в случае нахождения объекта недвижимого имущества в собственности налогоплательщика - физического лица, не являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более доход от его продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Спросить
Сооствественно 30% от 1/6
Спросить
См. Письмо МинФин № 03-04-05/112990 от 15.11.2024
Спросить
Здравствуйте!
Не надо залезать в дебри, все просто.
1. Минимальный срок владения недвижимостью ИСЧИСЛЯЕТСЯ с даты приобретения первичной доли, то есть, - 1/3 (БОЛЕЕ 10 лет). По данной правовой ситуации так называемого приращения долей МИНФИН РФ неоднократно давал разъяснения, в том числе, и для ФНС. С точки зрения закона в таких ситуациях, когда у собственника первоначально была некая доля, а потом приобретена еще доля, происходит всего лишь увеличение (приращение) прав, сам же объект собственности НЕ меняется. У участников долевой собственности объектом права собственности выступает НЕ доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом (квартира, например): это имущество (квартира) имеет кадастровый номер (единый).
Например, вот здесь все подробно, со ссылками на закон, Письмо ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ (ред. от 13.01.2025) "Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков" (www.consultant.ru.
2. И для резидента, и для нерезидента правила исчисления срока владения ОДИНАКОВЫ (см. п.1).
3. И Вы, и сестра владеете квартирой (для целей налогоисчисления) БОЛЕЕ 10 лет. пункт 17.1 статьи 217 и пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.
4. Для Вас: от продажи Вы получите доход от источника, находящегося в РФ...П.1 ст.207, подпункт 5 пункта 1 ст. 208 НК РФ.
5. И Вы, и сестра ОСВОБОЖДЕНЫ от уплаты налога.
Спросить
Спасибо! этот ответ мне нравится=) А скажите, пожалуйста, ведь нельзя просто не платить ничего. Надо в налоговой заполнить, как я поняла, 3 ндфл, где указывать доход от квартиры, приложить документы необходимые. И наконец ждать от налоговой расчета процента.
И вот здесь второй мой вопрос: налоговая ведь может и налог сначала начислить. Судя по этим письмам, такие случаи были, а ,может быть, даже и частые. И что в этом случае делать вроде понятно-юрист, суд и прочее. А можно ли как-то сразу при подаче документов так сделать, чтобы избежать дальнейших разбирательств?
Спросить
Декларацию подавать НЕ надо! До "Обзора практики споров" было много разъяснений. Я очень сомневаюсь, что в Москве НС потребует оплату налога. Данные автоматизированы. Ваше право было зарегистрировано в 2015 году...Это очень простая ситуация. Да, бывают сложные для понимания НС ситуации (хи-хи), например, титульным собственником квартиры был один из супругов (но при этом никто ст.34 СК РФ не отменял), имела место быть совместная собственность супругов, соответственно, при разделе и регистрации прав на доли, при последующей продаже "новым" (как бы) сособственником могут возникать вопросы с датой возникновения права.
В любом случае, прежде будет выставлено требование, вот тогда можно будет их тыкать фейсом в документы...
Спросить
на весь доход с продажи
Спросить
Никому платить ничего не нужно будет. Срок собственности считается с даты приобретения первой доли.
5 лет прошло, поэтому продаете без налога всю квартиру.
Спросить
