращением» старого владельца: если здание было построено в 1950-е годы, то вероятность появления претензий от «старого владельца» может зависеть от истории перехода прав собственности; важно выяснить, как здание перешло в собственность текущего продавца, и были ли при этом соблюдены все законодательные нормы; риски появления претензий могут быть связаны с ошибками в оформлении документов в прошлом, спорами о наследстве или другими юридическими аспектами. Другие факторы: изучите градостроительные нормы и правила, действующие в районе расположения здания, — возможно, есть ограничения, которые повлияют на использование объекта; рассмотрите перспективы рынка недвижимости в данном районе и потенциальную доходность от использования апартаментов как гостиничных номеров; узнайте о планах развития инфраструктуры и возможных изменениях в районе, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Консультация с профессионалами: проконсультируйтесь с оценщиком и экспертом по недвижимости, чтобы получить объективное мнение о стоимости и потенциале объекта. В целом, покупка апартаментов в старинном доме может быть перспективной инвестицией, но требует тщательной проверки всех аспектов и профессиональной консультации.

Алексей, можно покупать

Из мертвых?

Проверяйте юридическую чистоту сделки и историю собственности.

Возможны любые риски оспаривания сделки.

В каком смысле старый владелец? Каких, 1950-х годов постройки? В то время все такие здания были в госсобственности (за исключением частных домов в деревне и дач)

Покупка апартаментов в старинном доме да